房地产业低价竞争分析,房地产业低价竞争分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产业低价竞争分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产业低价竞争分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 经济不好的时候，为什么有人低于市场价格卖房，他们不亏吗？

经济不好的时候，为什么有人低于市场价格卖房，他们不亏吗？

经济不好的时候，为什么有人会低于市价卖房？你担心他们卖亏了，其实有点杞人忧天，多数人都不会亏钱卖房的。

买房投资是中国人主要的投资理财渠道，房产占到中国家庭资产比例达到了70%以上，每年房产价格的波动也是老百姓普遍关注的事情。

其实近两年来房价是涨是跌，一直在理论界以及民间反复的争论。但是在争论之后，我们回头来看，70个大中城市房价依然在悄悄的上涨。

两三年前买房的投资仍为正收益，当然，如果你在没有发展前景的二三线以下城市投资，那只能怪你的投资眼光太差。

疫情发生以来，经济下行，但随着复工复产进度加快，房产成交量正在逐步回升，既然有成交，肯定就有低于市场平均价的房屋进行成交。

但是否亏钱，只有买房者心里知道他自己的成本价是多少。

可以明确的是，只要房龄在五年以上，卖房者绝不会亏着钱退场。

在此时忍痛亏本卖房者，多数是由于迫于资金的压力，或者房产纠纷等其他重大因素影响。

所以你完全不必要担心这些人是亏本卖房。

正是因为经济不好才卖资产变现？有钱不可能卖很难卖的资产，比如房产！

一般情况变卖资产，是因为债务压力，有债在身，债主成天在跟前打转，必定赶紧找手头资产变现还债，一般先处理好卖的，比如股票、基金、理财、企业等，然后最后处理变现相对较慢的房产。

房产出售是因为目前二手房出售期偏长，如果要快速的变现，就只能大幅度的降价转让了，这也是题主所说的经济不好，市场上好多实惠房源，却问者寥寥无几。

综上所述，急卖房可能有各种各样的原因，最后成功止损而以！

什么叫买方市场？什么是卖方市场？经过了这些年来房地产的上涨，已经进入了一个新的瓶颈，再持续上涨的动力几乎消失。2020年以稳地价、稳房价、稳预期成为了工作目标，而这种稳字中还包含着稳中有降的内涵。再加上疫情的影响，今年的房地产经过从卖方市场进入到了买方市场。

在买房市场中主要是购房者增加了话语权，而不是由房地产企业来决定，甚至还会增加了摇号、预约、喝茶费、找关系等各种途径来获得机会。可如今峰回路转，这也就意味着开发商必须通过提高宣传力度、提升品牌质量、打折促销方式来激发购房者或潜在购房者的购房潜力。于是，市场上会出现各种打折促销的活动，包括年初恒大的613个楼盘全面7折的促销手段。

但打折促销不等于***以下的割肉销售，甚至有些楼盘是通过了提高价格后再打折促销回归原位或略低的价格销售的[_a***_]。什么叫无利不起早，打折费时费力目的就是为了快速回笼资金、让利销售出售、增加企业知名度等企业红利目标。

以二线城市的销售价格4万/平米为例，可能其土地***格在2万元、建安费用在5000元（不含装修费用）、财务费用3000元、营销费用在2000元，这样得到的利润为1万元/平米，利润率25%。而如果把售价调整到4.5万，再以八折销售，则销售价格为3.6万元。可是财务费用和销售费用可以节约一半，那么等于省下了1500+1000=2500元的费用。其中的成本就变成了2.75万元/平米，这样的利润变成了8500元/平米，而利润率却是24%，跟此前的25%的收益率相差无几。而购买者却也得到了一定的实惠。

虽然房地产开发商进行了打折促销，但却不是***销售，而且看着广告让利不少，其实开发商的收益率却是变化不大。这就是通过促销广告带来了皆大欢喜的结局，但需要的就是一个必须从卖方市场变成了买房市场为基础条件。

亏不亏取决于参照物是什么。和自己10年前的购买价对比就不亏，和19年的最高价比就很亏。和如果不卖房自己就会破产，自己就无法继续生产下去相比，他们不亏。

市场就是这样不可预测，如果知道后面经济会出现问题，***都会提前在高位卖出，然后在地位买入。但是绝大部分人都不可能做到这一点，能做到的都是人中龙凤，凤毛麟角，做到的都是世界鼎鼎有名的投资大神。

经济不好的时候，考虑更多的是怎么活下来，而不是亏不亏。留得青山在不怕没柴烧。

经济形势好的时候，房产价格也会上涨，有些投机者为了投机获利，“低买高卖”，通过价格差赚取利润，这类投机者通常是住房价格上涨的重要推手。

但是并不是所有的投机者都能看准形势。比如2018年各个城市突然启动的限售政策，打了投机者一个措手不及。大部分城市要求房子在取得不动产证五年之后才能上市交易，直接就断掉了投机者的现金流。

到此，以上就是小编对于房地产业低价竞争分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产业低价竞争分析的1点解答对大家有用。