房地产产业结构分析总结,房地产产业结构分析总结报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产产业结构分析总结的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产产业结构分析总结的解答，让我们一起看看吧。

1. 六年净赚1743亿，如今的恒大为何负债累累？钱都去哪了？
2. 疫情过后，房地产行业是否会重新迎来反弹或爆发？

六年净赚1743亿，如今的恒大为何负债累累？钱都去哪了？

之前赚的钱，有股东分红，有股民分红，有员工奖金，也有员工工资，所以开销比较大，还有国家税收，还有捐款，还有足球队，还有一些汽车开资，恒大冰泉，恒大粮油都是开销，所以说花钱地方太多了！

企业还有很多银行贷款，还有很多利息，还有涂土地储备情况，都是要花钱的，还有无数个恒大文化旅游城项目，投资，尤其海南海花岛恒大真的是没少投资，有些项目在亏本生意，你信不信吗？恒大地产赚钱。恒大物业赚钱，但是恒大汽车，恒大足球都是赔钱买卖！

这次全国更多项目停工，影响不好，但是恒大发布了，保楼令，军令状，按时完工，交房，很多项目停工，老百姓对恒大信息不足，导致了恒大售楼部销售额下滑严重，这就是集团公司的情况！

但是对于蒙哥来说。还是希望恒大能挺过些，挺过艰难的一关，从新给老百姓信心。把房子盖起来，按时交工，老百姓口碑还是有的！这就很不错的！

2015年以前，地产从黄金期，到2018年，过渡到白银期，在国家高速发展的大背景下，房地产可为一枝独秀，早期拿地成本低，房地产商都学李嘉诚，土地拿下来先捂着，过上个三年五载，在逐步开发，一期比一期卖的贵，房地产经过早期的野蛮生长，几乎让所有的房地产商挣得盆满钵满，也让那些早期炒房客挣得盆满钵满，随着中国的经济从高速发展，转换到高质量发展，这一时期，经济属于波动较大，增长放缓，逐年推高的地价，地王频现，甚至会出现，面粉比面包还贵的现象，那房地产商为什么还要拿地呢？因为不拿地就贷不到款，没有后续的资金进入就填不了前期留下的坑，周而复始，直到把自己玩死，由于前几年的房产生意很好做，钱来的太快，很多大型的房地产企业，纷纷开始，多元化发展，成立集团，哪热门就凑哪去，光伏，新能源车，文化***，旅游，赛事转播，甚至买下足球队，买下俱乐部，有钱就好，什么都买，管它价值如何？最后搞得一地鸡毛，2015年，标志性的中国企业出海年，到欧洲到美洲，见到什么买什么，也不认真做分析，有钱就豪买买买，俗话说得好，凭实力挣来的钱，也凭实力输回去，出来混，终究要还的，房地产企业给我们的启示是，一个企业做大到一定规模时，先要稳住自己的基本盘，要深耕自己的主营业务，细分市场，做到差异化经营，成立集团是必然，应先从最容易的入手，入手房地产企业上下游，形成一个闭环，如并购，钢筋水泥生产企业，物业管理公司，资产管理公司，信托公司，保险公司，设备租赁公司，等整个基本盘稳定再向外扩张，生存的概率会大一点

最后再来谈谈钱都去哪里了？

简单从一个销售部的经理，一年的收入就几百万，依此顺序往上推，总经理，董事长，没有几千万打底，工资占了大头，***囤地，每个月还银行的利息占了大头，逐年推高的地价，已无利可图，企业无序的扩张，消耗了企业大量的流动资金，增加了企业全要素成本

许老板如果不跟马宝去玩什么坑人的金融游戏，也不至于有今日之囧。但国家英明，及时审查否掉了马宝一伙的阴谋，使中国金融得健康发展。一个想榨干人民的企业，倒了也就倒了，没什么遗憾，挺起华为这样的企业，才是国人之幸！国家之幸！

收入不代表盈利。要知道恒大半年的盈利也就壹佰亿多一点，也就是说剩下六千亿都是成本啊。恒大借那么多债，一部分是有利息的，利息每天都在涨。这点盈利根本都不够还利息的。

疫情过后，房地产行业是否会重新迎来反弹或爆发？

1. 房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

2. 房地产的支柱地位深度捆绑经济和地方财政。房地产是支柱产业，1988年以来房地产增加值占GDP的比重不断[_a***_]高，从1988年的4%增加到2017年的6.5%。房地产开发投资占固定资产投资的比重从2000你那以来在20%左右，2017年为17.4%。房地产还带动了众多上下游产业。2017年全国土地出让收入5.2万亿元，占当年地方***综合财力的24%。土地抵押贷款是城市***最重要的融资来源，2015年底荼毒融资余额达11.3万亿。房地产和金融深度捆绑。抵押***制度和预售制度决定房地产行业不同于一般制造业，具有明显的今日那个属性，房地产安全与金融安全息息相关。银行体系来看，新增房地产***占银行新增***的40%左右，2016年第四季度增高达54.3%。从非银行体系来看，房地产债券，信托发行量占总发行量的10%-20%。2015年第三季度是地产公司债发行高发期，发行量占全部公司债的28.1%。

3. 中国房地产市场发展趋势。目前来看，我国住房市场已经从高增长阶段进入总量稳定，高质量发展的新时代，同时市场将向一，二线城市和主要城市群集中，未来房地产发展市场还有巨大空间。住房增量时代搞建设，拉动经济高速增长。住房存量时代注重居住品质提升，防范住房市场风险。在住房总量不足期间，大规模发展房地产可以在缓解住房矛盾的同时，带动放低唱上下游相关产业快速发展，从而拉动经济高速增长。产业蓬勃发展和经济快速增长推动居民收入的增加和购买力的提升，反过来又支撑房地产行业健康发展。在存量住房期间，经济拉动的边际效应递减明显，再依赖于房地产行业的经济拉动左右，则易产生房地产供给过剩风险和价格泡沫风险。

4. 支撑房地产中长期市场空间因素：

- 城镇化持续提升，大量农村人口进城

- 人口迁徙：城市间人口迁移增加

- 住房消费升级：观念，区域，品牌层级消费升级

- 住房质量：居住条件改善

- 经济增长：经济增长带动居民住房消费持续增加

- 家庭因素：家庭结构变化，家庭规模小型化

到此，以上就是小编对于房地产产业结构分析总结的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产产业结构分析总结的2点解答对大家有用。