房地产中介初期问题分析,房地产中介初期问题分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产中介初期问题分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产中介初期问题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 实拍多家房产中介门店冷清，座席空空，房地产的寒冬开始了吗？
2. 你们做房产中介的经历有哪些，我做了接近一年，感觉心累运气好差？
3. 2020年，为什么越来越多房产中介干不下去了？

实拍多家房产中介门店冷清，座席空空，房地产的寒冬开始了吗？

没有不老的将军，房地产盛行这么多年以来，抛开国民经济太远了，一切没有国民经济支撑的高价，都是虚高；房地产已经失去了支持它上涨的动力，最初的活力早已不在。售楼处从门庭若市到寥寥无几，这是我亲眼所见，房地产已经冬眠了。

我是一名财经学者和爱好者，专注宏观金融，经济和房产，感兴趣的朋友加关注，文章持续更新中。

当前的楼市和股市行情一样！涨涨降降玩套路，现实生活中已经没有什么人关注楼市和股市，因为百姓有房住有虚拟的财富，并不希望房价降下来，买不起房子的散户太多，工资太少再降也买不起，中产阶层已经该买好房，已经有了房子住了，改善型的也是在观望，所以说也只剩下房地产中介和炒房团在瞎忙胡扯！只有操盘手和地产大亨在引领潮流和导向。

谢邀！

各地政策不同。因地而异。

我本身是大连这边的链家地产的经纪人。就我个人看法：市场目前来说还是较差的，由于大连市三月份出台了限购政策.对于市内中山，西岗，沙河口有比较大的冲击。限制交易量。再加上学区房的上涨，部分业主有些膨胀。价格上涨。导致市场房多客少。说的有些多，越努力越***，期望各位中介的同僚多多开单。希望有买房的卖房的业主和客户能有自己心仪的价格和目标！

就目前来看，已经进入寒冬期了，全国各大城市的二手房交易进入低潮。经纪人的收入也普遍降低，随之而来是行业的大洗牌。

大中小行都在关闭没有盈利的门店，甚至有些盈利的门店由于成本过高也都关掉。

中原地产的口号也在行业内响起。

行情好开店开到盈利，行情差关店关到盈利。大量的经纪人已经在辞职和准备辞职的路上。

987房户网不请自来！

作为房地产多年从业人员，楼市的寒冬基本都经历过了！此前最让人悲观的当属2008年！青岛下半年开始，一线城市07年下半年就开始了！

当下的楼市与2008年有本质区别，今年楼市是在政治局强硬表态严控房价上涨的情况下，引导民众房价上涨预期，更加提示房价没有只涨不跌，其中隐藏风险，特别对炒房者及利用高杠杆投机者重点打击！

开发商融资受限，为了加强回笼资金只得降价促销！因而市场观望气氛渐加，买涨不买跌心理重现！

对于楼市走势不定的时候，持币观望成主流，因而售楼处及房产中介客流量急剧减少，成交降低，特别是经纪人没有底薪，收人都是指提成！没成交自然就没收入，离职，中介关门店自然出现！

因此，说楼市寒冬已然来临并不为过！

但要注意一点，城市中心区域的房价依然坚挺！离全面破冰还仍然有待时日！

你们做房产中介的经历有哪些，我做了接近一年，感觉心累运气好差？

你好朋友，我是财哥，很高兴能回答你的问题。

我以前也做过房产中介，现在做水果生鲜。做房产中介是一个持之以恒的工作，每天风里来雨里去，一天下来走几十里地，的确很辛苦。但是辛苦的背后有代价，一年不开张，开张吃三年，就是这样子。
希望我的答案对你有所帮助，现在北京电视台，每天晚上七点半，播出电视剧《安家》，你可以去看看，祝你前程似锦，朋友，加油！！[赞][赞]

我不是做房产中介的，但接触过很多房产中介，应该算是建议，首先自己一定要努力勤奋，锲而不舍，另外权衡好买卖双方之间各自的利益，房子是大笔交易，所以诚信至关重要，这个行业关键是老客户回头客，形成好口碑客户自然多，我现在就是把好的房产中介直接推荐给周边买房卖房的朋友，他们觉得好又推荐给自己朋友。

这个行业还是比较辛苦的，每一分收获与成长都离不开自己的努力和团队的帮助。有句话说得好单丝不成线 独木不成林。团队内要互相帮帮助，互相成就，借力才不会费力。个人简单分享一下：

