房产交易时间长好吗,房产交易时间限制

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易时间长好吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易时间长好吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 二十年的房子可以买吗？
2. 房子住几年卖，最划算？
3. 年前买房好，还是年后买房好。为什么？

二十年的房子可以买吗？

主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。

现如今买房基本上是为了孩子，为了让孩子有更好的学校就读只要房子质量过关就可以买。一切以孩子的未来为重中之中！如果是老人家要退休住的话建议挑空气绿化更好的新小区养老～

这样房子如果低于市场价很多，是可以够买，如果略低于市场价，或者和市场价持平那么还是不建议购买。

老房子虽然有优点但是弊大于利，因为老房子优点是没有公摊面积，得房率会比较高。缺点还是比较多的。如：软硬件老化，虽然能装修但是也改变不了房子的硬件时间太长。老房子因历史原因只有居住属性，所以在结构上设计也是不理想，不利于聚居住。

如果投资老房子更是不划算，因为现在拆迁动力减缓，并且老房子升值潜力慢，所以不管是投资还是居住，都不建议购买老房子。

如果是学区房，那就要特事特办。

提起二手房，大多数人心里的印象都是老旧，环境不好，尤其是担心房龄问题，如果是20年左右房龄的二手房，其实对于资金不太充足的刚需族来说，也是个不错的选择，主要有以下四个原因。

原因一：价格，是我们在买房时首选就会考虑的问题，尤其是现在的高房价，现在新建的楼盘地段稍微好一些的价格都比较高，价格稍微低一点的房子基本都是在郊区比较荒凉的地方。如果购买二手房的话，价格方面比较有优势，虽然房龄短的二手房价格也不便宜，但是如果是20年左右房龄的二手房就不同了，购买时要划算很多。

原因二：配套设施，房子的周边设施关乎着我们日后生活的舒适度，二手房虽然有些老旧，但是配套设施通常都比较完善，超市、游乐场、医院、学校等都比较齐全，很适合老人和小孩居住，现在有很多新的楼盘，地段偏僻，连出门买个菜都要跑几公里以外，所以如果是比较注重这一点的，还是比较适合购买二手房。

原因三：升值空间，大家都知道，我们正常购买的商品房使用年限是70年，虽说老房子已经有了20年左右的房龄，但还是能够居住很长时间的，而且二手房一般都处于市中心或是地段比较好的地方，有很大的升值空间，哪怕是以后如果遇到***，也是比较划算的。

原因四：房屋质量，大家在买二手房时，通常都会担心房子建的时间长，会不会安全得不到保障，其实老房子的质量未必就比现在的新房差，都是由***以及相关部门监督完成的，质量完全不用担心，墙体非常结实。

大家如果选择购买二手房，这些方面一定要注意。

1、尽量找比较大、知名度较高的中介公司，费用、服务情况都要提前问清楚。

2、在选房时，一定要注意房子的户型、结构、朝向、***光、装修等，尤其是容易被我们忽视的下水道堵塞和墙面渗水问题。

这种房子若大家看重的是升值空间，那么劝大家还是别买的好，这种房子只适用于自住型，而且这老房子大家还要注意这些问题，墙裂缝、门窗发绣、管道老化等问题，这不仅会影响到我们的居家生活，还会影响房屋的价值，同时小区的环境也是要注意的，绿化问题、车位问题等，这都会影响到升值和居住舒适度，所以内外都老化的话，不说投资，就是我们之后居住起来也会遇到很多生活方面的问题，例如维修，这里就又需要成本。

如果是自己住的话，还是可以考虑的，只要考虑清楚了老房子的利弊问题，若是用来赚钱的话，当然是不建议的，大家还 要知道这一点，超过20年的房子，银行贷款也比较难，之前也提到这房子的升值空间小，甚至走下坡路，银行***拒绝的可能性自然会大很多，我说完了，听听大家的建议或者意见！

房子住几年卖，最划算？

5年

➊增值税（满2年免）：增值税是由之前的营业税改变过来的，税率为5%，还有0.5%的附加税，总共税率为5.5%。

➋个人所得税（满5年免）：通常都是按照1%计算，有些地方是按照房产的差额20%计算。

➌契税：税率为1%-3%，首套房90平及以下1%，首套房90平[_a***_]1.5%；二套房90平及以下1%，二套房90平以上2%；三套房不看面积3%

建议5年之后卖，因为国家为了防止房屋炒作买卖，房产交易中有很多税，买入卖出时间越短，税率越高，一般2年内税很高，2-5年有所优惠，5年后能免一部分，所以如果不是有紧急特殊情况，建议满5年后卖。下边把有关税费情况说明一下：

