分析房地产市场状况的原因,分析房地产市场状况的原因有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产市场状况的原因的问题，于是小编就整理了1个相关介绍分析房地产市场状况的原因的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业为什么天天加班？

房地产行业为什么天天加班？

1.房地产行业是不是天天加班?

总体来说是的，但也分情况。 从企业来说大部分企业如销售排行榜前三十的企业，基本都有加班现象，个别国企、中小企加班情况少一些。 从部门来说，策划、营销、投资拓展、设计、财务等部门加班情况严重一些，其他行政、物业等部门相对好一些。

2、房地产行业为什么天天加班？

最根本的原因只有一个：地产是资本密集型行业。

中国房地产发展了近三十年，到今天行业发展已经较为成熟了，随着行业集中度加强，行业的资本密集型的属性越来越强。 简单说，从前也许有个实业老板赚了钱，靠点关系拿了个地就可以做房地产，竞争也没那么激烈，可以慢慢盖慢慢卖，也赚得不少。现在品牌房企的市场份额越来越大，基本都是充分竞争市场，竞争激烈了，招拍挂靠砸钱抢地，收并购也是基本靠钱说话，在土地价格飞涨的情况下，每运作一个项目都需要大量的资金。所以现在什么设计、什么产品、什么营销技巧，都没有资本的重要性强了。

资本密集型为什么就要加班呢？ 因为资金是有时间成本的啊。***如一个地块10亿元（在一线二线城市这已经算保守了。），利息是5%（这是最保守的情况，近期上涨到10%也是很常见的），那么一年就是5000万利息，每天十几万元砸进去。在现在的信贷收紧环境下，一个二线城市的地块，给利息如同每天一辆奔驰开进海里，这种情况下，老板能不着急吗？ 所以几乎每个项目都在赶时间，赶时间省出来的不仅仅是利息，更是周转率。

资本密集型的行业，利润相对也高（比如对比商超这种低毛利的行业），那么高周转带来的年化利润提高就很惊人了。十亿元，一年做一个项目，和一年做两个项目，最后的报表出来相差太多了。

在赶时间又给得起相对较高薪酬的情况下，加班就比较常见了。

作为房地产公司的从业人员我是这么考虑的：

1、房地产特性使然，一方面房地产公司普遍都是高杠杆，这就要求房地产公司必须快速回笼资金，降低资金成本，另一方面房地产公司还有扩张的需求，尤其是在过去几十年，只要拿到地不愁销售的时期，房地产公司成爆发式增长。所以房地产公司节奏快，一直在压缩项目落地到销售之间的周期，各个业务口加班普遍。

2、另外这种加班风气已经成为各房地产公司的企业文化，号召无私奉献，仿佛不加班就不正常了，不加班就是不好好工作。

谢邀

本人就是在房地产行业沉淀了五六年了！对于房地产行业加班很正常，需要处理的事情比较多，主要是分析客户与和客户沟通关系，拉近彼此之间的距离！

一般新房销售，接触的主要都是电销！白天一般是给第一次通话的客户进行骚扰，一但有意向之后，开始给客户培养兴趣。让他对自己增加好感！对项目产生兴趣，白天基本上客户都在上班或者忙生意，别人正在忙的时候，你给他们打电话那就叫做骚扰了，只有等到别人下班或者晚上一一回访并做笔录分析对策！只要对方出来看房即可进行套路逼定，所以过晚上加班是必然的！只有晚上客户才会真正放松，才会听你慢慢与他谈心！

中介经纪人也属于房地产行业的一种。至于加班就更不用提了！白天一般是忙于带看客户！驻守，贴条之类的事情，晚上一般回访客户或者拜访业主之类的！当然目的都是为了成交！

二手房中介一般比新房销售要累的多！不过都是在分析客户心理！从而应对达成签单！

到此，以上就是小编对于分析房地产市场状况的原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产市场状况的原因的1点解答对大家有用。