香港房地产的估值分析,香港房地产总价值|安佳房产网

文章目录 [+]

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于香港房地产的估值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍香港房地产的估值分析的解答，让我们一起看看吧。

相对大陆来说，香港的房价为何这么高，而且面积小？
香港的股票为什么估值低？
香港建成区面积并不大，是真的缺地吗？

相对大陆来说，香港的房价为何这么高，而且面积小？

香港的房价高是有多方面的原因的，香港是世界性的金融中心，人多，地少，自然房价就高，既然房价高了，很多人都接受不了了，开发商为了加速卖房的进度，所以小户型的应声而来，这就是香港小户型多，而且房价高的原因

看了一些回答，感觉都不够全面。有句话说存在即合理，每件事情背后都有复杂的因果，当你对香港的问题有一个全面的认识，你就会明白香港房价高不是不合理，而是必然如此。

（图片来源网络，侵删）

香港在清末只是一个小渔村，后来因为***战争的缘故被割让给英国。英国之所以需要这块“不顶点儿”的地方，就是为了东印度公司掠夺印度、中国甚至整个亚洲的需要，它是作为一个“中转站”而存在，因为它是世界优越的自然良港，正是这样一个特殊的角色，决定了香港必然是一座以“贸易”而存在的城市。大家即使没去过香港也可以想象一下，哪个城市的核心商场不是寸土寸金？不是连带着周边的房价一路高涨？

一个以贸易而不是工业生产立足的城市，必然是竞争者和冒险者的乐园，何况过去的香港背后是大英帝国，有中国、印度庞大的市场人口做基础，间接覆盖整个亚洲。充足的贸易条件在保证香港人“坐享其成”的同时，也为之后的一切因果埋下了发酵的条件。

（图片来源网络，侵删）

这个人叫“Christopher Francis Patten”，当然作为中国人更熟悉他另一个名字“彭定康”，是英国派驻香港的末代港督。但凡经常看新闻的人一定都会熟悉这个人，他虽然象征性的起了一个中文名字，但从他的言行就可看到整个英国对待香港的真正态度。

作为现代工业、资本主义和外交的发源地，拾趣的英国人当然知道香港不是自己的地方，也注定长久不了。那么你觉得英国人会怎样对待香港这个迷失在母亲怀抱之外的孩子呢？在英国统治100年的时间里，他可能像我们国家一样制定百年规划，不停的调整产业经济，为全体港人打造一个健康的未来吗？他们当然要选择一种最直接、简便又见效快的剥削方式，以极尽可能的榨取每一分利润，剥削每一分剩余价值。所以在英国人的统治下，香港虽然呈现了表面的繁荣，但产业失衡，寡头垄断，鼓励***、跑马、炒楼始终是一个潜在的定时***。

更令人不齿的是，英国人不仅要榨干香港的经济利润，还妄图榨干香港的政治潜力，使之成为打压中国，制衡中国的一枚棋子。现在发生的事情大家都知道，也无需多说。不过需要说明的是，国人根本不用为彭定康某些过激言论而愤怒。他是末代港督，无论在中国还是国外，末代人物都不是一个能上台面的光彩角色，他在英国政坛也只能靠时不时挑衅中国来显示自己的存在。

（图片来源网络，侵删）

如果不是房地产的资深人员应该对“楼花”都不熟悉，其实卖楼花就是卖期房，发明者是著名华人企业家霍英东。楼花在香港的出现有其必然的因素，当时在香港一方面是英国人把持土地，一方面是老百姓根本买不起房。在这种情况下，由一个企业家带领老百姓共同“集资建房”，将风险转嫁给银行，让开发商提前赚到钱，让老百姓在没钱一次性买房的情况下提前住进房子，就成为了一个更好的选择。客观来说，楼花模式有其现实和积极地一面，但后果也是显而易见的，就是养成了香港居民炒楼的习惯，每个人都想击鼓传花，靠炒楼来赚取更大的利润。这其中总要有人赚的盆满钵满，也总要有人寂寞的落泪……

