房产过户给谁好,房产过户给谁好办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户给谁好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户给谁好的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产更名采取买卖、继承、馈赠哪个更合算？
2. 父母把房屋过户给我，买卖过户划算还是赠予过户划算？
3. 房屋赠予，是买卖过户好还是遗嘱公正好？

房产更名***取买卖、继承、馈赠哪个更合算？

“合算”与否主要体现在过户所需要的费用和花费的时间两个方面。

需要节省费用或者节省时间的需求各不相同，建议到当地不动产大厅对房屋过户须要的缴纳的各种税费及提供的材料做详细的了解，选择自己认为最合适的途径。

各地房产政策不同，税费规定也不同，以北京为例，一套70年产权普通住宅，家庭唯一住房，自用且已经满5年以上90㎡的房产，买卖、继承、赠与需要的费用和时间来做比较。 ***设房屋现价值500万元，原价值100万元。

1.买卖：契税=成交价*1.5%=7.5万元。较为便捷快速。

2.赠与：

赠与配偶，费用：0

赠与配偶外特定亲属：契税=评估价*3%=15万元

赠与其他人员：增值税=房产价值*5%=25万元；个税房屋差价*20%约100万元，契税=房屋评估价*3%=15万元。共计约140万元

可能要涉及到公证环节，须耗费一定时间。

3.继承：费用：0

继承是指房屋人去世，其他直系亲属继承房屋，没有税费，仅有工本费。

买卖就顾名思义，以长春为例，产权不过二，个人所得税6.3％，契税1-3％。

产权过二，个税1％契税1-3％

产权过五卖方非唯一个税1%契税1-3%

产权过五卖方唯一没有个税，契税1-3%

赠予是直系亲属间的赠送，5.05％的税

你问的可能是直系亲属之间房产更名***取哪种方式更合算？只能说各有利弊！但是继承方式正常情况下估计无法办理，原因是直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能***用继承的方式，只能选择赠与。还有一个关键因素是必须被继承人死亡后才可以进行产权过户，并且需要经过公证处公证后，才可以过户，所以这种过户方式的人比较少。

如果不考虑更名后的二次出售，***取约定价格买卖最为合算，国家规定约定房产总价值最低为500元！

以价值100万的房产为例：

房产更名当然是买卖最好了，买卖就是按照正常的税费来交，如个税1%，契税最高也才3%，买继承是去世后具有房产继承资格的人是要交继承税费，这个的话就有点高了，这个更名不需要多少费用，只要几百块钱的***的费用，但是以后要卖的话税费就有点高，光是继承税就要20

5，契税3%,非常的高，馈赠也是一样的，是亲戚朋友馈赠的话，当时更名不需要多少钱，但是以后房产卖出去就跟继承的税费一样的。

买卖最合算。三种方式从所有权变更的法律形式是不一样的，但从税收角度来说都一样，视同销售行为征税并享受满五唯一的优惠政策。直系亲属继承还免契税。但除了买卖方式，其他两种行为还要去公证，交公证费，多了一道费用。继承行为目前还没征收遗产税，开征后是最不合算的。

父母把房屋过户给我，买卖过户划算还是赠予过户划算？

关于“买卖”和“赠予”这两者来说的话一般人认为亲子之间房产过户以赠予的形式税负最轻，这仅仅是一种表面现象。

也就是说如果仅仅考虑赠予本身，其税负的确是最轻的，但是如果考虑到父母未来子女再将房产出售，其税负就比较高了。由于很多父母[_a***_]只有一套住房，而且持有时间比较长，如果出售给子女，往往也是不需要缴纳增值税和个人所得税的，其税负与赠予的税负基本一致。

由于是亲子之家的买卖，往往只是形式的买卖，实际并不支付价款，因此，房屋买卖与房屋赠予相比并不会增加子女的负担。

一般赠予和买卖都是需要支付房产的契税（暂定3%-5%）

如父母的房子为购买年限为15年，在赠予时子女需要缴纳契税为：

400万x3%=12(万元）

如果子女持有2年以后（如不足2年则需要缴纳增值税以其附加）再以500万的价格将该套房子出售，再出售时需要缴纳个人所得税：

（500-100-12）x20%=77.6（万元）合计税收负担：12+77.6=89.6（万元）

如父母的房产以400万直接买卖给到子女，未来子女以500万的价格对外出售，出售时，父母持有房产已经超过2年，且这个房产是父母持有唯一生活住房房产超过5年，不需要缴纳个人所得税，而子女需要缴纳契税：

400x400万x3%=12(万元）

您好，您父母要把房子过户给您，有三种方式：

第一种，也是最省钱的一种，就是叫您父母写个遗嘱公证，把房产就给您，您父母百年之后您就可以拿这个公证书去不动产交易中心办理过户手续，费用很低，评估价万分之五这样，过户手续现在也挺方便的，缺点就是，您要等您父母百年之后。

第二种，赠与，税费大概3.1%这样，契税3个点，印花税双方和万分之五，共千分之一。要去不动产交易中心写一份赠与合同，双方到场签名按手印。税费为400000*3.1%=12400元。

第三种，买卖。1、如果您父母的房子符合“满五唯一”的话，不用交税，您这边如果没房，房子面积大于90平方米，您交1.5%契税，税费是6000元；如果您父母这套房子不符合“满五唯一”，但满两年，不用交增值税，交1%个人所得税就可以了；您这边是无房的话，税费10000元；二套的话，税费12000；超过二套就没有优惠了，那契税就是3%，综合税率是4%，税费是16000。

