房产疑难过户,房产疑难过户代办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产疑难过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产疑难过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办？

房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办？

这个问题我真的遇见过，先说怎么办。

首先我们协商，房屋买卖合同明确了违约责任，虽然实际上是***申请未通过，但是按照合同约定属于购房款不能按时支付造成合同违约。以实际情况为基础，以违约责任和实际损失为前提我们协商，买家承诺在一定期限内支付剩余购房款，变成全款买房，或者买家支付违约金，从新过户房产回来的税费，以及部分损失。

我的情况是，客户选择借钱变全款，但是后面还是差了30万，这个时候我们做了第二个选择。当然也是协商解决的。实际情况同样产权已经变更到买家名下，用实际为全款无抵押的房产做抵押贷款，***金额35万。支付给卖家。最后多等了半个月把事情全部解决咯。

正常的房屋买卖是不会发生类似情况的，按照规定房屋买卖过户流程是：网签卖房合同--银行资金托管--办理按揭***--过户房产--缴税--领证件，买房者拿到房产证，卖房者未拿到尾款这种情况如走的正规手续房屋买卖是不可能存在的，只有卖房者不是通过正规手续买卖房产的情况下才会发生。

如果房产已经过户到买房者名下，在法律上该套房产的所有权归购房者所有，买房者也就无需再按照其签署的协议支付购房款给卖房者，如真遇到这种情：1.首先与买房者协商撤销该房产交易过户，买房者积极配合情况下只需按照正规手续办理即可；2.买房者不配合卖房者也不履行当初签署的买卖协议以不正当手段非法占有卖房者房产的情况下，卖房者只能走法律程序来解决该房产最终归属权，卖房者需带上当时签署的合同与协议去就近法院起诉买房者，其造成的损失均由买房者承担。

其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下一般会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先吧房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。

希望能帮到大家.留言.评论.点赞

房产已过户，但***却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！

正常情况下不可能出现房产已经过户，但***批不下来这种事情发生。

现在买房的人很多，但是大部分人都是通过***买房，而在***买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭***，而银行通过***审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭***抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，***如房产已经过户了，但是银行***批不下来怎么办呢？

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭***的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭***。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果[_a***_]办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行***审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的***并未审批通过，那么就不可能失去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

二手房交易全流程

如下图所示，系目前二手房交易的完整流程图，在你只有在银行审批***额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买房在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放***，支付给卖方。也就是说过户在***审批之后，***没有审批，根本不会过户。

唯一的可能性

从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供***审批的资料存在作***情况，且情况较为严重，比如全套虚***的银行流水，比如虚***婚姻情况（***离婚骗作首套房多***），比如税务票据作***等等，这些严重的作***情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较***申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

如果遇到上述情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要***买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。

到此，以上就是小编对于房产疑难过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产疑难过户的1点解答对大家有用。