梅州房地产市场及行业分析,梅州房地产市场及行业分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于梅州房地产市场及行业分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍梅州房地产市场及行业分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来梅州楼市是否会出现有价无市现象？
2. 广东梅州梅县新城房价会继续涨吗？

未来梅州楼市是否会出现有价无市现象？

各位新年好狗🐶旺旺😁，作为我老家梅州五华县城，虽移居广州，我了解的分析给列位看官，纵观宅基地和商品楼，没跌过吧，只是涨的速度快慢罢了，反观以前回去清一色的说客家话，如今在各县城市区里，都要普通话交流，每年外省涌入的数量你知道吗??每个市县都有大型房地产在销售中，如奥园，碧桂园，价位6千多一平，有智商的投资者都瞄准了潜力，广州回去全程高速，3个多小时，接下来通高铁啦，对于在一线城市买房诸多限制且价格高的情况下，谁不会选择呢??虽比不上一线城市繁华，但山清水秀绿色的环境，慢生活，经济好的话可当作投资闲时用来养生。居住真的宜人。

我觉得可行性还是挺大的，个人认为梅州属于四线与五线的城市。本来经济就是比较落后，好的企业更是少之又少。导致外来人口很少。现在梅州的房价均价已经去到八千往上了，大多数本地家庭是承受不起的。现在买房的都是外边工作的年轻人，给父母买的逢年过节小住的。还有一部分是公务员事业单位有公积金的。剩下一部分是外来人口，像江西，福建这些做生意的。这些都是比较刚需的。现在房地产还在拼往上建造。梅州城区五年没有新楼盘估计都消化不了市场的需要还有多的房子。现在价格已经差不多了，接下来的炒房的估计风险很大。房子放在那，卖不出去地产也会着急因为他也要回笼资金。。。现在国家又提高了首付贷款的利息，又打到不少刚需的买房群体。。。

梅州楼市是否会有价无市，我们现在来看看梅州的房价，城区的房价均价7千左右，江南片区甚至更高。近几年的不断发展，城区面积持续扩大中，众多楼盘拔地而起，不完全统计现在在建或者即将建好的大大小小楼盘不低于20个，房源众多。

我们看看梅州的人口，梅州的人口大部分都是本地居民和少量外来人口而构成，并且有本地居民外流的迹象。外流人员则大部分为年轻人，为什么他们要背井离乡？我们很快会发现，究其原因工资太低，没有办法留住年轻人，他们看不到希望，看不到前途，人才外流严重，这些年轻人大部分都不会选择在梅州购置房产。

城市的发展都会不同程度的扩大，城市会不断的进行规划，城市的规划不能总是偏向发展房地产，我们也要规划引进其他的产业，引进高新科技等，促进城市综合的发展，留住人才，引进人才，让城市健康的发展，也可以避免梅州的楼市出现有价无市的情况。

是不会有价无市，我不敢断定，但我敢肯定的是：未来通胀会越来越大，且钱越来越不值钱，且房产永远是最保值的投资方式。

梅州楼市会不会出现有价无市？不妨我们先来看待以下几个问题：

1、2017年，全梅州共销售住宅了377***套，比2016年增加了一万多套。

2、梅州市一个人口流出严重的城市，城区常住人口大约为50万人，2017年比2016年增加的一万多套房，如果单单靠本土是很难消化的，毫无疑问，越来越多返乡客购买。

3、十年前，梅州市场就鸿艺及正兴两家房地产本土企业，2016年开始，特别2017年，外来企业纷纷进入，例如富力、碧桂园、保利、恒大，以及2018年的敏捷地产，特别碧桂园，在梅州就有七块地。并且低价一块比一块高，要知道，地产公司进入一个城市，必须要进行充分的调研，众多地产企业进入也代表他们对于梅州市场的肯定。

4、2019年梅州的第一条高铁梅汕高铁通车，缩短潮汕揭地区与梅州的距离，2021年，双龙高铁通车，缩短了与粤东地区例如福建等距离，以后梅州的地产市不仅仅是本土的买家，更多是全国的买家

