房地产企业上市优缺点分析,房地产企业 上市

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业上市优缺点分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产企业上市优缺点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司上市与不上市的有什么区别？

公司上市与不上市的有什么区别？

上市是股权融资，拿到手的钱花光不用还，

去银行借钱是债务融资，不但要还本金，还要还利息，同样是巨无霸企业的恒大，特斯拉

都融了巨资，恒大负债两万亿，每年利息上千亿，特斯拉融资几千亿，股权融资，花完了不用还，这就是上市股权融资的好处。

1，科创板部分企业，不上市破产，上市发大财，

以今年上半年的科创板企业融资数据为例，

4家企业融资额超过50亿元，

10家企业融资额超过30亿元

20家企业融资额度超过18亿

这20家企业中，其中几家***如上市失败了，

会在接下来三年内破产，因为科创板里面的大部分企业，研发成本高，前期收入低，累计亏损严重，前期股东大部分已经不愿意继续投资了，现金流会在三年内耗尽，上市成功一下子拿到18亿以上的融资。

我不是大神，我是小白。

我个人的理解是，上市公司和未上市公司最大的不同就是，上市为了圈钱。

说得通俗一点就是，用阴阳双鱼图最容易解读上市公司，一个是实体跟未上市公司一样的公司，另一个就是股市虚拟的股票，股票涨幅和公司实际运营，两码事。但也是息息相关。买股票相当于把钱投给公司运营。没上市就没有圈钱的通道，公司需要发展就需要钱，需要钱就要融资上市。有钱的可以不上市。

看了前面那么多长篇大论，来总结版：

对于不靠谱的公司——

上市的可以描述发展前景***，

不上市的只能吹嘘过往战绩骗钱；

上市的往往注重脸面，能弄来的是资金链，

不上市的却会注重退路，玩的可能是仙人跳。

对于靠谱的公司——

上市的研究着借的钱怎么花，

不上市的研究凭实力想着自己的钱怎么花；

公司上市就如同高考一样，要经受住一段时间的折磨，时间或少至不足1年，或多至10年都有。IPO发审会大考的内容总体来说就两点，规范运营、漂亮的财务指标。

往往过会的公司，宣告IPO成功，证券交易所敲钟的时候，公司上下绷紧的那根弦，顿时就放松了下来，使得上市大整顿的效果大打折扣，甚至出现了业绩大变脸。

规范运营

虽然这么说，有点偏激，但是规范运营的关键点，真的是要有一个有效运营的ERP系统。做过财会的应该心理都清楚，没有上市的公司没有几家是启用了ERP系统，都是手工excel表格计算财务的数据，即使有一些公司上了ERP系统，也只不过是启用了部分模块，或系统中数据与实际账务处理数据千差万别。

之所以会这样，一是私人订制的ERP系统，需要花费大量的资金，同时需要公司各个部门的人员配合，没有上市之前，资金的压力本来就很大，根本没有搞好管理流程的主观能动性；即使想要这么搞，刚开始的时候是特别痛苦的，本人做过几个IPO项目，由于公司将要上市，公司的财务、***购、销售不知道走掉了多少人，那简直就是一次扒皮式的自我改革。

上市公司多数都启用了ERP系统，而且系统数据与账务处理结果都是一致的，ERP系统不只有财务人员参与的系统，而是需要生产、***购、销售、财务等多部门共建的动态系统，管理层通过系统的控制节点对员工进行管理、考核。

比如说，以前哪个客户欠多少钱，销售人员总是往财务跑，财务从财务账套里面查询出来，写在纸上，还要加加减减折腾半天，才能提供出来一个余额信息。有了ERP系统之后，销售人员不仅能及时获取到余额，还能看到销售的趋势、收款的趋势；而且如果系统中销售回款率越来越低的信息及时传递到销售人员，就要引起销售人员足够的关注，断货或是催款，避免这些未发觉的风险，导致的重大损失。

漂亮的财务指标

没有上市的公司，经常股东与公司之间资金到导过来导过去，财务人员也是偏离了会计规范核算，习惯性帮老板弄个两套账，习惯性从发票、税收的角度考虑账务处理的问题，达到减税避税甚至逃税的目的。

公司上市以后，公司不再是你大股东一个人的，税多交点少点，其实对个人并没有太大的影响，毕竟持有的是证券市场上的股票，多交点税，有时候，变通一下，找个媒体宣传一下，还能侧面印证公司的[_a***_]挺不错，拉升一下股价。

上市以后，公司更多的是追求亮眼的财务指标，如果只是想通过IPO大捞一笔拍拍***走人，肯定就会出现圈钱后急速的大量收购，高溢价的方式把钱***出去。但是，很多上市公司的老板还是很良心的，一心就想从小小几千万净资产的小民营企业，经过数年的发展，做到净资产100亿的，光凭一次IPO成功，募集到的资金只有几个亿而已，想要借这个几亿拨千斤，一步一步扩大到100亿很难。所以很多上市公司顺应这个大环境、市场不断优化公司的产品机构，驱逐于“暴利”核心产品，希望每年都能达到完美的财务指标，不断筹划股票增发，吸引战略投资者进入。

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先举个简单的例子吧。

***设一个村子有1000人，小王准备开一家店，但他资金不够，于是找到了小张，两人一起出钱开店。后来生意做的越来做大了想要扩张，钱又不太够了，于是他们俩又开始在村里找合伙人，找了半天才拉来小林且小林资金有限，投入的钱也不多。为了能够更快、更多地找到投资人，获得足够的资金拓宽生意。这家店找到了村长希望能够在村里最大的交易所公开挂牌宣传，这样就可以同时向全村1000人发出邀请，让有兴趣的人投资入伙了。

本来只想拉十个人来，结果大家太热情了，报名了100人，于是只能摇号决定谁有资格加入小店。

因此，上市公司与非上市公司最大的区别是上市以后可以向所有人发出邀请让大家入伙，不上市的话只能自己一个个去谈，寻找有兴趣以股东身份加入公司的人。

愿意加入者根据投资的金额不同给不同数量的股票，大家凭借手里股票数量占全公司总股本数量的比例高低说话。谁持股多就听谁的，少数服从多数（中国股市不存在ab股之说，同股同权）。

上市的时候相当于公司拿出部分所有权卖给了新加入到股东以获得新的资金投入。上市以后股票在二级市场流通交易，这时不管股价再高公司也拿不到增加现金了。股票交易是在不同股东之间进行的，和上市公司本身没有关系。

如果公司未来很有希望，交易就会很活跃，想买股票当该公司的股东人数就多，那么公司的股价就会不断上涨。创始人一般持有大量的公司股票，他们的身价就会随着股价的上涨而提升。当然这只是市值，没有卖出股票拿到现金前都是“虚”的。不过，由于股票已经上市，故随时随地都能***走人。

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到此，以上就是小编对于房地产企业上市优缺点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业上市优缺点分析的1点解答对大家有用。