大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产中介费怎么收的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产中介费怎么收的解答，让我们一起看看吧。
二手房的首付如何计算？哪些因素会影响首付？
首先，北京地区的贷款政策，首套首付普通住宅最低35%，非普通住宅40%，二套普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%，怎么区分普通和非普通住宅可点击我的头像，看我之前的文章。
那么，如何区分首套还是二套呢？哪些地方会影响呢？
北京***政策认定原则“认房又认贷”。
房，是认的北京的房，如果您在异地有房不影响，而且是住宅，像商办类用房，农村宅基地等都是不算的。
贷，是认的全国的贷，即使您目前已经还完了，仍计算在内，也就是说***记录也算的。这个***指的也是购房***，像车贷、消费贷等都不影响 。
注：一般***都是按评估值计算最高***额的，而评估值一般为实际出售价的85%左右。
举个例子吧：
老王出售一套房子价格300万，小李想买 ，但小李在天津有房，贷过款，但已还清，那如何确定***呢？ 按认房又认贷分析，小李在京无房，不符合认房的条件，再看之前有过***已还清，符合认贷条件，那么，小李在京申请***是按二套申请，最高可申请***40%。 那么，房款300万，实际评估价为300*0.85=255万，可***40%，即255*0.4=102万 最后得出，实际首付为300-102=198万，这还不算中介费和税费等。
您明白了吗？如有疑问，欢迎关注评论。
对于长沙二手房来讲目前影响首付的是每个小区的评估价，长沙二手房按揭首套房是评估价的30%，二套房是45%按每个小区的评估价来为基准判断，目前利率的话首套房上浮会在15%到20%看购房者资质来
针对该问题：
一、二手房的首付如何计算？
例如：以普通住宅为例
（1）首付比例：首套房为30%，二套为40%（不同地区的首付比例不同，以当地政策为准）；
（2）例：一套100平方米，普通住宅的二手房，成交单价是2万元/平方米，房屋总价是200万；房屋的评估价是16000元/平方米，评估总价是160万；
则该房屋的首付款={（首付比例x评估总价）+房款差额}，
即：
首套房的（首付款）为：88万={（30%x160万）+（200万-160万）}
二套房的（首付款）为：104万={（40%x160万）+（200万-160万）}
二、哪些因素会影响首付？
影响首付的因数有很多，主要例举三大类：
看您说的是哪个城市了！目前西安市场二手房首付基本都可以做3成！除了多层！多层房子最低首付4成！影响首付成数的原因比较多，比如你的征信、楼龄、职业等等！一事一议，具体事情还需具体对待！
购买二手房时，过户费由卖家负责，但需要承担30%的税，该怎么办？
你所说的30%的税费是如何产生的，我做过青海省西宁市二手房屋中介的置业顾问，现在的税费卖房二套房上税房屋成交价的1%的个人所得税，买方90平米以内名下没有房子，契税是次成交价的1%，90-144平米以内的是成交价1.5%，144平米以上的是成交价3%，如果[_a***_]名下还有房子，契税按二套房成交价3%去收取，从未听到30%的税费，要么就是你理解错了，要么中介中间做鬼了，目前我们这边都是按这个费用去收取的，还没有限购政策，个人认为你在打听清楚一下你们那边的过户费用，最好去当地的房管所去咨询更加准确。
二手房交易就只有大的三类税费，不满两年的增值税5.6%，不满五年的个税1%，契税90平方一下1%，90平方以上1.5%！所以你提出的30%税费应该是有歧义的，如果说你需要承担总税费的30%，就是买卖双方协商达成一致的，这种情况还是不错了，因为现在的大环境基本房东都是到手价，税费都是转嫁给了买家！
产证未满两年的房子交易过户各类税费大概总价的7个点左右也就是7%，哪有30%。八月份刚在上海周边入手一套60平米的老旧小学区房，房龄虽说有十多年，但是也是几经转手，卖房者入手也没满二年，她产证未满二年，我们税就交了大几万。
谁承担可以买房前自行约定，也可以是卖方承担，但是羊毛总是出自羊身上，都会算进房价，这个最终还是买家在买单。
如果你是说在房价合理，不比市价贵的基础上，这个7个点税费卖家只让你承担30%那你就该谢天谢地啦。
二手房没有这么高的税费，即使最高的商业，税费也就是15%，这么高的税费只有一两种情况出现，这是个商业性质的房子，而且这个商业有可能是继承过来的商业地产，又想着急出手，才有可能有这么高的税费。还有一种可能，商业的拥有人不是自然人，而是属于某个企业，这样也可能产生30%左右的税费。碰到这样的房子，一定要看清他的商业价值和投资潜力，请慎重考虑。