5、一二线城市限购限贷加严，很多想买房但打不到[_a***_]的买家会选择三四线并有发展潜力的城市

未来，梅州是否会有价无市？每人敢断言，但我们能通过多种的信息来进行判断

我觉得这是不可能的，放眼看去梅州的房价什么时候有下跌趋势，每月不断往上升，近年来梅州发展越来越快，高铁也来了，更是不可能有价无市的情况了，那些大地产不断进驻，他们可不是傻子呢？老铁们，房子还是最保值的投资哟！

广东梅州梅县新城房价会继续涨吗？

谢谢您的邀请！在我看来，梅州市梅县新城房价还会继续上涨，原因如下

首先，城市化的需要。现在，我国的城市化率还不到百分之六十，而发达国家一般都有百分之七十以上，所以，城市化还要继续，梅县新城房价会上涨。

其次，农民进城来了。目前来看，农民正在跑步进城，一些长期在珠三角打工的农民，积攒了一些钱，已经开始返乡创业，一般来说，他们会选择在县城买一套房子，一距离近，二毕竟是家乡，三方便生活，小孩上学。

最后，官商密切合作，一起掌控房价，房价上涨，有利可图，这是一般人想不到，也看不见的。

总之，刚需买房没问题，投资房市需谨慎。你准备好了吗？

以前有个五华的同学说过，家里的房子不管住不住，都必须建在哪放着。我们梅城人也是一样的，在外打拼就算在外面有了房子，也是想在家乡有一套好一点的房子，那怕是住得少。一来可以向亲朋好友证明自己，二来自己过年过节也可以回去住住。现在内地很多四五线城市都过万了，梅城的房价相对来讲还可以接受。至于房价还会不会涨，个人认为高铁开通后房价就算不涨也能稳定下来，跌的话应该是不会

看房两年，因工作原因以城西高速路口的剑英大道为主，房价的飙升应该从2016年底开始，2017年因江南保利地块拍出高价，全城房企锁盘，从新估价…而后均价每平米涨500-1000不等…高峰在2018年年初…富力城7500-9000不等，梅花城均价超过8000，客家印象18年开盘，好点的方位房源8000-8500。铁汉18年开盘，现均价7000-7500。锦绣首府均价7000-7500。19年富力城五期，均价6500左右…曾在18年元旦期间去富力四期（期房）向湖所谓“楼王”做过预算，140平米，121万…19年5月同样户型，方位的现房，140平米，100万能下单…涨跌不是大众所能把控…看自己需求…

梅县新城的房子目前看来感觉上到了登峰，波动出入一点很正常，近期5年以来，就因一个势字把房价推动的十分激烈，确实把珠三角的中小投资者涌入，但是别忘了***会淡化的，按个人研判，有一段时间的保值期，目前还会有小幅增长，想涨多是很难，纯属炒房的需谨慎，珠三角流入的客源都属于跟风盘。

房子涨与不涨是双向的，老百姓要是理性点就好了，不要盲目再去填那坑了，房子接下来再也不是“快速提升财富”的工具了，从理性上说，房价的合理定价一定是驾驭在当地的人均收入水平为指导的，还有，论炒房者的投资价值也要定位刚需者作为接盘侠才是实质的赚到钱，不然，房子就是形成泡沫，到头来不知是谁吃亏，试问吃亏了还有投资属性么，且看现状，整体经济不景气的同时，剩下的刚需者本身就是财富较少之群体，有钱人早就抓住机遇买了房，说白了，房子再一直涨，让剩下仅有的刚需者连做梦的动力都没有，那么接下来还有交易吗？没交易意味着什么就可想而知了，目前梅州的人均收入顶多三千来块钱，可以想象为了一套房不吃不喝要多久才能填满那个坑，再说了，任何商品在饱和之时，价格都是最低位的，一旦房地产失去投资属性的话，房价走势如何也不言而喻了，我想说的，老百姓要多想想，透过现象看本质，千万不要被眼前的***象欺骗了，不要过于急躁而盲目了，不然你的财富就不能代表你的财富了，一辈子只是充当填坑的工具而已。

到此，以上就是小编对于梅州房地产市场及行业分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于梅州房地产市场及行业分析的2点解答对大家有用。