大宗商业地产,大宗商业地产***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大宗商业地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍大宗商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？

十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？

给你普及一下商铺的交易税费吧：卖房：1、房屋增值税（按差额5.6%）卖出价400万-买入价120万=差额280万；2、土地增值税：增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的税率为50%（增值税系数=合同价-买入契税-营业税-自然增值税/买入价）3、个人所得税：卖出价—买入价*20%（280万*.2=56万）4、印花税：成交价0.05%

买房：1、契税总售价3%；2、印花税成交价0.05%

以上就是商铺写字楼二手交易的各项税费，估计你能算出来，这个商铺要交多少税费。除非你的商铺很抢手，市面交易价格还要高，买家能够接受所有的税费，能够在总交易额中打包进去这些税费。在这也提醒那些准备投资商铺、写字楼、公寓的朋友，一定要谨慎，否则这些商业地产很难脱手，增值的部分很多时候就低了交易的税费。一般来说这些税费要占到总房价的25%-30%左右了，增值越大的需要交的税费就越大。

我建议你不要卖，卖也只是一次性的收入，这个房子和土地的使用权从此就不归你所有，所以我不建议你卖。

十年前成本120万的商铺，现价400万，一年租金10万。我的意见是不卖掉，虽然现在的商铺价格是当初购买价格的3.5倍，但说实在的按照这10年间的物价增长以及商铺地段的繁华程度来讲，这个商铺在未来很可能还会升值。而且，不卖掉的话，一年有10万的租金，看事要有远见，千万不要干杀鸡取卵的事。

不管房屋产权是19年到期，还是2019年到期，这都不重要。国家规定，城镇建设用地土地实行国有制，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。所谓的商品房产权年限并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。如果是商铺建筑主体.只要补交地税就可以继续使用。所以这个房子一次性只能卖400万，但如果按照现价年租金10万继续出租的话，这个钱会更多，再加上物价上涨，钱的购买力下降，吃租是划算的。

另外，《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

你好！

我是一名房地产一线市场工作者

当我看到你这条问题的时候，其实我关注的是数字之间的对比：十年前的120万和如今的400万！

相信很多购买商铺的人在意的是他的增值与保质，如果房地产投资的年[_a***_]率不能高于银行年存款收益率，那么房地产投资就是一个劣势资产投资，10万左右的年租金年利率只能达到2.5％左右，低于银行存款利率的35％左右，说明房子的价值并不是真正的值400万，正常交易的价格只能值240万左右，没有价值400万之说，不信可以去挂牌销售试一下300万到400万之间基本没人会来购买！

那么为什么会出现400万这么大的价格差呢？相信大家已经开始中国房价为什么这么高，工资虽然涨了也买不起房的原因，其实是一个道理，在正常只有一次交易的时候是不存在能将房价提升到这么多的，即使你只是产生了一次交易，周边商铺产生的交易多了，周边也就增值了，而实际价值并不是那么回事！

从租金收益就可以看出来，其实是一个矛盾体，租金最能反应出房价的价值多少，因为在租赁过程中并不会有太大的价格变动，正常年增长租金在5％左右，如果房价真价值400万了那么租金应该在20万左右才算增长阶段，与推理逆向而为说明波动近期会很大。

建议300万左右即使出手控制止损，商业竞争太大，一旦实体商业被淘汰掉60％，房价市场势必会逆向而为，真正进入房地产泡沫时代！

政策还在一个变化的阶段，如果后续增加了房子税收，势必增加持房着压力！

十年前购买商铺时，房价上涨还没那么疯狂，而网购也还没那么普及，微商还没有问世。当年120万元购买的商铺，年租金能达到五六万元就不错了，从租售比来看并不会太突出。

租售比简单来说可以拿现在的租金直接对比现在的房价，年租金10万元，售价400万元，租售比就是2.5%，已经比三年期存款的利率都要低了。

同样的400万元，即使按照最保守的理财方式，选择三年期大额存单，年利率4.2%，一年也能有16.8万元利息，还非常稳妥，远高于年租金。

以当前房价来看，已经远远超出了居民承受能力，可以说已经见顶，未来有大幅下降的可能。

从网购角度来看，现在物流发达，网购可以选择全国优质商品，价格远低于实体店。同等质量同等款式往往只有实体店的售价一半或者三分之一。实体店的衰落，价格是重要因素，售后服务也比不上网购，靠什么跟网商竞争？

十年前120万认购的商铺，现在市价400万，一年出租可以收入10万元的租金，2019年能够卖掉吗？其实对于这样的想法，我们可以算一笔财富账。怎么算呢？

十年前120万元，一年大概能够稳定性理财收益达到6%，因为十年前的年化收益率要比现在高些，所以用6%计算更为合理。十年以后的复利本息收入约为215万元。而现在商铺的市价就是400万元，十年来还有百十万的租金收益。很显然，当初投资商铺的收益性更高。

而现在呢？商铺市价400万，而租金只有10万元，又是怎样划算呢？400万的现金，以现阶段年化平均收益率5%的水平进行计算，400万×5%=20万。但是商铺一年的租金呢？仅仅只有10万元。很显然，以现在回报率的角度看，将商铺卖掉然后进行理财创收更为合适，已经达到了出租租金水平的1倍之多，并且还没有与租户之间的麻烦事儿。

个人的观点是卖掉更为合适，毕竟年化收益率在那里摆着，一目了然。但是，还是需要考虑另外一个因素，就是为未来着想以及后代着想的。怎么讲呢？如果自己做生意，未来万一失败了，有个商铺还能够更好的“东山再起”，但是什么都没有呢？很难再“爬起来”。并且，如果未来自己的后代想干点事情，也能够更好的利用商铺，做点儿生意之类的，倒也是十分的方便，不用求着其他商铺户主。所以，如果从收益率的角度看，卖掉更为合适。但是如果从未来、后代的角度看，留着商铺更加合适。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

到此，以上就是小编对于大宗商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于大宗商业地产的1点解答对大家有用。