中国房地产上升时期分析,中国房地产上涨周期

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产上升时期分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国房地产上升时期分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市还会上涨吗？有何依据？
2. 房地产未来5年内价格还会上涨吗，怎么样？
3. 全国房地产商联盟执行主席顾云昌说房价上涨是必然趋势，大家怎么看？

楼市还会上涨吗？有何依据？

下图中世界一线城市房价肯定还有上涨空间，但其他二线真的很难了。城镇化发展到中段了，房价也涨的很多人无法支撑。加上今年疫情影响，很多企业倒闭。进出口影响哼是厉害。物价也是水涨船高，未来人们的消费力会进步一步减弱｛我说的是大体行情｝。政策上限售限购导致很多有投资房产的人开始转向其他投资了，或者宁愿持现金观望。未来房地产不看好。

你好，现在国家的政策是房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期！

房价的上涨和很多因素有关系

首先，政策性的因素是一个重要因素，国家的政策倾斜，国家发展方向及重点扶持项目，肯定会带来更多的优势

第二，城市的发展潜力，经济活力，尤其国家中心城市，省会城市，重点城市，稳中有升，但是现在基本平稳！购买这里的房子增值保值的可能性大！

第三，人口的流动，净流入的城市肯定比流出城市未来上涨空间大！可能性大！

第四，同类型城市中，房价差距较大的，肯定也会向同级城市靠齐！

每个城市的情况不同，楼市上涨不上涨不同！同一城市其实也不一样，买房买什么区域，买什么类型的房子，买什么小区的房子，买谁开发的房子，都可能导致房子涨不涨，涨多少！所以，买房需要充分的准备，不要轻易的冲动，看别人怎么样就怎么样！三思而后行！谋定而后动！做充分了解！

中国楼市肯定不会上涨了，因为已经涨了30年，已经透支了所有人的未来与幸福。目前，买房的最大坏处就是你需要用钱的时候卖不出去，因为你想卖房子，他也想卖房子，房子家家户户都有两、三套，存款却没有一分一毛，疫情需要钱时，多数人都傻了眼，大家都大眼瞪小眼，因为***都是欠债，不是银行的债，就是欠亲戚的债，或者，朋友的债支撑着摇摇欲坠的房地产。而房价一旦坍塌，谁也跑不了！等国家救你吗？最好，想都不要去想！

房地产未来5年内价格还会上涨吗，怎么样？

1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；

2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，有沪苏，有广深莞佛，有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；

3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；

4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；

5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现***，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

6.从规律来看，的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各分化现象依然存在；

7.1998年中国进入到了的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不***，我们的货币总量就有可能会翻一番；

8.一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市；

9.同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。

首先我们对于房地产价格的上涨一定要辩证的去看待，并不是说房地产调控了，房价就一定要下跌，这个你得看一个大趋势，从大范围内来看，不要说最近5年，就是最近10内整体房价要想出现明显的上涨都是很困难的，在这一点上就不要做任何期待了。

但是有一点可能很多人没有意识到，那就是不同的城市或者说同一个城市区域之间的差异是在所难免的，对于城市中那些老城区环境相对比较差的房子价格实际上一直在下跌，而对于城市的新区房价在缓慢持续的上涨，老城区和新城区之间已经在房价上拉开了差距，这种价格差你不能简单的用房价上涨来看待，而是品质带来的价格差异化表现，对于城市的新建的小区，由于环境和各种配套比较到位，价格出现一定的上浮是正常的，也会有人抢购着买，而对老旧城区基础设施落后的，房价下跌也在情理之中。

所以那种笼统的认为未来5年内房价还会不会上涨，都是属于没有全面客观的看待问题，无论未来房价的调控是否放开，这种楼盘品质之间差异化引发的价格变动因素会在未来的房价表现中更为突出，所以都说一个城市的房价涨了，你一定要看上涨的是哪些区域，由此才会得出客观的结论来。

未来5年房地产的价格整体上涨的概率很小，有上涨只是小范围的区域性的微小上涨。

首先，高层已经多次强调房子是用来住的不是用来炒的。近期曾经有多个地方放松限购，但都是短暂的周期就又停止了，这就充分说明了***限制房价上涨的决心。

其次、中国的人口出生数连续三年回落，　曾经预计2019新出生人口数量将降至1400万左右，五年内大概率跌破1300万。但有数据显示2019年11月17日新生儿总数为1016万。这么大的落差使得市场对未来人口的增长更加悲观，人口的增长没有了，预示房屋的需求会降低。

12月19日，上海易居房地产[_a***_]院发布最新一期《中国百城库存报告》。报告定义：住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势，库存压力开始增大。这给房子价格的上涨必然会形成压制。

再者、经济在未来的下行压力很大，这是高层已经明确了观点。这样一来人们手中的资金必然会有限了，投资房产的欲望会大大降低。

2019年1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%。总体看是处于下降的趋势，随着经济的持续低迷，相信这种情况还将延续。

综上所述，房地产的价格在未来5年整体上涨的概率很小！

两积分化是未来几年的趋势。

从短期来看，金融市场并没有走出大牛市的行情，所以不会再次***房价大涨。再加上离开2015-2017年的房地产大涨并没有过去很久，许多人已经被上一轮的房产牛市吸干了存款和贷款，因此，想要继续炒房，跟风买房的资金不足，导致房价难以全面上涨。

