房产交易有什么影响嘛,房产交易有什么影响嘛知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易有什么影响嘛的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易有什么影响嘛的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房子但是不过户，对卖家有什么风险？
2. 央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

卖房子但是不过户，对卖家有什么风险？

这得看是出于什么情况要这样，你卖房子关心的就是拿到房款，比如说，房子过一段时间，房本就满两年了，过户之前你可以拿到全款，买家可以减免一些税费，那暂时不过户，对你也没什么风险。如果房子卖了，你拿到全款了，但是没有约定过户时间，这样对你的影响，就是这套房子还在你名下，一，你如果再买房的话，会受这个房子的影响;

二，根据房地产交易法的规定，只有完成了产权转移的房子，权利主体才会变更，这样存在的风险就是，如果买你房的人，利用这个房子做一些， 违法的事情，那么还是由你来去承担这个结果的，因为房子还是你的，你们之前虽然签了协议，但是权属并没有转移，你还是这个房子的实际拥有人。所以说达成这种买房子不过户的情况，最好要写明过户的时间，这样的话对双方都有个约束，你从中可以少担一些风险。

卖了房子不过户对于卖家来说主要的风险是价格(价值)风险。例如:五年前按市场价10000/平卖。约好两年后过户，但到了过户时间，市场价格下跌了，变成了8000/平。此时价值下去了。这时有可能会出现买家违约情况。

这种情况要看买家买了你的房子是不是付了全款的。如果买家买你的房子，己全款支付给你，但他因为户口或者年龄问题(非本地户口或年龄不够不具有购买资格。)需要处理好这些问题才过户。对你来说是没有任何风险的。但会影响你继续购房的资格，因为这套房子还在你名下，如果想再购入一套，要么限购，要么提高首付比率和贷款利率。如果他没有全款支付给你，有可能会在尾款支付过程中造成拖延、甚至他因为房价的下降,而拒绝购买。当然如果房价上涨，你也会因此承担房价上涨的损失。

下面再说一说不过户对买家的影响。对买家来说，他买你的房子没有过户，就无法知晓房产有没有做其他的小额担保或抵押，也就是产权不清晰。这种房产一定要还清抵押或担保的情况下才可以过户，不然随时有被法院查封的可能性。

我有一个朋友，他的一套房子出售。叫我帮忙他卖，价格也还合理，他急于卖了到南昌另外的区域再买一套。我帮他推了好几组客户，阴差阳错都没有看上。于是他心里着急。这时他另外一个中介朋友跟他说，有一个客户看中了他的房子，但是价格还需要谈一谈，还有就是那个客户是买给他儿子的，他的儿子人在外地，要年底才能回来过户。我这朋友太心急了，想也没想就答应了。结果这客户给了他40万，他把房产公证给这客户，并约定年底之前付清尾款并过户。后来，过了三个月。这房子过户了，但并不是过户给这客户的儿子，而是房子被这个客户卖给了另外一个客户。朋友去配合的时候，发现这客户通过他这套房子多赚了15万。这才明白这是炒房客的套路。所以，卖房能过户，尽量过户。不能过户，收到全款，也是按照当时的市场价格卖的，不存在亏本太多的情况。

关键现在国家定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以要尽量拒绝炒房。买房卖房找熟悉的中介，信得过的房产经纪人，切记。

这个还真是有一定的风险。

前几天有个朋友私信我，说是两年前有个人买了他的房子，但是当时房子还没有满五年，所以双方约定两年后再过户，这样各种费用会少一些，他觉得自己拿到了部分首付款，而且也有合同在手，应该是不会有什么问题。结果两年后的今天，房价已经下调了不少，买家有点后悔了，就以各种理由拒绝过户，而他拿到的部分首付款跟房价下调的差价差不多了，谁也不知道以后会怎么样。所以他问有什么办法能让对方尽快按照原合同约定完成买卖过户。

在房价上涨趋势中，风险基本是在[_a***_]，而到了房价下跌趋势时，风险就会转移到卖家身上，对于上面这个朋友来说，虽然他拿着部分首付款，但是也只不过可以抵消房价下跌的部分，一个是房子可能卖不出去了，另一个如果必须卖出去的话对方可能要降点价，无论怎样都比原来合同价格便宜了。

