大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆房地产风险投资分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍重庆房地产风险投资分析的解答，让我们一起看看吧。
去重庆成都投资房产，其潜力如何？
成都投资房地产潜力大于重庆。房地产不管长期短期都跟人口有关，四川目前8000多万人口，重庆3000多万人口，如果都预期其中一部分人将往中心城市迁移，那从人口基数一比较成都优势就很明显了。
从其他方面来说，成都不光吸引四川本地人口，还吸引了部分***等地的人口往成都迁徙。因为成都平原常年气候宜人，地势平坦，不存在长时间的严寒酷暑，自古享有“天府之国”的美誉。
成都还是我国的四大航空枢纽，是国内第三个拥有双机场的城市，在交通便利方面也是碾压重庆。
从经济角度比较，重庆3000多万人口（包含郊县）地区生产总值1.95万亿，人均5.79万。成都1600万人，地区生产总值1.3万亿，人均7.48万。两者一比较成都优势就很明显。
重庆是个和其它城市差异化非常明显的地方。一是组团式发展，每个区都有自己的中心。二呢是重庆本地人买房习惯是首选自己生活习惯了的地方，比如江北人买新房子 首选就是江北，南岸人首选南岸，渝北两路人首选两路附近……即便是可能同样的钱可能买到更好地段，但是对于居住习惯性，使得大多数人不会满城到处看房，而是就习惯和喜欢附近挑选。三呢就是外来人口流入不多，外地人来买是炒房，一直在流入的基本是区县人口。区县人口流入买房时，习惯则是抱团，选一个大盘大家都买，比如鲁能星城。四呢重庆地盘太大，供地充足，实在忍受不了中心地带高价，周边选择余地太多。
这些特点，注定了在重庆房地产市场，外地人投资有时候是盲目的，认为低价就可以，涨了就赚，但有没有人接盘就不得而知了。
上面回答有人说春森彼岸御龙天峰紫御江山等。紫御江山曾经卖2万多，现在也没有回到当初高位，春森彼岸龙湖的盘，又是滨江又临近观音桥，可实际上口碑并不行，价格和龙湖其它偏旁盘比，也没有优势，对于投资客而言，真的还不如随便其它地方买个龙湖房子，赚的还更多，外地人肯定不会理解的，春森彼岸位置那么好，价格为什么和中央公园那角落某些房子一样？御龙天峰，当初实实在在遇到个本地人选房，9000多都嫌弃它，因为那人有朋友住北滨路，晚上飙车党吵死人，马上打退堂鼓，8000去多买了鲁能星城。鲁能星城后面街区和御龙天峰比，位置天差地别，关键是御龙天峰带装修，鲁能星城是毛坯，一比较两者价格是不是差不多了。可是，重庆买房子的人就舍弃御龙天峰选择了鲁能星城。
外地投资客买了这些房子，纸面肯定是赚的，但是放出来有没有接盘，或是多少价格有人接盘二手房，就另当别论了。
重庆，最不缺的就是房子。重庆本地人买房虽然讲究居住习惯和爱好，最不讲究的则是地段（除了个别特殊需求，但学区房只有一次指标又打击了学区房市场），再偏僻的地方，只要价格合适都可以去。再好的地方价格太贵，自己觉得不合适，也义无反顾抛弃。就这点而言，重庆人买房还是比较理性的。
最后说下，刚需买房，除非特别需要，重庆人买房子首选新房，重庆新房也足够多。
赶紧来重庆，买中心位置没得错。
分析如下:
2017成都均价涨了60%以上，很危险了，重庆均价只涨了30%（zf控制的结果。）
看目前的去化周期来讲重庆1-2个月比成都8-9个月低得多，2017在成都开发商想尽办法不卖楼，开盘可能都是那句话，全款里面走，按揭的不打你到，公积金的把车挪开。买家都去买二手倒挂严重。重庆zf给力，开发商也被限价，但是按到大环境市场来一二手一个节奏，涨，大家都涨。
但是历来成渝两地成都均价贵得到重庆10-15%。重庆跟到成都涨，目前成都建面均价15000左右，重庆建面10000左右，重庆便宜了30-35%显然17年重庆还没有完全爆发，尤其是中心区域。
再之重庆中心区域的楼板价17年大多是10000-11000，内环***楼板价4000-5000，中心区域目前楼价建面普遍13000-15000，***楼家价建面8500-10000也能买，可以想象哈还有多大的空间。18年重庆补涨的机会大很多。
这波炒房70%是外地佬，以后重庆市民以后买二手房都不要买外地人的，等这帮哈儿握在手上捂烂。不过欢迎他们到重庆来居住，感受一下重庆七八月的灿烂。这样也有利重庆经济，[呲牙][呲牙][呲牙]
投资自住都可以，重庆房子。我们之前一起买进的时候。简直是***价，持有成本极其的低。装修下以房养贷，完全够。我们16年去重庆，买的时候。建面才9000多，我们福建老家三四线城市都要9000块1万以上。然后我们叫了几个浙江的朋友一起去重庆抄底。彼岸春天二手1.2万。御龙天峰1.1万紫御江山1.4万。别说什么工资低，找我们装修的人，据了解最差都有5-6千。还说什么人少了之类的话没意思的。重庆主城九区800多万人，可是重庆户籍有3000多万的基数，只要20%-30%到主城安家就够了。当然买房也不能随便买，我建议自住江北渝北，为孩子上学沙坪坝。投资两滨一嘴。不信你可以看一下五号线，九号线环线为什么北区先开工。渝中就算了，坡太陡老房子又多，对房地产开发资金太大了。大城市涵盖太多的教育，医疗，交通等***。所以说，卖贵点，物超所值。要有先见自明。
重庆房价未来会下跌吗？
