房地产行情怎么分析最准确,房地产行情怎么分析最准确的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行情怎么分析最准确的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行情怎么分析最准确的解答，让我们一起看看吧。

1. 链家、房天下、安居客哪个平台房源和价格比较真实可信？
2. 第三方房产评估机构对法院拍卖的房产评估价格为什么远低市场价？

链家、房天下、安居客哪个平台房源和价格比较真实可信？

术业有专攻，房屋交易还是找专业做房屋中介的吧，链家现在线上线下都可以租房，在线上可以约经纪人随时看房的，而且规定虚***房源是不许上架的，被公司发现是要处罚的，价格也都是透明的价格，写多少，你就多少租，主要是公司同一管理，比较严格，比较正规，用起来还是比较放心的。

房屋中介嘛，我选链家，毕竟人家有实体的呀，出了问题还可以去实体店找人解决的，那其他两家用起来就不那么安心了，再一个，链家是公司直接对消费者，而那两个，似乎是房主通过这个平台直面买家的，这就容易出很多问题，出了问题也不太好解决，链家的话全程会跟进的，出了状况，他们会想办法帮你解决的，听起来就更安心一些。

房天下，安居客都是对外收费的网站而盈利的，其中难免恶性竞争，再加之国人捡便宜的心理。所以虚***房源很多，链家毕竟是自营的，大公司的业务员谈判能力没有小公司强，所以挂价链家是肯定真实，但是真实底价要去多家比对，

链家作为房产中介龙头老大，我觉得链家的房源和价格可信度极高，我和同学毕业都是在链家租的房子，确实比其他平台标的价格高一点的，但是其他平台那个价格，打电话过去问，基本上是租不到的，就是为了吸引你过去看房，再告诉你，房东调价了，让你没办法了，只能以高一点的价格租下你看好的房子。

第三方房产评估机构对法院拍卖的房产评估价格为什么远低市场价？

因为评估公司评估的时候要考虑各种风险因素。

1.抵押价值减损因素

估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响。估价委托人和估价报告使用方须密切关注估价对象自身状况变化情况和所在房地产市场变化情况。

（1）相关当事人的生产经营活动中，因正常或非正常使用、维护不善及不能获得赔偿的意外事故等使抵押房地产的价值发生一般损耗或严重减损。

（2）因社会环境、经济环境、法律环境变化导致房地产市场的供求关系发生结构性或根本性变化进而使抵押房地产的价值发生减损。

（3）因相关法律法规变化而使抵押房地产的部分或全部不合适设定抵押，出现已抵押房地产的市场价格没有大的变化而其抵押价值却发生较大减损的情形。

2.信贷风险关注点

各项房地产调控政策、房地产开发企业及关联企业的财务风险、法律风险等，均可能导致房地产信贷风险，估价委托人和报告使用者须关注抵押期间可能产生的房地产信贷风险点。

（1）截至价值时点，估价对象不存在租赁权。在此提请金融机构注意：订立抵押合同前抵押财产已[_a***_]的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如在租赁期内该抵押权实现，估价对象的处置价值将受到该租赁情况（租赁期限、租金水平等）的影响。

（2）截至价值时点，估价对象无抵押权未注销。在此提请金融机构注意，房地产抵押权自登记时设立。当本次抵押权实现，如在本次抵押权设立前已登记有抵押权的，则需按照抵押登记的先后顺序进行清偿。

纯在即为合理！

现在的第三方评估机构没有那么认真的给你做评估的，都是到现场去同周边中介公司去调研，询问中介公司周边可对比商业价值，然后就出来一个评估值了！

现在***拍卖大多都不用第三方评估公司了，现在都是淘宝京东工商等大数据评估，价格一样不准确。但是***认可就可以。

再给你普及一下，起拍价=评估值80%，起拍价决定不了最后的成交价，越低的起拍价越是吸引更多竞买人！最后的价格可能越高！

到此，以上就是小编对于房地产行情怎么分析最准确的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行情怎么分析最准确的2点解答对大家有用。