所以要么及时办理房屋买卖过户手续，要么就是签订合同时仔细考虑清楚，把各种风险都约定好有谁承担，免得到时候耍赖。

希望可以帮到朋友。

央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

央行降息，对已按揭会减少月供吗？

肯定地说，不会减少已按揭的月供。

按新的***市利率生成办法，由基准+LPR加点。由于LPR加点已按去年末利率已固定，基准调整也多是明年才调整。

央行降息，是对银行的再货款、再贴现，与房贷没多大关系。

①再***是央行对商业银行的信用***，央行增加对商业银行的***，是银根松动的标志；

②再贴现是指商业银行已经贴现，但是未到期的商业票据，商业银行可以凭借该票据向央行再次***。

③再***是银行找央行货款，没钱放贷了，就找央行申请***，这个利率基夲不影响银行对企业和个人的放贷，包括已执行和将要执行的按揭月供，那是银行的销售收入，怎么随央行降息而减少？

④再贴现是银行把手上的票据，找央行贴现，以换取现金，增加可***的总额。这再贴现利率也不影响对企业和个人的放贷，道理差不多同上。

✏所以月供不会减少，原还多少就还多少。

欢迎参阅我的相关文章和问答，如后图。

如果是选择LPR浮动利率的话月供可以减少。

如果是选择固定利率的话月供不变。

综合来看，公积金***还是最划算的，5年期以上3.25%的利率确实十分诱人。

商业***的话5年期以上的基准利率是4.9%，LPR浮动利率是新产物，羊毛出在羊身上，就不赘述了。

有一定的影响，但不大。为什么呢？

从某种程度上来说，央行降息有几种情况，比如说，你的还款额度会减少。

买房人压力会稍微减少，但不会有多少。

对买房，银行的降息，建议最好以个人的实际情况来考虑，不建议考虑的太多。

很多人都理解错了，所谓的央行降息其实是指的我国人民银行降低***基准利率和降低存款基准利率，这是所谓的降息。而大多数人都理解为lpr下降，那就是大错特错了，因为lpr的走势，并不由央行来直接管理和控制。

1.我国基准利率是由央行直接管理和控制的，是人民银行公布的银行存款、***、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款和***利率可以在基准利率基础上，进行上下浮。所以基准利率是市场化利率围绕的核心。央行升息降息，全部是在基准利率上面进行操作的。最近一次调整都是2015年的事情了，2020年下调了最后一次。

2.LPR一般指***市场报价利率，它是一个市场化的自由指标。由参与定价的各大商业银行进行报价，报价方式是中期借贷便利利率加点形成的方式，由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的***参考利率。且它仅仅包含***利率，不包含存款利率。每月确定更新一次，从去年8月份开始运行，已经下调了3次了。

3.自从2019年10月份起，所有新购买房办理按揭***的，其***利率已经与lpr开始挂钩，所以央行是否降息，同按揭买房人没有任何直接关联了。2020年8月31日之后，原来的存量***买房人利率进行转换之后，同央行是否降息也没有任何直接关联了。

4.为什么没有任何关直接关联呢？因为***买房只有两种利率***方式。一种就是固定利率，永远是按照一个固定利率额计算还款。一种就是“LPR+基点”***利率模式，其利息利率的变化只同lpr挂钩，同其他都无关联。

5.但是同央行基准利率虽然没有直接关联，仍然会有着间接关联。在目前情况下，lpr的走势也会受到央行基准利率的一定影响。我国现在是用两种利率充当基准利率的并行时代，一个就是央行基准利率，一个就是lpr。虽然短期不会取消央行基准利率，但长期会逐渐走向利率的完全市场化，只会保留LPR。央行基准利率将是历史的产物。

经过以上分析，大家终于明白了吧，我们***买房人不需要再去看所谓央行是否降息了，而只需要盯住LPR是否下降了，如果lpr下降，那***月供在每年的利率转换日后，就会向下调整，并且会维持一年不变。

目前从3~5年的趋势来看，lpr还一直走在下行通道上，这就是为什么建议大家进行房贷利率转换的原因。

已经购买的月供不会有变化，既然是交易就得按合同来，在普遍利率下降的情况下，房价即使不会下跌，大概率不会上涨，所以原来按揭购买的房产应该尽快脱手，如果是自住则另外考虑

到此，以上就是小编对于房产交易有什么影响嘛的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易有什么影响嘛的2点解答对大家有用。