房地产社区环境分析报告,房地产社区环境分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产社区环境分析报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产社区环境分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产运营部是做什么的？
2. 哪些因素决定了小区的品质？

房地产运营部是做什么的？

　　房地产公司运营部职责：

　　1、结合行业、竞争对手以及自身的情况分析，对公司重大问题进行研究，提出建议；对竞争对手进行跟踪研究，对竞争对手的重大举措进行预警，并给予相应的建议。

　　2、通过对战略环境分析，会同有关部门拟定公司的发展战略和经营策略，制定企业长远发展规划，经批准后组织实施。

　　3、制定公司***管理、统计管理、内部审计管理、目标管理、固定资产管理、经济合同管理和信息管理等基础管理方面的规章制度，经公司总经理批准后组织实施。

　　4、负责组织制定公司各项制度与流程，对下属部门重大制度与流程进行审核及执行效果监督。

　　5、督导和检查公司各部门的基础管理工作，促进提升企业管理水平和经济效益。

　　6、全面实行经营***管理。拟定年度经营***，组织开展经济活动分析，并通过组织实施，提升经济工作的运行质量。

　　7、全面实行审计监督管理。对各公司的各业务环节定期或随机进行财务方面的审计和监督，建立经常性防错纠弊的机制，及时发现和纠正财务管理、会计核算过程中出现的各种不良情况与问题，防止差错和***现象发生。

　　8、加强统计管理，编报各类统计报表，真实全面反映企业运营状况。通过数据资料的统计分析，找出管理的薄弱环节，提出改进建议报公司领导，为领导决策提供经营管理方面的信息支持。

　　9、配合财会和***购部门加强固定资产和物资管理，对资产与物资进行盘点。

哪些因素决定了小区的品质？

首先，小区的地理位置，周边环境，比如公园，水系等。

二是，小区附近的商圈，超市，公交，地铁，幼儿园，学校等。

三是，小区的配套设施，休闲***区，绿化面积，物业也很重要。

基本上就这些吧

第一个，是地段。好的地段上班，上学，购物，交通也非常便利。还有升值的潜力，以后不想住了出手比较容易。

第二个是，开发商的知名度和资质。因为一些很大型的开发商，招过来的商业配套和教育配套，休闲配套，都是顶尖的。大开发商拿的地块一般比较大。所做的生活配套也相对齐全。

第三个是物业。物业其实很重要，有一部分人会忽略了这个。良好的物业是一个小区品质的最佳体现。物业公司一般有自持和外包两种情况，外包的相对会好一点。因为外包的物业，业主投诉的比较频繁，开发商会考虑换掉。也有个别自持的物业做的比较优秀。据说某一个开发商的物业，轮胎在小区里爆炸的，物业工作人员会及时赶的，帮业主换好轮胎。

第四个是小区的人文环境，孟母三迁的故事想必大家都听过吧。

小区的品质受多种因素影响，以下是一些主要的因素：

地理位置：小区的地理位置对品质有着重要的影响。例如，靠近交通干线、商业中心和学校的小区通常更受欢迎。

开发商：小区的开发商决定了小区的建设质量、配套设施和物业管理水平。知名开发商的小区通常品质较高。

建筑质量：小区的建筑质量直接关系到住户居住的舒适度和安全性。

环境卫生：小区的环境卫生状况也很重要，包括清洁程度和垃圾处理等方面。

个人觉得决定小区品质的因素主要有一下三点：

1、物业

一个小区的物业服务如何直接影响了业主的居住舒适度，比较明显的就是房价越高的小区物业服务更好，每个物业公司在服务、绿化、安保、维修、保养等方面给业主带来的舒心程度是不一样的，物业方面对于小区品质的提高还是占了不小的作用

2、开发商

开发商对于小区品质方面也会起一定的作用，品牌越大的开发商自带的品牌效应影响越广，比如某科等，有时候看到大开发商开发的楼盘会从心里想起来一句[_a***_]词：“某某开发，必属精品”。这个因素因人而异，自己有数就好。

3、房屋质量

个人觉得这个因素是起决定性作用的一点，房屋的质量越好，选择的人也就更多自己住的也安心，类似于房屋漏水，渗水，建筑原料差，钻一个钉眼把楼板直接钉穿，上下隔断仅5、6厘米，甚至有的小区房子竟然少钢筋等等等等。房子越安全，品质自然更好，住的才会更安心。

以上三点是范范总结的影响小区品质的一些因素，其实每个人对于小区的要求是不同的，但是品质好的小区肯定是跑不开以上三点，品质越好的小区价位也会更高，追求更好的是我们每个人都想的，但莫要顾此失彼，有时候适合自己的才是最好的哦。[可爱]

到此，以上就是小编对于房地产社区环境分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产社区环境分析报告的2点解答对大家有用。