芜湖市房地产横盘分析,2021芜湖房地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于芜湖市房地产横盘分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍芜湖市房地产横盘分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 芜湖楼市速递：房价横盘，市场交易情绪低迷, 你怎么看？
2. 现在芜湖市的新楼房还能买吗？等等还会跌吗？
3. 安徽芜湖房价还会涨吗？

芜湖楼市速递：房价横盘，市场交易情绪低迷, 你怎么看？

很多人都在喊，芜湖房赶快买，因为要通地铁了，要化为南京经济圈了，长三角迎来高速发展期了，中央领导带了千亿人民币来重点发展了，怎么还卖不动呢？？？搞不好芜湖若干年后会超过南京哦，有钱还是乘早买吧！

感谢邀请回答这个问题，芜湖作为安徽地市，自古既有“江东名邑”的称呼，芜湖如今作为安徽省经济排名第二位的城市来说在，整体经济和产业发展还不错。那么近期出现芜湖楼市低迷的情况，到底是真是***？借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是2018年6月到如今芜湖二手房价走势图，可以看到从2018年9月份房价最高点之后，芜湖房价就处于下跌的情况，直到进入2019年之后才保持基本横盘的情况。但是如今的芜湖的二手房房价均价还是维持在10000元左右，那么这个价格是不是高呢？

第一、人口不足或是影响芜湖住房需求和购买力的主要原因。虽然说芜湖是安徽第二大经济强市，2018年全年实现地区生产总值3278.53亿元，是安徽省内仅次于省会合肥的地市。但是要知道截止2018年芜湖常住人口只有374.8万人，而芜湖的城镇化率已经达到65.54%，距离70%的城镇化率也仅仅只有不到5个百分点，也就是说真正的潜在购买力也仅仅只有20万左右，已经算是很少了。

第二、近几年人口常住人口有所回流，但是对于本省和周边地市的人口吸引力不足是根本。2018年虽然说芜湖的常住人口增加了5.5万人，但是距离户籍人口来说，还有14万的人口净流出，也就是说这14万人基本上是常年在外的。因为本身邻近合肥和南京两座大城市，自身吸引力有限，经济和产业优势不明显的情况下，大多数人选择流出的概率还是很大的。

第三、本身芜湖的房价优势就不大，房价上涨的原动力消失，自然很难再有大的上涨。芜湖房价上涨与安徽其他地市原因一样，都是因为过去两年的大规模棚改，要知道仅仅2017年芜湖的棚改开工就达到2.3万套，按照计划2018-2020芜湖市共***改造棚户区44104户。可以说基本上超过10%以上的芜湖市都会进入棚改中，棚改造成的房价暴涨在很多文章都有提及，这里就不再赘述了。

第一、芜湖本身的房价暴涨就是不健康的，按照如今芜湖的经济和产业实力不足以支撑超过万元的房价。不论是人口还是产业经济来看，芜湖是一座名副其实的三线城市，虽然说有地铁规划，但是地方以现有的财政实力根本不足以支撑过多的投资，要知道2018年芜湖的地方财政收入仅仅318.1亿元，可以说两条地铁线就花完了。

第二、过去两年的房价暴涨确实需要时间来进行消化，横盘应该是好事。芜湖房价从2016年下半年开始上涨，从当时的均价6200元左右上涨到2018年最高点12000元，仅仅用了一年半时间。按照正常的房价上涨速度来看，目前芜湖的房价应该在8000元左右应该是合适的，也就是说10000元左右的房价至少还得需要3年左右时间进行消化。

芜湖经理开发区的，距离市区25分钟路程，房价4000到7500之间，城东政务因素房价从7500到14000之间，小区不同价格不同，拿着3000块的工资，想着去住左岸，老哥咱要实际点，

现在芜湖市的新楼房还能买吗？等等还会跌吗？

我是芜湖人，已经买房了，总体来说赚了。芜湖的房价是虚高，但是全国都是这样的，目前来看房价不会再有大幅度涨价了，买房的人没那么多，价格又高，对于刚需者来说可以买，想等他跌也难，这东西***会管控的，开发商也不会让他跌，投资感觉意义不大，本身升值空间感觉不大，租也没那么多人租房。

感谢邀请回答这个问题，对于安徽芜湖的房价问题之前也写过几篇文章，可以说芜湖作为华东重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽来说，城市和经济发展还算不错，但是目前来说房价高是事实。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是芜湖新房价格走势图，可以看到新房均价从去年11399元下跌了如今的9500元左右，可以说从数据来看房价却是走势向下的。但是经过进一步查询后发现芜湖市辖区除去三山区之外，其他几个市辖区镜湖区、弋江区、鸠江区新房房价早已破万，房价走势整体还是比较坚挺的，尤其是镜湖区07月新房均价13547元/m²。这么高的房价背后有多少产业和人口的支撑呢？

