2017年度房产交易,2017年房产交易政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2017年度房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2017年度房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖过程中卖方一房两卖，买方如何正确提出诉讼请求？
2. 武汉青山区的房子值得投资吗？

房屋买卖过程中卖方一房两卖，买方如何正确提出诉讼请求？

一房两卖、一房多卖的情况并不少见，对于买房人而言如何正确***很重要。方法对了能保障自己优先于别人拿到房子，即使拿不到也能迅速得到赔偿，方法错了就剩下财、物两空的结局。

审判原则

先办理房产证的优先于先占有房屋的，先占有房屋的优先于先交付房款的，先交付房款的优先于先签订合同的。

举例说明

张先生在2016年与甲某签订了房屋买卖合同，总价款100万，但因房子是期房，故甲某仅支付首付款30万，且没有实际入住。2017年初张先生又跟乙某签订房屋买卖合同，总价款150万，乙某支付了全款并拿到房子装修后实际入住。2017年底该房产开始办理房产证，张先生又以210万的价格卖给了丙某，该房直接过户登记在丙某名下。此种情况下谁可以得到房子？

答：如果丙某在购房时并不知道张先生是一房多卖，主观上是善意的，则丙某可以得到房产。如果丙某明知张先生一房多卖则不能优先取得房产。

如果丙某得到房产，那么甲某、乙某只能要求张先生按照市场价格赔偿损失。以甲某为例，如果目前该房产市场价格为210万，扣掉未支付的房款，张先生应当赔偿140万给甲某。

解决要点

所以遇到此类问题应第一时间对卖家房屋买卖情况进行调查了解，当你要求房屋过户的请求无法得到支持时，要及时变更诉讼请求，并及时申请法院诉讼保全，冻结对方财产。

武汉青山区的房子值得投资吗？

实话实说的话现在投资不值得了，青山区的房子都在拆迁，大量住房几年后应该能批量崛起，价格也高不到哪里去，要投资的也基本买武昌和汉口人流量大地段或交通便利地段投资。

在青山区个人觉得唯一能投资的只有在滨江商务区建设二路那一块还有点投资的可能，那块靠近青山几大商圈，武商众圆广场，奥山世纪广场，印象城，红纺里，地铁5号线开通后出门就可乘坐。周围还有三大医院，普仁医院，华润武钢总医院，九医院。后面靠江有青山江滩，还有个和平公园，周边配套设施都很齐全，至少投资这块地方居住肯定没问题。

我就是青山伢。从小青山长大的。我就举几个例子吧：2002年青山公园家开盘2400元。那时月工资大概600元左右。当时感觉是天价。2006年江南春城开盘3000+元，那时的工资大概在1200元。现在这两个盘现在二手的价格都在2万—2.3万。我2013年8000+元买的青山江边的一个楼盘。现在23000元。可以说房价从来没有便宜的时候，你现在觉得以前便宜只是因为你用现在的眼光在看过去！现在江对面的长江新城刚刚开始落实规划，看起来很牛逼，那边开始发展产业。个人觉得作为江对岸的青山来说有投资价值。

不值得。青山最大的优势是老城区，生活舒适绿化率高，对了你没看错绿化高！而且相比较武昌汉口其他老城而言，道路方正不会堵车，教育***也丰富，这是优势。劣势就显而易见了，缺乏产业支撑缺乏人口流入。在青山上班的当然在青山置业是个不错的选择，但是说起投资潜力就不大了。这一轮的上涨主要归功于青山大面积的棚改***，加之主要居民都是国企大[_a***_]的职工，家底虽不丰厚但扛起房贷而言也算是银行眼中的优质客户，等***结束上涨动力也随之消失，这是我的观点

说涨得都是手上有房的，从宏观角度来看，大涨的可能性基本为零，事实上自16年后，房价以趋于稳定，整个18年武汉市房价趋于平稳态势，上半年二手房成交量不及17年一季度的总和，变化大的也就是房贷利率了，首套房贷利率所有银行的上浮基本都在百分之三十左右，2018年，国家对于房地产的调控政策是越来越严格，从七月份开始将会又有一波新的政策事实，一直闹得沸沸扬扬的房产税一旦实施，那将意味着什么？投资客大量抛售？这些都是可以预见的，现在唯一还在增长的那就是三四线城市了。中国第一个***城市已经出现，那就是厦门，预想一下，会不会产生蝴蝶效应，我们拭目以待吧！（以上内容仅供参考，如有错误请指正）

到此，以上就是小编对于2017年度房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于2017年度房产交易的2点解答对大家有用。