一直以来，香港楼价之高已经为世界所知，很多人都觉得那是因为香港地少人多，导致房屋供不应求，房价因此高企。但事实真的如此吗？

根据香港规划署数据显示，香港陆地面积约1,111平方公里，其中只有24.3%是已发展土地，占地约269.***平方公里，其中商业区占4平方公里，工业区占26平方公里，农业用地占68平方公里，道路及运输用地占54平方公里，***、社区设施及休闲用地占51平方公里，而香港真正的住宅用地就只有77平方公里。

换而言之，香港700多万人口，通通挤在这77平方公里中居住，也难怪别人总说香港地少人多，其实这只是一个***象，香港地很多，只是没有被开发而已。但是香港楼价那么贵，要不吃不喝19年才买得起，按理来说香港普通居民应该买不起，为什么香港楼价却只涨不跌？

原来，虽然对于香港土著年轻人来说，楼价好像贵到离谱甚至无法承受，但是对于内地赴港的大学生而言，若非他们本身实力非凡，就是背景深厚的富二代或红二代，换句话说，他们很多都是人中龙凤，且兼具实力和家境。当他们毕业后，留在香港工作，能够从内地升学赴港读书，本来的实力就不俗，赚钱能力甚至比香港本土毕业生还高，加上在内地还有父母支援，资助几百万首期买房也不是难事

其实楼市贵不贵，是对主力买家而言，香港本着“一国两制的背景，如今取得香港身份证的内地人也渐渐成为香港楼市的主要买家，在持续有需求的情况下，香港楼价当然只涨不跌。此外，受内地房地产政策[_a***_]影响，一大批高净值人群更看好香港楼市发展，导致大量内地资金流向香港的股市和楼市，这也是香港楼市一路上涨的因素之一。

因为香港是资本主义，有钱人大公司控制着香港，香港有很多地势平坦土地没有被开发，为什么不开发，因为只有房源紧缺才能卖高价才能赚的更多，香港面积不小，如果全面开发那么房价一定跌，这是大老板们不想看到的。

香港的股票为什么估值低？

很多人始终都不明白一个问题。为什么港股的估值一直比A股的估值要低很多。

很大的一部分原因是港股中银行股占的权重非常高。几乎占到一半以上。A股中银行股，占比虽然也很高。但是比起港股中的银行股占比权重要低很多。

更关键的是银行股的市盈率PE，平均才五点几倍。长期以来银行股的市盈率都要比别的其他行业股票市盈率低。综合这些原因就不难理解港股为什么估值比A股要低。

所以港股尤其是恒生国企指数。这个指数和银行股的涨跌关系非常的密切。如果银行股没有什么大的行情的话。还剩国旗指数，基本上也不会有什么太大的涨幅变化。

所以我们投资港股的时候。一定要研究银行股的整体估值。如果银行股的整体估值偏低。那么港股的投资价值就是可以凸显出来的。港股低估不低估，就看银行股是不是低估了。

支持的点个赞吧。

欢迎留言评论。

香港过去之所以估值低，很大一个原因是资金少，香港本地不活跃（香港一直在衰退）。但是陆港通后，大陆资金过去，会改变这个情况，所以估值低慢慢也不是问题了，以后估值会合理。

再多说一点：陆港通政策是一箭三雕的。

一雕挽救香港股市，为一潭死水引来活水；

二雕改变大陆A股投资风格，通过香港和外资的专业化投资引导投资风格转换；

三雕吸引本来想去美国上市的国内优质企业在港、在A股上市。

如果没有陆港通，A股的缺陷是资本不流通、封闭、好企业估值低（由于炒题材烂企业反而可能估值奇高）。港股的缺陷是流动性差、估值低。那么小米这样的企业很可能和过去的京东、阿里一样，选择美国市场。现在香港的流动性问题和估值问题都得到了解决，小米这样的企业何必还去美国呢，又有多少美国人认可小米品牌？小米当然就愿意在香港上市啦。陆港通留存了优质企业，改善了优质企业都赴美上市的状况。