深圳房地产投资标准分析,深圳房地产投资价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房地产投资标准分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房地产投资标准分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳如何算首套或者二套？
2. 深圳未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？

深圳如何算首套或者二套？

问题一，问题二 都算二套，首付7成，以家庭为单位的。 婚前买跟婚后买，对判定一二套没影响的。 想算首套，那男方也婚前买就行了。

如果已经有结婚证了，买惠州那套写一个人的名字是方便操作成首套

深圳未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？

从中长期看（10～20年），深圳房价是有巨大含金量和增值潜力，这是由深圳城市规划、城市定位、具备的先进性优势、对人口和人才巨大吸引力和具备的地理位置等诸多综合因素决定的，它将经历一个有波动调整的整体缓慢上升的趋势过程，其顶点和平台期将在其房价匹配和相当接近香港房价水平的时候出现。现在开始的深圳前五年房价将经历波动中调整，下降和调整的下线在10%左右，之后就是回升和上升伴随调整的趋势期。在未来三十年，其很有可能还有上升一倍的可能性存在。总之，从投资角度来说，深圳房产潜力巨大，可能的回报巨大，但是同时其成本巨大、风险巨大、需要的耐心巨大。

深圳现有人口实际上超过2000万，至少800万个家庭，只有150万套70年产权的商品住宅，考虑了部分家庭持有两套及以上，那么，实际上大约100万个家庭拥有商品住宅产权，其他700万个家庭都是深圳商品住宅的潜在购买者！

而深圳的商品住宅库存和住宅用地库存都十分紧缺，而旧改项目费力耗时，远水解不了近渴，未来10年商品住宅将陷入日益加剧的供不应求局面。

由于近几年日趋严格的楼市调控政策，本地的购买意愿和购买力远未释放出来。较之深圳经济繁荣的程度和社会财富的爆发式增长，以及高科技产业及金融行业大量高收入人群的不断涌现，目前深圳的房价显然是处于被严重压抑的低价位。

房价与其他任何商品价格一样，都是由供求关系决定的，楼市调控政策只能短期影响市场，而不可能长期扭曲市场价格。

未来10年，若中央***不批给深圳更多的用地指标，深圳的70年产权商品住宅的价格每五年翻一番是挡不住的。换句话说，就是现在单价10万的商品住宅，5年后是20万左右，10年后是40万左右。这个预测还是相对保守的。

本人与深圳有很深的渊源，但遗憾未持有深圳任何房产，也没有条件买深圳房子，纯粹理性分析预测。

从长期来看，深圳房价香港化的可能性很高。

深圳市域面积全国十大城市中最小，供给紧张可以理解。棚改、旧改、厂改也不是那么容易，利益协调纠纷很多。

所以一定程度上可以解释，为何深圳第一住房供给少，第二宅地供应任务往往还完不成。

譬如2016年，深圳计划的供应居住用地125公顷中，77公顷准备通过城市更新改造实现供应。

同样，2017年，深圳***供应居住用地218公顷，其中新供应32公顷，通过城市更新供应100公顷，通过返还用地供应86公顷。

这个供地数目还不如重庆一个较大的辖区。

再来看看深圳人口增量多少，据公开数据， 2016年该市年末常住人口1190.84万人，增长62.***万人。而2015年为1137.87万，其中户籍人口354.99万。2014年深圳常住人口有1077.89万，其中户籍人口为332.21万。

这个人口增量不低啊。而外界，对于深圳实际人口的估摸实际比这多。

虽然深圳市域总面积不算大，周边交通，包括轨道也越来越发达，但深圳毕竟是一座1000平方公里左右的大城市。从城市角度而言，深圳很大。不过深圳可以建设的地并不是没有，需要观念更新。

此外，深圳和很多城市不同，有大量宅基地房、以及所谓非法建筑。深圳人口这样增加下去，不多供地、不扩围，不在存量所谓非法建筑上想办法，那么深圳房价是无解的。

到此，以上就是小编对于深圳房地产投资标准分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房地产投资标准分析的2点解答对大家有用。