房地产市场严峻形势分析,房地产市场严峻形势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场严峻形势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场严峻形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 本次疫情对房地产有何影响？比如会不会开发商资金链断裂无法交房？
2. 房地产市场近几年行情会怎么样？

本次疫情对房地产有何影响？比如会不会开发商资金链断裂无法交房？

有可能会出现资金断裂情况，但是不能交房一般不会出现，个别的不能交房***会出面协调，毕竟是疫情造成的，属于不可抗力。

整体形式对地产相当严峻，整个疫情期间估计整个房地产会丢失一万亿现金流，今年要还大概3万多亿的到期债务，现金流肯定紧张。

所以疫情过后会有扛不住的降价促销，会有一波捡漏行情，刚需和改善型的机会来了。但是很快会恢复到原来水平。

房地产市场近几年行情会怎么样？

2020年房产行情是怎样的？2020房价是涨是跌？

房子是关乎家庭的大事！

很多人，都会非常关注房产行业的行情，因为行情影响房子的房价。无论买了的还是没买的！

那么2020年房产行情是怎样！

2020年我国的房价比较难下跌！大方向应保持稳健发展。

1、官方持续发声，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段。”

2、在调控政策下，一线城市核心房价基本横盘态势，形成周期波动！三四线城市房价走跌。

3、房价走势将会回居住属性，投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。去投机化后。届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。

一、新时代是新型城镇化的时代

房地产已经过了只涨不跌的时代了。房产是面包，地产是面粉。房价贵是因为地价贵。

今年国家的土地改革允许集体土地直接入市，地产价格不贵了，房产价格也不可能再涨了。农村地产还有机会，城市建设期基本结束，乡村建设还有机会。

二、曹德旺呼吁资金流向实体

曹德旺之前呼吁房地产挤压了实体企业的空间，其实是不存在谁挤压谁。是城市化必经之路。工业带动城市化，城市化带动生态化。未来，实体经济的发展会逐步转型。决定工业经济的是原料成本和人工成本。看看昌硕那些工厂，每个月才四千多，每天工作12小时，工人工资并不高，那是不是曹德旺这些老板挤压了劳动力？虽然有劳动法保护，但劳动力为了找工作，他们的劳动价值又有什么标准来衡量贵贱？

我在国内排名前二十的地产公司工作过，拿过七位数高薪，做过高管，了解地产公司的利润空间。这些行业的利润太高了，人往高处走，水往低处流。如果我国开征暴利税，相信房地产业估计会把资金流向其他产业。

三、房地产是蓄金池，不会暴跌

毕竟我国的货币发行量很高，房地产业可以是蓄金池，但现在的问题是资金流动性不强，资金留在少数人手里。我国不缺地产资金，缺的是能替代地产一样赚钱的行业。未来，只有放开股市，让地产资金逐步转移到股市，流动性变快，经济就能活起来。

房地产市场的循环周期比较长，一般20年一个轮回，我国房地产市场近几年可能处在一个从巅峰回落的过程：

国家统计局最新数据，10月份70个大中城市中，深圳为二手房挂牌均价唯一上涨的一线城市，从6***元涨至最新的62639元，涨幅近3%。

然而二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。其中，广州挂牌价跌15%，北京跌5%。

“房地产长期看[_a***_]、中期看土地、短期看金融”。人口是一切经济社会活动的基础，人口带来的居住需求更是房地产发展的根基。

根据中国人口流动展望：人随产业走、人往高处走，人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚。

因此，近几年的一二线大城市大都市圈，房地产市场将依然保持旺盛活力。

目前，有些地区人口总体净流出情况也比较突出，主要是川渝贵、湘鄂赣皖桂、冀豫、陕甘等中西部省份。未来，这些地区的房地产市场形势可能会变得比较严峻，不排除有大幅度的回落调整。

对于全国更多的三四线城市，房地产市场会随着自身经济周期而起落，周边的一二线城市的房地产价格会对该地区的价格高度形成压制。

总之，作为刚需用户，未来几年可能是购买住房的刚需用户好时机，可以从容选择；对于炒房的投机客，日子或许会越来越难过。

还好，就目前深圳来说，光明的发展可以说是最快的

原因有三：

①光明这几年的发展速度大家有目共睹，可以用突飞猛进来形容了，现在买入属于上升通道期的房子，后期肯定有不少上升空间；

②如果末来深圳继续以科创为发展首要任务的话，光明独得老天恩宠，左边有前海湾，右边有东莞的松山湖科技园，大家知道这左右两边汇集了多少炙手可热的大企业，光明属于科技轴心，发展前途不可***；

③之前是农场，地广人稀，在白纸上规划比到处拆了建，建了拆更容易。

今年以来，各地放松楼市调控的声音不绝于耳，感觉到资金蠢蠢欲动，也让我们大多数人都感受到了今年楼市小阳春带来的暖意。但是房住不炒可不是一句空话，由于一些城市滥用“分类调控”，企图打“一城一策”的擦边球，导致对楼市调控表于形式，缺乏有效引导，使得部分城市出现房价过快上涨的情景，这些城市的土拍热度也逐渐升温。当大家都认为房价将再次掉头向上时，一盆冷水泼了下来。今年4月19日中央重申房住不炒，并且对楼市过热的城市发出了预警。人们终于开始意识到，调控并未放松，未来也不太可能放松。楼市横盘早已是大势所趋！在房住不炒的楼市主要基调之下，房地产基本敲定了未来的稳定大局，简而言之，未来房价重点防止大涨大跌。由于全国各城市各地区的楼市冷热不均，因此中央提出了因城施策的房地产调控策略，即“一城一策”。***用精准的策略来对楼市进行调节，确保市场的整体稳定。楼市文字当头，横盘或将持续多年，房价稳定主要从以下三个方面着手：稳地价、稳房价、稳预期。地方政策应当竭尽全力避免房地产不会从一个极端走向另一个极端。中央定调，不再靠房地产拉动经济，房地产时代或将迎来终结，也就是说房地产大局已定，未来5年大概率趋势不会发生改变。像过去几年房价飞速上涨，所有人都参与到抢房大军中，让真正没房的刚需被排挤在外，只能高价接手二手房。未来几年房价应该不会发生大的波动，抢房大战也很难在大规模上演，因此，未来刚需购房的选择空间更大，选择范围更广，议价能力也更强。这对于过去几年买房的人而言，是想都不敢想的情形。希望刚需们好好把握这难得的几年时间，早日买到自己心仪的房子。

到此，以上就是小编对于房地产市场严峻形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场严峻形势分析的2点解答对大家有用。