二手房交易税费主要包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。如果找中介公司的话，买卖双方需要各自向中介公司支付一笔中介费，数额为房屋交易合同价的1%。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税2009年至今暂免。这里面比较大的税是增值税，个人所得税，契税。下面把这几个税的政策说一下：

增值税。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税。计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，说白了大约就是你房屋买卖差价的20%。一般按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。免征条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

契税。普通住宅：不满两年（无论是否唯一）5.6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免契税，满五年不唯一住房1%。

所以最好5年后卖，实在不行最好也2年后卖，要不然房款10%多的税挺多啊。

房子跟我们以往的所有商品都不一样子，房子它会越来越增值，而其他的商品也会越来越贬值了，而房子的增值最越多人们就觉得是出售最划算的时机。

房子在什么时候卖掉最划算？房子卖掉是选择置换房子居住还是选择租房子住更为划算。围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。

购买一套房子回来，我们在居住的过程中肯定选择在最高的价格把房子卖掉，从而又要掏出最少的费用来。

1.房子购买8年内。

二手房买卖的市场并不是房子越新就越好的，而在挑选二手房的人群当中，他们去时间把二手房源的时间控制在8年以内的房子。

我们的房子最佳出售时间是购 买了8年内，这段时间房源是最多人挑选的，主要的价钱也是相对较合理的。

8内年的小区，基本上生活配套也逐渐完善了，房子在购买到交楼也需要一年的时间，然后到周边的商铺开起来最少都需要三年时间，有人群在逐渐的入住这小区有人去了之后，周边就逐渐的旺起来了，这时候房源就变得更值钱了。

2.满5年唯一。

房子满5年唯一出售是特别好出售的，因为我们缴纳的税费较少，整个房子当中，只缴纳一个契税就可以了。

这样购买二手房的税费比一手房还低，而且还不用缴纳维修基金。

房住不炒，首先不要考虑去投资房产来赚取差价，这个操作目前已经不划算了，如果要是自己需要改善住房的话，倒是可以。住几年没有具体的年限可以给你做建议，这个牵扯到房子发证的时间和出手时的市场情况，需要从这两点来考虑，首先，发证日期至少过了两年，这样的话可以免去增值税，对于购房者而言，购房成本降低，售价才会更高一些；第二就是出售时的市场情况，如果出售的时候，正赶上房价上涨，价格比较高，房子也比较好出手，那就不要想着去卖到高点，适时出手即可；如果正赶上房价下跌，价格比较低，那就不要出手了，等一等，市场稳定了再卖。

年前买房好，还是年后买房好。为什么？

感谢邀请！

买房这个事不是你想什么时候买就什么时候买的，要看开发商什么时候推盘，从经验来看，冬季是买房淡季，房价相对稳定，刚需可以入手，但是要有合适房源。

春季天气回暖想买房的人慢慢增多，和冬季相比或许就会少些优惠。

我是这样认为的，不管是冬季还是春季，如果你是刚需，只要有合适的房子，什么时候都可以，看中了就出手。

目前购买房地产就是时机，因为限购、限售、限贷的政策还在控制房价，所以部分城市已经出现房价下跌朝，在这样的市场环境中，就是大家选择购房、换房之势。

你如果想买房现在购买房地产就是很好时机，明年房地产会有降幅，但是降幅也不会很大。你要购买房产因为房产是大宗商品，看房、选房、买房也需要时间，那么现在开始看房选房就是很好时机。

这次房价回调下来，仅建议刚需和改善型用户按需购买！

那么购买时间？个人建议从年底到明年底皆有一定的机会，自己在所在地实地对比3个月以上，别轻易下定金，房市已成昨日黄花，普通刚需者理性选择.

推荐年底或明年底买房的理由如下：

1.年底是房企资金需要的较多，需要结账给相应的包工头，而年底也是社会各种资金需求的高峰，叠加之后，每年年底优惠促销或抵账房较多的时候。

2.农历年底是正好每年会计年度的第一季度，各大企业为了开个好头，都会在年初来个开门红来个好的彩头。

3.房价从今年8月回调到年底，基本一部分房企优惠力度15%到25%之间的幅度了，对于一部分急需购房的人士来说，可以酌情考虑！

4.至于啥时候是低点？这个需要题主判断所在城市的房子库存容量和真实的购买力如何？炒底是一个技术活，普通的购买者按自己需要买到相对的低点即可！

综述，从现在起，连续观察本地楼市3月，最好实地看盘，自己对比，观察3月后自己选择适合自己的房即可！只要是理性考虑，以后即便房价还有跌不要轻言后悔就行！

到此，以上就是小编对于房产交易时间长好吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易时间长好吗的3点解答对大家有用。