从入职新人开始，这时候信心满满的一个职场[_a***_]，对工作充满了期待，在师傅和店长的帮组下，从跑商圈到签合同都能掌握基本要求。这也是感觉成长最快学习的东西最多的一个阶段。这大约需要三到六个月的时间。

下一个阶段就是独立经纪人的阶段，业务基本熟练，一些业务技巧能熟练运用。这个时候心态开始了变化，对工作挑三拣四。这时候业务基本全靠自己来独立完成。这时候如果还是非常勤奋努力的话，业绩会很稳定的，也呈上升趋势。

这期间也有过困难，也有想过放弃，想一想那个行业好干呢，只要是销售每个行业都有很大的压力。坚持下来自然会海阔天空。所以贵在坚持。

每个人的运气不一样，有的人运气在今年好一些，有的人运气会在明年好一些。有句话叫触底反弹，差到一定程度必定会好起来。来到这个世上老天爷都会给饭吃的。调整一下心态，工作方向把控一下，销售行业在努力的前提下，贵在坚持！！

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我做了有7年了吧，楼主的问题我只能说做个简单的回答，不一定会对

运气成分肯定会有的，做为销售来说不能吧运气看的太重，要不然没法在销售路上走下去

作为房产中介，办事，说话一定要想清楚，能承诺的就承诺，不能承诺的就学会闭嘴，别啥都承诺。

这行是个长期坚持的行业(●°u°●)​ 」，一定要凭良心做事，该赚的钱要赚，不该赚的钱坚决不碰

积累客户量，有客户认可你的为人处世，客源会不断的增加，不要为了一单多赚点，昧着良心干事，也就只能赚这一单的钱，后面很难再做下去

没有客户的时候，就多学习，不要以为中介就是个没有门槛的行业，入门很简单，想坚持做下去，学的东西太多了，自己一定要专业，你不专业凭啥跟着你买房

你得知道，别人跟着你买的是上百万的房子，有可能是一辈子的积蓄，不能因为自己的不专业，让别人买个房能恶心死。

无论做什么事情，运气一部分，实力一部分，光有运气没有真才实干还是不行的。下面请看房产中介的主要工作内容！

1.熟知新增楼盘，熟悉市场行情，对区域内的楼盘了如指掌，同时对自己手中优质的房源完全掌握熟记。

2、查看公司公告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）。

3、了解同事们当天的代看情况，积极跟随同事们一道看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。

4、每天必须认真按质清洗二十个房源，清洗任何房源必须与业主彻底交流，了解真实情况

5、回访过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）

6、下决定每天找寻一个新客户

7、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。

8、每天必须尽量保证带两个客户看房。

9、每天必须即时跟进自己客户。

2020年，为什么越来越多房产中介干不下去了？

房地产中介的发展与整个行业的发展已经趋于一致，一方面对于人才要求逐渐提高，整体素质已经远超过去；另一方面，中介也趋于集团化发展，小作坊模式无法和***及资金充裕的大企业抗衡。所以也出现了大集团将二手门店集中换标，统一管理，打通房源的形式（易居的房友）

二手房的活跃程度直接影响了房产中介的资金链，没有收入，或者低收入，直接考量一个房产中介的生存能力。

当然，大型房产中介，比如像链家、我爱我家等，正因为前些年市场比较活跃的阶段做好了铺垫工作，在份额上有了一定的优势，才能保证即使在市场不佳的情况下，他们也能勉强成为这个城市二手成交唯一的途径。

市场好，万般繁华景象，市场差，寡头优势渐显

再回到2020年，今年的疫情让很多行业都出现了重大的打击，房地产也不例外。但是房地产整个行业毕竟是重要的资金密集型领域，对于启动城市发展至关重要，所以今年的一手房目前的成交已经基本恢复。但二手房的成交就没有恢复的那么直接，链家的数据反馈第一季度整体成交的下滑就是一个不争的事实，无法上门看房，无法推动成交，买卖双方情绪不高，都是影响了这一领域的发展。

散户中介每天的成本很高，门店，人员，以及日常开销，都需要靠中介费来支撑，所以一旦行业受影响，而且数月的零成交，对于这类门店的影响是致命的，关门遣散也是不得已的选择。

市场的波动也是对行业的一波洗涤和调整，对人才而言，好的企业就能提供更好的安全感，相反，则容易失去人才，失去市场。所以我们应该客观看待这一轮波动，也是肃清行业的重要时刻。

到此，以上就是小编对于房地产中介初期问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产中介初期问题分析的3点解答对大家有用。