房地产账务处理的难度分析,房地产账务处理的难度分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产账务处理的难度分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产账务处理的难度分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司会计和工业企业会计哪个难？

房地产公司会计和工业企业会计哪个难？

应该是这么回答吧：干会计，懂会计原理，有实践经验，谈不上哪个难，只是你所在的工业企业或房地产业的业务量大小（各有量大小吧）。提出这个问题…不专业。懂会计原理，有丰富经验的成手会计，基本哪个行业的会计都能干！没接触过的…有个暂短的熟练…拿起来没问题！

可以这样给你说吧，凡干过工业会计的财务人员，只需学好房产行业基夲知识和账务处理程序，干房产会计没什么问题。

那么，房产会计干工业会计会怎么样呢?

|、营改增之前，难度很大，不会增值税核算，直接做工业成夲核算岗位得有段时间适应。

2、营改增之后，工业企业稍复杂点的生产成夲核算，房产会计还是感觉有点难，但干几个月就熟悉了。

总之，房产会计按工程预算归集成夲，除项目周期长、汇算清缴略复杂外，其他工作对工业会计基本没难度。

若会计专业人员首次干会计，建议选工业会计，书上学的知识和实际接触更紧密些。

关于这个问题回答如下：

1.我虽然没有自己动手做过工业企业会计和房地产开发企业会计的账，但是这两类企业的账可以说看了不少。个人认为工业企业会计应该相对复杂一点，房地产开发企业可能涉税政策要复杂一点，实务中涉及的税种比较多。特别是土地增值税一般工业企业实务中接触比较少，另外房地产开发企业增值税、企业所得税都有预缴税款和预计应纳税所得额等政策，一般工业企业是很少接触到的。

2.实际上无论是房地产开发企业还是工业企业实际上只要我们有了专业知识储备，经过一段时间的工作实践经验的积累，最后胜任应该是没有什么问题的。

3.财税实践工作个人实践体会只要自己用心去专研，多向专业人士和前辈同事学习，自己慢慢在实践中总结提升，一定会有收获，再难也会挺过来。

这二个行业本人都干过，同等规模的企业，还是房地产公司难一些。

从专业角度来说，各有难点，难分高下——房地产公司的难点在于客户众多，定金、折扣、返现、按揭等繁杂，难在收入，成本却相对简单；工业企业难在库存账实不符、产品成本核算准确度，客户较多的情况下往来款繁杂，收入亦是难点。

那为什么说房地产公司难在哪里呢？

一、变化大，无法借鉴

房地产公司按项目核算，每个项目的特点都不一样，哪怕是同样面积、同样栋楼的项目，在同一区县，也不一样，没有借鉴可言；而工业企业就相对稳定，人员、产品、材料少有变动，制度建立后就按部就班即可。

二、周期较长

一个项目的筹备期加上建设期，快则三五年，多则十年八年，即使是流动性较小的会计岗位，也极少有人从一个项目开始策划干到投入使用。频繁的人事变动，加之交接不完整、不及时，令人无所适从，每一次前任的离职后继者都要花费大量的精力和时间去熟悉，刚刚熟悉后不久又要面临交接的命运。人累，心累，此谓难点二也。

三、政策性强

房地产会计和工业会计哪个难？

这个问题我还是比较有体会的，因为我既做过工业会计，又做过房地产会计。

其实这两者是不太好比较的，因为两者的侧重点，核算方向是不一致的！

工业会计，难点在于成本费用的归集，每月的料差都得算半天，还有什么生产车间，***生产车间，制造费用，生产成本，工时，定额，听着就让人头皮发麻，因此我们当时财务部门分工是比较细的，而且下面的生产车间和后勤***车间也分别设置了会计。故而曾经有人说：工业会计是会计之本，学好了工业会计，没有不会干的会计。

当我到了房地产开发公司，发现房地产的会计和以前的工业会计不是一回事儿，两者的侧重点完全不同，工业会计都是以月为单位，周而复始，而房地产会计是以项目为单位，周期可能很长，而且房地产企业的纳税方式也是和工业企业不同的。以所得税而言，当房地产企业开始有收入的时候，缴纳企业所得税的时候是用的毛利率法，也就是说，在核算成本的时候，不是据实核算，而是根据税务局给出的毛利率，以此作为成本的核算依据，比方说，当年度的收入为一千万，税务局核定的毛利率为25%，那么当年该房地产企业的成本就是七百五十万，并不是企业账面的成本。因为房地产企业基本都是预售房产，故而必然会有成本延迟的问题，也就是先有收入，后有成本，这是和工业企业完全不同的，还有就是土地增值税，它是房地产企业所特有的，汇算清缴方式也是独一无二的，这些是其他类型的企业所完全涉及不到的！

所以你要问工业会计和房地产会计谁难？真不好说。我只能说，这两种会计你都能搞定的话，OK，你基本可以胜任所有的会计了！！！

到此，以上就是小编对于房地产账务处理的难度分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产账务处理的难度分析的1点解答对大家有用。