肯定跌这是大势，但国家不允许暴跌这是铁律，而下跌的度就应当是2015年年底开始暴涨的部分即30%左右，但繁华地段除外能跌10%就不错了。所以，2020年后将是买房入手的起始点，郊区跌到30%左右就可入手。
你好，楼市都是有周期的，这个和经济有周期一样，都是永恒的真理。涨跌，涨跌，不断循环，但是，总体来说，最终都是涨。
就2018年年底来说，重庆楼市已经开始了新一轮的下跌的周期了，这个基本上是毫无疑问的了。
当然，2019年的房价，究竟会下跌多少，然后，究竟什么时候又开始上涨周期，这些都是未知数，不太好具体预测的了，谁都不是神仙。
关于2019-2020年重庆楼市的一些基本情况，我可以大概推测一下：
2，对于刚需来说，也许，说不定2019年下半年，贷款利率会真正有[_a***_]，也就是第一套房的***利率。
重庆，它的发展与辉煌，我是见证者之一，作为直辖市，它有得天独厚的发展新机遇以及风土人情，西南地区的政治，经济，文化和交通枢纽中心，房价不会下跌，但是因为在***的不懈努力下，抑制炒房者炒房，房价也不会上涨太高
在重庆，有稳定的工作，自己有一套房，目前手里有40万的闲钱，想买房投资可以吗？
40万作为投资，从增值保值的角度来讲，地产为首选，但是在业态方面建议选择住宅性质。
第一，纵观重庆发展的接近20年，房价稳定上涨，局部调整时期的房价下滑力度也不大，增值空间达到500%。
第二，从金融，股票，期货，理财的角度来讲，这是基于资金不充分，或者资金过于充分的第二选择。不充分的意思是不够首付，只能先放在理财产品里。过于充分的意思是需要大量流动资金，但是可以投资短期有收益的产品。
第三，有一套房，闲置资金40万，表明你的抗风险能力不高，地产保值能力强，增加你的强抗风险能力。
有一套房，只是满足个人的刚需，房产投资是各行业金主都会选择的渠道，投资先是考虑风险再是考虑收益，房产风险小回报是相对比较高，但是和经商相比回报就比较低了，但是同样经商有风险，这个看您个人情况而定，对经商无兴趣或者无经验，建议投资住房！
如果有房贷现在建议提前还房贷，如果没有房贷可以考虑投资理财产品，或者投资小的生意，不建议投资房产，现在这个时间是涨到最高的时候，并且经济压力大，下行空间很大。另外如果可以换成美元也可以。
手上有一套房，并且工作也比较稳定，目前手上有40万的闲钱，想投资买房是不是一个好的选择。我个人的意见是，不赞同买房投资的。
下面我谈谈我对这个问题的观点。
目前重庆的房价已经达到一个高度了，再往上上升，就有些困难了，并且存在很大的风险。再说，现在整个社会大环境是不支持投资房地产的，房地产要回归居住属性，减少投资属性。
再说了，重庆房地产空置率有多高，你到蔡家、礼嘉和悦来去看看，有多少人住这些房子，空置率太高，说明房地产过剩，你的目标是投资，你卖的二手房卖给谁呢？
你不能把手上的40万余钱都用来投资，你得保留一部分家庭成员紧急备用的钱呢。比如你要留10万元钱作为家庭紧急情况下使用，然后再留10万元二年内的暂缓备用。所谓的家有余粮心不慌，你遇到什么问题了，手上没有钱，去向谁借吗？还是银行***？还是要自己手上有钱才行。
在你保留一部分备用金后，你剩下的可以投资一些基金，债券等，这些收益也比较稳定，风险也小，也有一部分收益，不只是投资房地产才有收益的。
投资房地产是能够赚钱，并且投资的回报率也还不错，但是房地产的变现能力不强。你可以问问你周围的人，他们在卖一套房子的时候，花了多少时间才把一套房子卖出去。价格低就容易卖出，那你又不能达到投资的目的；你价格卖高一点，你可能要卖几个月甚至几年。
你可以把钱用来买基金、债券或者股票，这些投资很灵活，今天用钱，今天就可以变现，投资的收益虽然不多，总还是有吧。
投资获取收益有多重渠道，不只是投资房地产。
具体的你的家庭状况我不太清楚，只是我个人根据一般家庭的状况给你建议。比如家庭三口之家，父母50岁到65岁。
可以买房！
虽然我是做新房的，但以下是我这两年来的建议，并不是啥子炒房哈！
其实大部分重庆人都晓得，自从15、16年以来，重庆的房价一路飙升，而且也是一路向北发展！从以前的6、7000到现在一万多两万！可谓是疯涨啊！
1、江渝北；可以说是大部分重庆人和外地人买房的首选！当然价格也不便宜哟，也是重庆房价最高的地区！也有富人区的称号在里面！从最开始的观音桥，到后面的新牌坊，照母山，礼嘉，中央公园，这些地区都是北区目前比较火的板块！照母山2万左右的均价，中央公园1万78，礼嘉也是差不多的
2、南岸茶园、这个地区可以说是重庆区县选择比较多的，房价差不多在1万2左右的均价！而且南岸茶园的房价也一直趋向于稳定！
3、巴南大渡口、这两个地方的房价相对于来说便宜了！特别是巴南，价格一直起不来！都是稳定发展中！
以上是简单的几个区域介绍！
主要的就是这两个月开发商拿地拿的比较多，而且价格也不便宜，个人认为重庆的房价还是有可能会涨的！因为根据这两个月的开发商拿地情况看，还有就是新房的销量持续上涨！
个人建议可以买！新房
到此，以上就是小编对于重庆房地产风险投资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆房地产风险投资分析的3点解答对大家有用。
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