商业地产和住宅哪个贵,商业地产和住宅哪个贵些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产和住宅哪个贵的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产和住宅哪个贵的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房和商铺，作为投资，选择哪个好？

商品房和商铺，作为投资，选择哪个好？

你好，我是房小猪🐷

作为投资，个人觉得投资商铺更好。

1，商铺不受政策的影响，住宅受限较大，很多地区有住宅购买时限才能买卖，非常有利于投资，因为买卖相对灵活一些，本身商铺属于商业性质，国家政策更支持。

2，商铺不存在折旧的说法，时间越长越值钱，因为住宅与商铺的比例肯定是不一样的，例如：一个小区有2000户，商铺只占5%至10%左右，所有小区人员衣食住行还是有需求的，有需求一定能出租。

3，关于网购影响实地店的说法，我个人认为不完全正确，因为有很多行业还需要实体地经营的，如理发店，美容店，生鲜等等，就算现在外卖这么兴起，一样需要实体餐饮店经营。

4，租期，租期相对较长一些，省去每年更换租客的烦恼，且一周期商铺可收取转让费或入场费。

5，商铺不需要装修，不存在业主配套家私家电及折旧的风险，相对更简单省事一些。

6，如果拆迁赔偿比例高一些，正常是1：3，远高于住宅。

7，投资回报率也高于住宅，且租金每年递增。

以上建议仅供参考，需充分考虑城市规划，区域行情，地理位置，周边人群，交通动向等等。

二三线城市投资买房，首选商铺

首先说商品房，一般情况下，自己有能力买房时，都是先买住宅，因为得先解决居住的问题。实际商品房属性是居住，但实际也是投资，比如你在10多年前，好一点的地段买了一套房子，自己一直住，房子应该升值挺多，如果要是出手卖了，可能会翻上一翻了。所以说虽是买住宅是为了住，但在住的过程中，没什么风险，房升值了，就等于你投资成功了。

其次，买商铺，一般买商铺的大部分都是为了投资，既然是投资就有风险，就一定要选好，从价格、地段、租金等方面。商铺现在不缺，缺的是好商铺，那啥是好商铺，我认为买了以后，能保值、升值、每年能租个好价，就应该是好商铺。投资挺多，没有啥升值空间，还租不了多少钱，几十年回本的，就算投资失败了。

在说，商品房和商铺投资对比，当然是商铺，一般有条件的投资会选择商铺，因为投资大，回报也大。条件一般的，有点闲钱，投资商品房，虽没什么风险，但也回报不大。所以说，不是投资那个好，而是看你的实力，有大钱才能挣大钱，当然有能力投就不一般了，得知足啊！

总之，现在这年头虽然投资有风险，但投资房产还是有障碍的，不论是商品房还是商铺。

要么选择位置稍微好一点的地段商铺，主要还是看业态，比如饮食，生活用品方面。

要么就是房子了，房子的话投资角度来说，炒房就是住宅型商品房，单纯的投资收租的话就是公寓了，可以自己住也可以出租作为办公室，可注册公司

近年来我们国家经济高速发展取得了卓越的成就，老百姓手里面有钱了，商品房和商铺成为了我们热衷的投资产品，既能增值又能抵御通货膨胀，让前几批炒房客赚的金满盆满，但是时代在变，市场也在变，在当下投资商品房和商铺我们应该怎么选择、应该注意什么呢?

一、首先虽然都是投资的产品，但是我们要对这两种产品的性质、用途，弊端以及在市场上的接受度有一个深入理解与定位。在结合自身实际情况做决定

(1)、商铺属于商业用地，产权只有40年(目前还没有明确商铺是否可以产权续期)不能落户，商铺适用于个体经商户以及公司企业商业需要，主要靠租金收益，由于人气和消费水平的影响所以投资商铺风险会大很多。加上买卖过程中二手商铺各项税收个税、契税、增值税等能达到18%，这么高的费用后期会让你和[_a***_]之间难以达成共识。

(2)、商品房属于住宅用地产权70年(官方已经明确住宅可以续期)到达一定条件下可以落户，商品房适用于普通家庭上班族居住，但是除了租售以外，不能开展一切商业行为，商品房租金收益会低很多，但是总价要低很多，普通老板姓也能承受，特别是对于首付预算不高的投资者，买卖过程中二手房交易费用90平以下契税1%、90平以上1.5，140以上包括别墅3%。

二、我们要根据自身经济收入以及对产品用途来选择适合于我们的投资产品。

(1)、俗话说好一铺养三代，商铺是属于长期投资，如果你本来就是个体经商户，也有自己的产业而且经济实力也跟得上，你想扩大经营范围，这种情况下我觉得你就可以考虑商铺，这也是最稳的一种方法，但是你要注意，要选着消费水平较高的地方，小区容积率也要高，或者是周边规划有地铁、大型企业、医院、学校(至少是***下文件的规划，自己下来还要多多考察)总之就是能聚集人气的地方。千万不要满目下单，不要只听售楼部销售员的一面之词，目前各行个业的实体经济都不好做，一定要多多分析多多实地考察，商铺风险很高所以要把风险降到最低，一不小心你就被套住了。

(2)、商品房属于短期投资、如果你预算不高有点闲钱，想低于通货膨胀能从中赚点钱，那就直接选着住宅吧，也不能说商品房就非常的稳，但是至少它首付低、需求量很大，自然接盘侠也就多，肯定压力和风险也小很多。还有即使就算你短时间内脱不了手，你也可以出租或者自己住啊，但是同样的也要看位置规划，要考虑:地铁、公园、学校、医院、大型企业，没有这些谁来接盘?未来公园房和高等学区房是一大趋势，你可以重点关注，现在我们对环境要求和下一代的教育是越来越高，这种局面以后会更加明显，环境时时刻刻都和我们息息相关。

总得来说商铺肯定要比商品房风险大很多，建议你三思而后行，商品房需求量大，好出手，压力小，风险小。你先给要给自己一个定位，你的投资出发点要***楚，在结合自身情况选择产品，投资有风险入市需谨慎啊，祝你早日选到适合于你的优质产品。

谢谢各位接受邀请回答这个问题。

兆阁大学毕业三十多年，经商多年，对地产这一块也有自己的看法。

说出来一块探讨。

住房改革要追溯到上个世纪九十年代末，短短二十年，房子商品化，作为不动产，成为大众的主要财富。

现在，受电商冲击，商铺这一块，风险最大的是商城。

人为造出来的各种商品城，都很有风险。

个人认为，小区底商最安全，针对本小区提供服务。其次临街商铺。再其次，才是商品城。

有人会说，临街商铺会更好，你可能看到了临街的广告效应，但是忽略了停车难的问题。

住房这一块，投资学问也很大，一般需要近十年的握持，才可以有增量价值。

前几年，住房短缺，还有2008年，2017年，全世界货币宽松造成短期房价暴涨。

到此，以上就是小编对于商业地产和住宅哪个贵的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产和住宅哪个贵的1点解答对大家有用。