分析房地产公司风险点,分析房地产公司风险点有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产公司风险点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析房地产公司风险点的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有的房地产开发公司会破产？
2. 买一个房产证还没办下来的房子有风险吗？

为什么有的房地产开发公司会破产？

这个问题很简单，国内对公司内部财务运作监管不严，中国的公司大部分是皮包公司，真正注入资金的公司不太多，别看报表上有多少资本金，实际一清算早就没有了，特别是房地产公司，前期有贷款拿地，后期有预售款盖房，本身就没有老板多少钱，一但公司混不好了，股东弄出点钱来，企业或破产、或跑路。公司股东是不会亏钱的，要亏也是银行和购房人的钱，破产后那些股东和关系人花钱更安心。所以他们最不怕破产了。

这就是国内房地产的模式有关系。

很多公司账上只有2个亿，为什么他敢去做20个亿甚至更大的项目，因为他们就是靠着各种***融资进来的钱，边买地边造房子边卖房子，资金一直在那里转，如果在哪个资金上面出现问题那么他的房子就造不下去，这就是资金链断了。

还有很多开发商开多个楼盘，只要其中一个楼盘资金断了，全部楼盘就得受影响。

还有就是一些小地方通过各种关系没那到证件就开发，结果领导一换或者政策一变，就得破产。

内容较长，请容我慢慢道来，仅对于可能导致破产的因素进行分析。

对于所有的房地产公司来说，无论是一心搞开发，还是人心不足蛇吞象，起初总会有一整套的路数去按照计划流程顺利完成楼盘的。

第一：拿地。

需要做投资收益分析，对项目地块的城市、区位、周边配套、当地政策、项目规划业态、可售客体等很多涉及因素考虑进去，最终形成决策，此时差不多已经形成了楼盘的一系列实施***。在此主要的费用为了获得土地而支付的土地出让金。

该费用来源多数涉及融资，投资回报期较长，风险较大会导致融资成本加大，一旦原***发生偏差，会形成很多不可控因素。

此为可能因素之一。

2、土地抵押/***融资、规划设计、建设阶段

获得土地后，大多数的房地产公司会利用建设用地使用许可证进行***融资，其融资用于接下来的建设过程。

此过程可能涉及风险为不同的银行或者证券公司对于不同的房地产公司来说最终评定的利率不同，而带来的融资成本不同。

整个建设过程中建安成本为整个项目的重点资金占比环节。根据目前的房屋预售制度，在完成投资达到百分之二十五以上时，可办理预售证。此时才开始陆续的资金回流。

买一个房产证还没办下来的房子有风险吗？

风险有三点：

1、房子不是房东的

2、房产证最后办不下来

3、办下来后房东将房屋出售给了其他人

一个个来说。

第一点，看你自己审核了，比如查阅房东取得房子的原始凭证，房子是房东所有的证明。

第二点，这个你既然已经说了肯定能办，我就不再多说了。

第三点，一房二卖还是挺常见的，你也说了房东急用钱。如果这种情况，买卖[_a***_]一定要约定明确办理过户条件，以及违约金约定明确。房屋肯定要先给你占用使用。一般先占有，又有合同了问题不大。但还是存在涉及诉讼的问题。另外买卖合同也可以去公证一下，加强效力。

我是晓天，关注于提供上海地区的家事法律服务。

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你好，跟高兴回答你的提问。🤔

首先，风险当然是有的我认为应该注意一下几点。

第一，买方承诺下房本就办，这个是没有太大意义的，因为如果房本下不来呢？房本是否真的能下来，下房本的时间能否确定。

第二，买方这种情况只能现金，不能***。那付款金额和付款周期需要协调好。

第三，下房本就过户涉及不涉及过户成本会不会比较高？就是合理避税问题。

第四，腾房时间的问题。钱给了手续办不了能不能先把房子交了？

第五，交房子了也千万不要装修。

第六，交易方面的。一房多卖的现在比较少了，但还是要预防。还有卖方婚姻状况。卖房是否是被执行人。外债。是否有其他房产。

如果房本保证能下来，只需要解决交易安全方面的问题就可以了。一房多卖的话可以做一份公证书，避免该问题。就是说公证你们签订的买卖合同。婚姻状况如果是单身的没啥问题，如果是已婚注意让出售方写一个配偶同意出售声明。离异的话需要注意该房产是在离异前购买的还是离异后。

是不是被执行人这方面比较简单，网上查一下就行了。外债这方面不好查到。不过你做了公证书，会好很多。当然最靠谱的办法就是他有其他房产，如果有的话可以进一个你个人的抵押。就是让他把房子抵押给你，并同时签署一份买卖合同。再加上公证书，基本不会有问题了。

到此，以上就是小编对于分析房地产公司风险点的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产公司风险点的2点解答对大家有用。