商业地产盘活,商业地产如何盘活

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产盘活的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产盘活的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么看待广州放宽存量房“商改租”？

怎么看待广州放宽存量房“商改租”？

从核心内容来说，这份新政实际上是“商改租”。“我认为不是新政，而是延续2017年商改住的一个更有执行标准的文件，我们应该理解为商改租”，合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌在接受***访时表示，新政核心主要是想解决存量商业的出路。

◆◇实质

租赁市场真正的“增量”

“与‘二房东’模式的长租公寓不同，商改租对于租赁市场而言，是能够真正提供增量的，”中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市有大量的商业闲置，这些产生的原因多样，但从利用角度看，将这部分房源改造成出租房源，的确有利于缓解租赁房源短期，同时也减少***浪费。

与被讨论很多的分散式长租公寓对比，商改租“实际上主要针对的是开发商手里的商业闲置”，这部分改造后可用于租赁的房源，是原本没有进入租赁市场的；而分散式长租公寓，则是对租房市场已有的房源进行改造和重新出租以及运营管理，简单地说，提供的是一种租房新渠道或者模式，对于租赁市场的增量，分散式长租公寓作用有限。

为何说“商改租”针对的是开发商手里的闲置？

根据新政内容要求，商改租要整体确权，性质不变。改建项目办理初始登记时应当整体确权登记（只办理一个权属证）、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，市面上由商业用地或者办公用地建出来的公寓，其实销售出去的时候，产权就已经分割出去了，所以是不可能再恢复到“整体确权”的状态的，也就不可能按照这个条件去享受民用的水电标准。

到此，以上就是小编对于商业地产盘活的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产盘活的1点解答对大家有用。