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1. 浙江台州三宗地成交超21亿元，世茂、宝龙各得一宗, 你怎么看？
2. 三四线城市怎么看“房地产税”？

浙江台州三宗地成交超21亿元，世茂、宝龙各得一宗, 你怎么看？

中国网地产讯 25日，上海鹏铎实业发展有限公司（宝龙）经过258轮竞价，以总价11.18亿元摘得浙江省台州市椒江区一宗商住用地，楼面价4702.06元/㎡，溢价率51.08%。

公开资料显示，该地块为椒江区葭沚街道大环线以北、中心大道以西地块，出让土地用途为商业、住宅。用地面积105098㎡，出让面积99070㎡，地上建筑面积≤237768平方米，其中，住宅建筑面积≤137768平方米、商业建筑面积≤100000平方米，容积率1-2.4，绿地率≥15%，建筑密度≤60%，建筑限高80米，其中住宅建筑高度≥27米。地块挂牌起始价为7.4亿元，竞买保证金为1.48亿元。

据了解，今日台州共出让了三宗土地，其中天台县出让两宗，椒江区出让一宗。三宗地总成交价21.07亿元，其中常州世茂房地产有限公司（世茂）以总价4.76亿元竞得天台县中心城区TFX01-0203地块，楼面价5889元/㎡，溢价率32%；天台县中心城区TFX01-02（1号地块）则被岭商（浙江）置业发展有限公司以总价5.13亿元摘得，楼面价2800元/㎡，溢价率16.45%

三四线城市怎么看“房地产税”？

　　近日，人民出版社发行的《党的十九大报告辅导读本》,财政部部长***在题为《加快建立现代财政制度》的文章中谈及房地产税。***表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　而且从2011年上海“房产税”的试点到2015年房地产税纳入十二届全国人大常委会立法规划，再到此次***对于房地产税 “立法先行、充分授权、分步推进”的阐述，“房地产税时代”的来临或许只是个时间问题。

　　当下没买房的，期待的是征收房地产税能不能让楼盘暴跌;而买了房的，怕的是自己的财产会大量缩水。

　　那么谁会是“房地产税时代”最大的输家?

　　从目前民意来看，在中心市区范围内实施“累进制、惩罚性”的房地产税，是较为可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，房地产税到来的时候势必会出现集中抛盘的现象，囤房者势必会遭受影响。

　　对于三四线城市，限售政策的逐步扩大，其逐步进入“冻产时代”。所以未来购买三四线城市郊区、新区住宅，投资“高铁新城”的人势必会大幅度减少。对于那些手中有多套房、负债率非常高的炒房者，房地产税的到来绝对不是一个好消息。

　　那么“房地产税时代”对普通购房者会有影响吗?

　　首先，房地产税必定会有一个较为合理的起征点。拿上海来看：上海“房产税”征税对象，一是上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，二手非上海市居民家庭在上海市新购的住房。且人均面积60平方米的，免征“房产税”。

针对房地产税立法加快速度这件事情，无疑是释放了之前要不要征收房地产税这个话题的一个强大的信号，现在这个话题可谓已经是怎么收，什么时候收了。

与一线城市不同，三四线城市房屋的市场和需求不一样，很多观察者看，一线城市有可能实行累进制的收税。虽然三四线城市不太可能这样实施，拥有多房产的成本也不会一下子增大。

但是三四线城市中，每个家庭都不止拥有一套房产，同时人口外流，外出打工的人增多，那么通过[_a***_]出去转嫁税费的就相对困难，而且卖出去也不见得有人接盘。

由此看来，房产税需要商榷的东西是非常多的，在目前来看，也不用过度担心。

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