另一方面，国家现在对于房地产实行的是一种“围而不剿”的策略，也就是对于“住房不炒”严格监控，无论是从资金的流入，还是***的审批，甚至对于开放商土地的拍卖等都做到了严格把控。所以，房价很难出现爆炒和抬价的局面。

这就注定了，未来一段时间里，前期涨幅过大的房价会进入一个调整的周期。

在2019年，我们率先看到了以上海为首的城市进行了一个“深度”调整，房价下跌达到了15%~20%左右，甚至有许多新一线城市加入了队伍。

我认为，这样的情况在未来的 1-2年里会出现一个明显的数量提升，因为现在大部分的三四五线城市房价都是一个有价无市的局面，许多人挂房卖房都是无人问津的情况，自然会影响到大家的心态和情绪。

在加上以一线和新一线为首的城市已经开始回调，大批的开放商和房产企业又出现了倒闭、破产，甚至龙头企业出现降低杠杆，控制风险的自保行为。

因此，未来1-2年里，许多城市会进入补跌。

这样来看的话，从5年的角度来分析，率先调整到位的一线和新一线城市可能会进入止跌后温和上涨的趋势，因为他们有人口红利的支撑，有投资的价值存在。

而对于那些三四五线城市来说，现在供大于求，其实回调补跌之后，就是一个震荡的格局，难以在未来5年看到明显的上涨动力，因为人口是在持续净流出的。

未来五年房价稳中有降，底线城市房价面临调整的压力会更大一些。很多人依旧秉持着房子只会涨价不会调整的观点，但任何事物都不可能延续一种趋势，有上涨周期就有下跌周期这是自然规律所驱使的。下面陈述一下几个理由：

经济的发展模式需要改变

我国经济发展目前处在一个新旧动能转换的阶段，以房地产拉动的经济增长已经遇到了瓶颈，投资产出率低，房地产的过快上涨严重透支了居民未来的消费能力，使得居民杠杆不断上升等，这都是旧经济带来的直接隐患，而且随着时间的推移这种弊端会不断地显化。因此，必须找到经济发展的新动能，这也是为什么要大力发展科技力量的根本原因，因为科技代表着经济新动能。

随着地产经济逐渐的退出经济舞台的中心，房地产也将回归理性。

房地产行业明显的供给过剩

房子目前供大于求，这是官方的表述，而且当前房地产投资10%左右的增速仍然远远高于0%左右的商品房销售面积增速。这两种的增长落差如果不断持续下去，房子的供给与需求之间的剪刀差会越来越大。供需的失衡，房价面临调整的压力会越来越大。

可能有人会说，大部分的房子集中在少数人手中，这一点无可否认，但一旦地产税落实，天量的房子供给会被倒逼出来，届时房价有难以承受之重。

因此，房地产的黄金投资时期已经过去，未来房价回归理性是大势所趋。

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全国房地产商联盟执行***顾云昌说房价上涨是必然趋势，大家怎么看？

人口是增长还是下降？现在全国有多少空置房？50--60这两代人口还是比较多的。90后还用买房么？他们会继承多套房。将来房子可能是最不好卖的商品！近期也不可能大涨

我个人认为房价高与房地产对经济的贡献是呈反比的，原因有四：一是房价高，使中国的资金流大都流向房地产，从而导致其他实体经济缺乏发展的资金。二是房价高阻碍了中国的消费升级，老百姓的钱都用于买房了，拿什么去进行其他消费。三是房价高导致很多人买不起房或者买不起较大面积的房子，***设一个家庭拿一百万用于买房，如果房价是一万每平米，他可以买套100平米的房子，如果房价是8000元每平米，他就可以买套125平米的房子，难道125平米的房子消耗的建筑装修材料比100平米的房子消耗的建筑装修材料要少吗？对经济发展的贡献要少吗？四是房价高导致企业营运成本高，挤压了实体经济的赢利空间，企业只好用降低工人的工资来弥补，地价贵、房价高是当前企业生存困难的一个重要原因。

忽悠的是犹豫不决的购房者，让他们好好买吧，只要有人买就有人建，没人买就没人建了，咱打工的有建设才有活干不是？建的太多了租房也便宜，最后房子没人要的时候卖的钱可能就是现在付给咱的工人工资，房价上涨了咱工资也可能涨嘛，咱在怎么努力一辈子挣的钱不如有权的一天挣的多，别想着人家买房就跟着起哄，你看看秦岭山下铲了那么多房子有谁要求赔偿了，甚至都没有主人了，对有钱人来说多买几套无所谓嘛，钱放心花不完也就是废纸，买成房子大不了废纸变成钢筋混凝土，没区别，反正咱老家有房子，老了会老家养老山青水秀 空气清晰，吃自己种的无毒药粮食蔬菜，要比北京上海舒服多了，可能到那时候咱的家乡就如现在的秦岭山下，都是有钱人势在必得的地方，会把你赶着去城市住，你都不想去。有很多例子，比如我们以前白面比杂粮好吃是不是？肥肉比瘦肉贵是不是？事事难料，就算实现不了不是还有梦想么。昏昏沉沉几十年过去了。

到此，以上就是小编对于中国房地产上升时期分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产上升时期分析的3点解答对大家有用。