商业地产与旅游地产,商业地产与旅游地产的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产与旅游地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产与旅游地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
2. 有人说丽江古城的客栈和商铺大量转让，这是为什么？是去旅游的人不消费了吗？

我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？

你好！

现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。

主要考虑以下因素：

1、区域位置

2、交通便利程度

3、人流量

4、你的投资额度大小

5、自营还是出租

根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。

该项目的优势：

社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！

政策利好

随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。

随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。

投资回报高

商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

不折旧

就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。

所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。

租金回报与房产升值并存

有人说丽江古城的客栈和商铺大量转让，这是为什么？是去旅游的人不消费了吗？

那一年去***，就住在丽江古城内一个叫做“相约丽江”的客栈，前后呆了三天。

朋友问：为什么有人说丽江古城的客栈和商铺大量转让，是去旅游的人不消费了吗？

我看倒不是。

旅游者既然到了丽江古城，就不可能不消费，至起码饭总要吃，总要睡觉。

（作者妻子在丽江街上，此仙对购物兴趣浓厚）

问题出在古城的大环境，原设计规模，估计有多少人会来，现在没有这么多人了，愿意进入店铺的游客少了。客还是有，由于上当，吃亏经验太多，几乎游客整体上都不进行一些除了普通温饱以外的消费，这与古城设计者的预期完全背道而驰，云南全境旅游口碑不乐观，也间接使得古城的设计者计划难以实现。接下来，出现客栈和商铺转让再正常不过，全国其他景区商业情况都差不多。

（古城里一个食街，店主比顾客多）

我们一行在丽江古城应该算消费了的，这些消费也仅限在吃住，购买一些不重要的如围巾、旅游帽子一类的低价商品。丽江古城有很多诸如酒吧、歌舞类营业，我们不会去光顾，缘由当然是不化算，也消费不起。

来到丽江古城确实有很多的店面转让，确实是生意不好，大不如前，有的老板说相比较丽江最受欢迎的旅游时期，生意差了十几倍不止，如今即使还有生意也是相当难做，毕竟全国各地都有古镇，同样的商业，同样的模式，去哪都是看，何必来丽江。

虽然如今去云南旅游的人依然很多，但是相比较十年前数量已经大大减少，尤其是丽江，它曾经是很多人向往的艳遇之城，也是云南最受欢迎的旅游地，但是随着口碑的变差和旅游胜地不断的开发和出境游的增多，丽江如今的旅游流量跟繁盛时期相比已经可以用惨淡来形容。

就拿现在五一小长***的情况来说，大理的火爆程度远远超过丽江，[_a***_]3倍起涨，而丽江的涨幅却不到两倍，从住房情况来看，大理的受欢迎程度远超丽江。但是如今的大理也都是商业化、模式化，丽江也就是它的前车之鉴。

到此，以上就是小编对于商业地产与旅游地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产与旅游地产的2点解答对大家有用。