所以，综合起来，如果您无房或者二套房，还是买卖便宜点，希望能帮到您。

如果是赠予：

1.契税：只缴纳3％契税。

2.印花税：产权转移数据万分之五印花税。(只是在以后二次转让的时候要缴纳增值部分20％个人所得税。)

如果是买卖：

1.增值税：不满两年则有增值税全额不含税价5％（几大一线城市为差额），产权满两年住宅免征。

2.契税：一套房90平方米以下是1%，90平方米以上是1.5%,二套房90平米以下是1%，90平米以上是2%,三套以上按全额4％计征。

3.印花税：0.05％

4.个人所得税：1％（满五唯一免征）。

父母过户房子给子女有三种方式：1.买卖交易：这种是风险最低，目前市场上常用都是买卖过户，所需承担的费用主要为各种税费，买卖过户产生的费用比赠与的少，各个地方不同政策有差异，具体费用是跟你当地房产公司咨询一下。

2.赠与过户：赠与这种情况在你以后出售的时候成本较高，赠与需要多缴纳3%的契税以及赠与双方各自交万份之五印花税，

3.房产继承：继承意味继承人不需要支付房屋本身价钱，另根据规定子女继承方式获得父母房屋，不需缴纳契税，只需公证费和工本费，继承是遗产人没法办理过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种，过户办理复杂。

房产过户税费：契税买方支付：90平以下按1%税率征收，90平以上到144平按1.5%税率征收，144平以上3%税率征收，

营业税：个人购买满两年以上的普通住宅免征营业税，末满两年征收5.6%

个人所得税：是满五年唯一免征，卖家非唯一征收1%

房子过户给子女：赠与、继承、买卖，哪样最合适？

房产房谈

2019年9月10日

经常听到有人说房产过户，但是具体怎么过户，您真的清楚吗？如果把房子过户给子女，您会选择什么方式？赠与、买卖还是继承……

小编#房产房谈#告诉您，不同的选择，最终的结果可能会出乎意料。

目前房产过户主要有三种方式：赠与、继承、买卖。三种方式分别有不同的操作流程及风险，要缴纳的费用也各不相同。

那么，到底哪一种方式更省钱又省事？过户过程中又需要注意哪些问题？快戳下面内容。

一、赠与：房子不是想送就能送

不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的，我们来举个例子：

房屋赠予，是买卖过户好还是遗嘱公正好？

买卖过户好，除了交国家的剩下的全是自已的，不要以为遗嘱公证花钱小，一点也不小。而且程序繁索，而且公正也不是没有风险，以后有人拿出有力证据，法院也能判公正无效。最好过户在你子女名下，你也不缺房，省得以后麻烦。

首先从二手房买卖过程中涉及到的税费出发，根据房产的年限，普通住宅，满五唯一的房产，赠予的话只需要几个税费就可以，而正常买卖过户也只有一个契税基本相差不了多少，如果房产年限比较少的话，那么赠予还是比买卖过户的划算，所以根据具体的情况来选择房租的买卖方式。

1.生前过户还是遗嘱继承，我倾向于生前过户。

因为你已经有两套房子，所以你父亲的房子给你的房子，以后说不定你会有卖的想法，如果房子到手后还想卖，最好先赠与或者买卖，把房证换成自己的名，卖房的时候，两年之后可以免税，不交所得税，如果等老人去世后再继承，那么从继承之日起办完房证还得等两年，买房时才不用交所得税。最好不要等老人去世后再继承。不建议遗嘱公证继承的方式。

如果你这套房子也不想卖，三套房子都不想卖的话，那么继承也可以。将来房产税如果执行以房产面积过多，房事过多的话，交税也多，这个你要考虑一下。

2.至于房子过户，是***取赠与还是买卖的方式，我觉得各有利弊。

首先确定当地限购，你已经有两套房了，那么肯定不能再买。建议你可以把房子落户到你孩子的名下，规避限购的规定。

赠予就简单了，需要到公证处去办理，费用也不少。你有三套房，不想卖，所以直接购买不可能，遗嘱继承没有问题，需要所有子女相关利益人都到场。

综上所述，按照你的情况，如果你非要把房子落户到自己的名下，只能***取赠予的方式。你在父亲在世的时候就可以办理，尽量不要***取遗嘱继承，那样税费更多一些。

题主你好，根据你提的这些问题，我认为走继承最好，为啥这么说呢，我给你分析一下。

第一.以出让的方式办理过户，也就是以买卖的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户。

(一)以出让的方式的费用：有营业税、个人所得税和契税三种。

(二)以赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费。

(三)以继承过户税费支出是最低的，继承过户最省钱：办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

通过看这三种过户费用来分析，我认为***取继承过户比较好。

你好根据你的问题你现在已经没办法做过户了只有两种办法。

1，***设你不急的话可以选择遗嘱公证，费用的话一个遗嘱公证费，一个工本费

2，***设你比较急得话可以走赠予，费用的话公证赠予费，赠予费，印花税。

以上就是两种方法，你可以根据实际需求来办理，顺便说下遗嘱公证可以单独对这房子进行公证。税费的话就要根据不同城市不同来分析。

到此，以上就是小编对于房产过户给谁好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户给谁好的3点解答对大家有用。