郑州房地产成交情况分析,郑州房地产成交情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于郑州房地产成交情况分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍郑州房地产成交情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 网传郑州首套房贷利率调回4.3% ，部分银行称未接到通知，仍执行3.8% ，哪些信息值得关注？
2. 郑州跑了一圈看四环内房价涨的都很高，目前二手房新房真好卖吗？

网传郑州首套房贷利率调回4.3% ，部分银行称未接到通知，仍执行3.8% ，哪些信息值得关注？

不看到中国人民银行发的公告，我是不会相信那些所谓的……小道消息的！上浮多少，降多少利率。永远记住一句话，天上不会掉馅饼，正好砸到你！呵呵😊。

我只关注那些财经类的新闻，还有央视新闻。

我感觉这里边儿有中介在捣鬼。现在疫情放开了，中介看到希望了，他们觉得在媒体上放出一些谣言能够***大家抓紧时间买房。可以说是任何行业这些中介真的很烦人，教育行业里面的辅导班也是国家出政策，把这些大机构给打死了，下面的。人尤其是小机构或者是尤其是老师才能够得到实惠，否则很多钱都已经被这些大机构给挣走了，而这些大机构很多背后都有大的资本的投资，所以他们就搅动中国的教育事业，弄得民不聊生，学生也可以说是太累了，家长的钱包都交给了这些大公司，大资本，他们在背后又搞一些小动作，所以中央***很烦。而非常辛苦的上课的老师却没有落到最大的实惠。房地产也是，尤其是最可恨的就是这些中介，他们想尽一切办法使成交量上去，因为只有成交量上去他们才有收入。

郑州跑了一圈看四环内房价涨的都很高，目前二手房新房真好卖吗？

现在二手新房真的不好卖。2016年我在南龙湖买了一套88平的小三房，当时房价正在直线上涨，可是没多久就限购了，房价开始回落，特别是这两年疫情，房价一直在下跌，特别是二手房更不好卖。我的房子是毛坯，从去年十月开始挂牌卖，问的人和看房的也不少，可就是没人买，直到前几天，才卖出去，卖了一年零一个月。价格和买的时候差不多，这几年贷款的利息都赔进去了。

好卖不好卖不用听别人怎么说，年初还有中介吵吵着房子会涨价呢。但我告诉你房子挂网上三四个月了，根本没有几个人问，你说二手房好不好卖？郑州好几个地产公司发不出工资了，你说新房好不好卖?

现在二手房真的不好卖，老破小房龄在20年以上的，除非有名校学区加持，不然也就1万出头的价格，30年以上的银行不***，交易需要全款，能拿出全款的客户很少，未来价格会持续走低！（有名校学区加持的老破小除外）未来开发商做的房子户型，外立面，小区环境，物业会越来越好，产品的稀缺性和周边的配套是决定房子价格的关键，根据自己需求多多考虑再决定，个人观点仅供参考

开玩笑的吧！

上月刚卖了一套二手房、使尽了九牛二虎之力、脑袋都快想破了、给中介好处也多，一个小区，楼下，附近中介都在推我这个房子，又降价将近20W，给中介2W好处费，才卖出去，难的程度，超乎想象，十年前，一周都卖了，现在快俩月了，才卖掉，新房，倒是没便宜，二手房挂的高，想成交，不使劲降价，卖不掉的，现在是买方市场，腿都快跑细了。难呐！

二手房整体成交量也不大。

但是这话也分两头，一种是三环内的老破小，一种是三四环线的准新房或者年代教新的小区。

老破小自从今年银行提高放贷门槛后，20年开外的房龄基本不怎么放款了，原因一方面因为国家主张房住不炒，降低成交变现。另一方面是银行在放贷金额有限的情况下，肯定优先新房。这也直接说明郑州二手房已经实质上和新房价格的脱轨。房地产市场蛋糕就这么大，二手房和新房本来互相衬托，如今内卷成对立竞争。老破小的沉没也实质性的说明不久的将来例如学区房这种政策即将迎来变革。地铁和快速路的接通，更加优化的新城设计，这直接削弱了老破小的价值。

环线准新房其实这两年是比较受购房者青睐的，尤其是三环附近，毕竟郑州这么多年骨架拉的很大，但实际基础设施比较好又比较聚人气的，也就在三环附近，这是一个城市发展的规律。而且现在很多年轻人购房，也不再考虑没有电梯没有环境的老破小，五到十年的准新房其实价值更稳定。

郑州目前的二手房已经呈现了急剧的两极分化状态，综合素质较强的小区价格节节攀升，老破小或者有硬伤的小区无人问津的情况会越来越明显。

二手房交易是刚需，是正常状态，或许会受政策和短时间因素影响产生波动，整体来讲不会断崖。但目前郑州二手房多多少少有些许尴尬，因为大量新房入市找不到[_a***_]，二手房在品质和价格上并不占优势。

到此，以上就是小编对于郑州房地产成交情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于郑州房地产成交情况分析的2点解答对大家有用。