商业地产抵押,商业地产抵押***新政

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产抵押的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么各银行以商业用房做抵押的房产抵押贷款授信期限长只有5年？不能改为20年吗？
2. 房屋在银行抵押后的用途有哪些呢？

为什么各银行以商业用房做抵押的房产抵押贷款授信期限长只有5年？不能改为20年吗？

这个需要看各银行的政策了，现在房产抵押贷款是有银行可以做到20-30年的，具体的可以咨询当地的担保公司，他们会根据你的情况进行银行匹配，就算30年达不到，20年一般是没有问题的

作为一个财经工作者，我来与题主探讨一个这个问题。

银行用商业用房做抵押的房产抵押***授信期限只有五年，主要是银行考虑防范信贷风险的需要，因为商业用房与住房是有很大差距的。一些商业用用房比如商铺或门面一旦经济不景气导致难以租出去，商业用房的价值就会下降，而如果***人一旦偿还***成了问题，银行拿到商业用房也很难变现，所以银行一般不愿商业用房抵押***的期限过长。

因为时间越长，商业用房的各种不确定性因素，风险也会不断聚积增大，最终有可能导致银行***损失。所以商业银行不是傻子，他们是很精明的，通常不愿商业用房抵押***期限过长。

一般信用消费***是5年，商业地产***年限都是10年，之所以没有长年限，主要考虑的是商业地产的经营风险以及自己的变现能力。打个比方，你买一套商铺，如果经营不善，运营管理不力，一旦空置，就分文没有；如果，你买一套住宅，即使你还不上***，银行拍卖变现能力强，还相对容易。

房屋在银行抵押后的用途有哪些呢？

一般来说房屋抵押***用途主要有这几种

一、购房***抵押***，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押***来支付房款；

二、消费型抵押***，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得***支付消费款；

三、投资经营型抵押***，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得***；

您好，过来人和你说下：

1、***买房

个人住房抵押***最常见的用途用来买房，个人将购买的新商品房或二手房抵押给银行，建设银行代替个人向房产商支付除首付之外的其它剩余的钱款，之后个人再以按揭的方式向银行归还所欠银行的***。个人房产抵押***用于购房，只要有房产抵押及个人相关资料，一般***难度相对较小，获得建设银行***的可能性较高。

2、***买车

与购房相似，个人在无全款买车时可以向建设银行申请***的支持，但因汽车会发生贬值不能将所购车辆作为抵押，需将个人房产用作抵押财产，从而获得建设银行提供的***支持。一般车贷的期限为5年，5年还清建设银行的***，个人抵押的房产仍然是个人所有。

3、经营商业

个人将房产抵押在建设银行获得银行提供的个人抵押***常见的还有用于商业经营，包括个体工商户、个体户、中小型企业等的商业经营。以上借款人为经营需要得到资本上的支持，可以将自己的房产作为抵押，可得到建设银行为个人提供的***支持。一般个人房产抵押***所得到的***额度与抵押房产的价值相等，如果大型企业需要用到较大数量的资本，普通商品房的抵押一般无法获得等额的***支持。

一般来说房屋抵押***用途主要有几种，你按照实际需求填写即可。

一、购房贷款抵押***，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押***来支付房款；

二、消费型抵押***，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得***支付消费款；

三、投资经营型抵押***，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得***；房屋抵押银行***程序：

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的[_a***_]对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将***直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

我们在急需用钱是，基本上会选择抵押***，抵押***不仅***额度高，而且期限长，是很多人的选择。抵押物品常见的有房产、汽车、期货等。

这些物品都是抵押申请人能够证明自己有自主分配权力的才可以，也就是说不管是房屋还是汽车，只有能上市流通交易的才行，就算即将拥有也是不可以的，

银行对于房产抵押***的资金有着明确用途，资金如果是用来***、风险投资、炒房、炒股是不行的，而且银行对于资金的定向很了解，虚***申请资金如被发现是会被银行追回的。

那么房屋在银行抵押后用途有一下两种情况

1.企业经营***

需要提供借款人的身份证、个人户口本、申请人婚姻状况、名下公司营业执照副本有加盖、1-3年公司财务表、企业银行流水、企业融资材料，一般房屋抵押申请额度不会超过评估额度的百分之七十，利率上浮会在基准利率的百分之20以上。

2.个人消费***

提供***申请人的***原件、***复印件、户口本、婚姻证明、***流水、资产证明、个人房屋所有权、个人消费用途，利率上浮度大概在基准利率的百分之10以上，也是无法超过房屋评估的百分之70。

到此，以上就是小编对于商业地产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产抵押的2点解答对大家有用。