你好，如果协商税费全部由卖方承担，那不管卖方交多少钱的税费，都是符合规定的，房管部门有一套自己的评估体系，有一个最低缴税标准，你只需要收好所有缴税凭据（税票），以后再次出售，税票是你完税的依据，房管部门不会再让你补缴税款。
如何成为房产经纪人？
合格的要求说高也不是很高，但是说低也不低。本人从事房地产多年，虽然没有做过经纪人，但是也算是专业！房地产知识体系很庞大的，学好了不易！了解客户需求，沟通顺畅也不是一天两天能做好的！如果你初入行业，道路很长很长，房地产销售行业可以养你很多年！如果你已经是老干部级别，对合格的要求肯定是与日俱增，你一定会越做越好！总之一句话，行行出状元，房地产经纪入门简单，收益可观，做好了轻松财务自由，做精了你就是王建林
成为房产经纪人说难也难说简单也简单。
记得2009年的时候每次从人口密集的商业区经过的时候，会有无数的人来到你面前给你一张宣传单页，毫不夸张的说，走一趟手里起码要收几十张单页，时候仔细看单页发现全部都是房产信息。那时候的我看这些发单页的人，有种很怜悯的感觉，觉得他们都是没有工作的人，靠发单子赚钱过日子。现在再回想那种场景，我就在想如果那时候我就去做这个说不定我在这个行业有一片天地！
我是2013年入行，那时候做经纪人没有现在这么简单的，首先进去是没有底薪的或者底薪就300块钱，自己天天到外面发宣***，风吹日晒的，而且还很长一段时间没有收入，总之日子是比较煎熬的，而且刚入行还没有太多的人愿意教你怎么成为一个置业顾问，就呆在售楼部接待客户的那种，完完全全是靠自己学习来的，练口才，练说辞，练沙盘等，终于有个机会，我成为置业顾问，然后一直到现在。这期间也经历了高峰，也有低谷，总之只有自己知道这其中的心酸和快乐。
现在不一样了，现在很多公司面临着招人难，所以现在做经纪人比之前的条件要优越的多，刚来会有人天天培训你，教你怎么做，主要看你自己愿不愿意学，是否有毅力呆在这个行业而已。真正的经纪人可以独当一面，从带看到签约，***全部一个人完成，所以做经纪人也没有想象中的那么简单！希望可以帮到你
房产经纪人是一个比较特殊的行业，尤其是目前来说，竞争大、门槛低而且存在很多行业弊端，需要业内和用户共同提高双方素质的能力。
做好房产经纪人一下几点很重要！
1、承压能力
必须有较高的承压能力，单宗大笔交易面对的客户和竞争是非常大的，里面不仅仅包括了自己的专业业务能力，还有同行的竞争等等问题
2、分析能力
能够更好的提供给客户匹配的房源是房产经纪人必备的能力，而分析用户需求就成了第一步，所以房产经纪人必须能很好的分析出用户的真实需求
3、沟通能力
有好的沟通能力才能把自己的想法最快最鲜明的表达给对法，如果客户半天没有找到你话语的重点，那你实力再强客户也看不到，所以沟通能力是房产经纪人的必修课！
一般想做房产经纪人的朋友都是一些有追求的人，我接触过很多这样的人。房产经纪人进入门槛比较低（大的中介要求全日制大专以上学历，小中介不要求），但能做好能坚持下来的不多。
首先，说一下房产经纪人的日常工作：找房，发端口，约带看，带看，谈判，签合同，成交。大家觉得挺容易，其实当中每一个环节都需要投入大量的精力和时间，并且任何一个环节做不好都不会有业绩。
其次，说到业绩房产经纪人也是销售的一种，对于销售而言业绩就是尊严！经纪人每天都有考核，月末还有业绩考核。短时间达不到考核要求就是扣工资，长时间达不到要求不是被辞退就是自己辞职了。所以大家可以看到其实一个中介能长期留下的经纪人并不多。但只要能留下都是赚钱的。在一个不大不小的中介一个销冠的业绩每月在10-20万是正常的现象。当然刚进入这个行业每月的工资很低，也就维持个温饱。
第三，做房产经纪人要耐得住寂寞，房产是有淡旺季的，也跟政策的出台有关，淡季的时候要坚持住，持续学习给自己充电，积累客户和房源，旺季来了才能大获全胜！
最后选择大于努力，选择一个好的平台比努力更重要。一个好的团队同事是互相帮助，促进成交的。而一个不好的团队大家互相拆台只为自己。现在是讲究团队作战的时候，一个人就算再优秀选了一个不好的团队业绩也不会跟好。再有团队领头人很重要，也就是店长，一个好的店长懂得激励队友，懂得培训新人，协调队员关系。
想不如去做，如果想要成为一个好的经纪人，选一个好的团队就去实践吧！
每天准时到公司，最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻，打开电脑查看前一天所新楼盘，熟悉市场行情，随时查阅公司新闻公告，员工论坛栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐，了解房地产基本知识等。
到此，以上就是小编对于商业地产中介费怎么收的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产中介费怎么收的3点解答对大家有用。
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