第一、常住人口有所增加，2018年常住人口增加5.2万。大家应该知道一个城市房价坚挺的重要参考因素就是人口流入情况，不得不说芜湖应该是安徽省内为数不多的人口净流入城市，可以说在安徽这片房产投资风比较热的土地上，人口持续流入肯定会为房价稳定奠定基础。

第二、不到400万的常住人口到底能够支撑得起多高的房价，让人生疑？我记得之前写过一篇关于舟山市的文章，可以说舟山是我国人口不多，但是房价不低的城市典型。其根本原因还是因为丰富的旅游***吸引了周边人群的投资。但是芜湖作为一个安徽地市，所处地理位置与南京和合肥正好成为三角，因为距离原因或许芜湖还有发展的机会。但是以本地购房者为主的芜湖房价必须尊重本地收入水平这个基本事实，2018年芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入383***元，也就是月薪3200元左右（房价均价是月薪的3倍左右），在三线城市中还算尚可，但是房价过万之后是不是具备持续发展优势？值得怀疑。

图上所示是芜湖二手房价格走势图，可以看到从去年8月份到现在也是处于下跌的趋势，也已经跌破万元，目前来看处于一种横盘的情况。那么看过我文章的朋友应该知道，当一个城市的新房和二手房都处于下跌或横盘情况的话，购房就需要谨慎了。但是我们要从区域区别对待，搞清楚那些区域的房价下跌的比较明显，几点愚见：

第一、整体数据来看芜湖的新房和二手房价格走势都弱，但是镜湖区、弋江区、鸠江区三个区的房价走势还是比较坚挺的，下跌的大多都属于县城或者偏远区域。如图上所示的鸠江区房价走势，可以看出一年的时间基本处于稳定状态，起码说明还是比较坚挺的。但是其他区域比如：开发区、三山区和下辖县城的房价跌幅就比较厉害了。这点大家要注意。

感谢邀请，我是南宁购房圈，

芜湖的新房值得不值得买，针对这个问题，我提几个建议和思路。

1,如果是刚需购房，那么争取多看多对比，尽早做决定，不要用投资者的思维去买刚需的房。

2,如何让自己买的房性价比高，升值空间大，这是您目前应该考虑的问题。

3,建议从自身需求分析，居住人数多的话买大户型，两三口居住，建议买90-100平左右为佳，这类房子以后转手容易有人接盘，而且还比较得价。

4,地段较[_a***_]或者城市副中心，郊区的尽量不买，核心地段的房子具有抗跌性，毕竟房价会有浮动，这是您顾虑之一，所以建议购买地段好的小户型。

5,房价从长远来看，是不会跌的，城镇化还在进行，大量非农业户口进入城市，城市配套逐步完善，城市群带动发展，买房还是要把眼光放长远些。

希望这些对您有帮助

安徽芜湖房价还会涨吗？

鼓吹芜湖房价还会涨的所谓专家，无非就是鼓吹这几点:1长江二桥通车2高铁，城际铁路建设3国家去库存继续，政策维稳4周边城市房价过高，刚需购买者来芜购房5一线二线限房，炒房人来芜炒作。我就说几点，二桥连接的是繁昌县与无为，对于江北到市区的路程来说仅仅是分流并没有缩短多少时间。高铁和城际铁路的通车，并不能带来多少所谓周边高房价城市刚需购买者，南京合肥的根本不会有多少来芜湖购房，而且南京还有马鞍山这个后花园在，轮不到芜湖。芜湖本地消费水平和收入水平支撑不起现如今的房价，普通老百姓购买力有限。芜湖留不住人，没有大型企业提供就业机会和提升空间，同样打拼话比芜湖好的选择有很多，刚需堆不上去。现在房价如此高，有炒房团和开发商在搞鬼，另外和高价卖地也有关系，开发商想赚钱，高价买地成本只能转嫁到消费者手上。至于房价涨跌，炒房团和开发商资金链不断，很难跌，但是如果芜湖房价保持现在水平，或者仅仅略微上涨，老百姓不买二手房，那么炒房人将不能以房养房，卖不出房没有流动资金维持不了高额房贷，房贷房越多的炒房人就越危险😊。到时候一旦有人低价卖房，房市价格下跌，因为老百姓有买涨不买跌的消费习惯，持币观望的气氛就越浓，越降越没人买越没人买，炒房人越扛不住。

到此，以上就是小编对于芜湖市房地产横盘分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于芜湖市房地产横盘分析的3点解答对大家有用。