商业地产增值点,商业地产增值点有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产增值点的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产增值点的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在买市中心的房子是不是能够实现增值？

现在买市中心的房子是不是能够实现增值？

市中心的房子有很明显的“保值抗跌”优势

房地产行业里有句俗语“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，对比同一座城市的“市中心”和“非市中心”而言：短期的金融环境不会很大；“市中心”的可开发的土地，已经非常少了，所以才会出现“市中心”周边的新兴城市区域，这个过程可算作城市化的范畴，两者对比之后，“市中心”土地稀缺，更具优势；市中心，一般都会人口密集的区域，有庞大的住宅需求，也是长期“保值抗跌”的基础。所以，在“保值抗跌”方面，市中心的房子，会优于其他区域的房子。

市中心房子长线会“增值”，但增幅略有不同

随着居民消费水平提高、合理的货币通货膨胀，长线来看房价是会上涨的。水涨船高，市中心房价整体也会上扬。

当您考虑房子的“变现增值”时，房子应该已经流入了二手房市场。此时的房子价格，更多是依赖于房子所在的小区的平均价格而存在。

市中心多是有历史沉淀的地方，房子的可使用年限、社区的物业服务水平、社区周边的生活服务配套规模及档次，以及社区整体形象……等众多因素，也会使市中心各个社区出现房价不一致的情况，会出现各个社区增幅略有不同的现象。

增值空间比较大的市中心房子，可能会有以下几类：

学区房

占据稀缺自然环境（如山、河、湖、海）的房子

近临市中心各类门面机构（如市***）的房子

不太会增值，就拿我在的城市许昌来说吧。许昌是河南的一个地级市，四县一区，人口有400多万，就许昌市人口来说有50多万的人口，许昌的房价是从2017年开始疯狂涨价的，到现在，许昌市区的房价已经达到1万多一点了，对于一个四线城市来说，房价已经达到了顶点，不会再有什么升值的空间了。

房子的增值在于，位置，配套，教育，医疗以及开发商后期的服务，，等各各方面，市中心的房子相对于郊区，价格贵很多，您如果是纯投资，可以考虑郊区，价格低，投资回报率高一点

市中心当然意味着原本买入的价格也高，不涨的时候房租高，抗跌，但是至少从上海的发展经验来看，涨幅最大的，一定是郊区板块，大虹桥、大张江… 哪个不是以前市区老上海人眼中的乡下啊……

此问题需要一分为二的来讨论，先说刚需客。

其实刚需客判断能否买的方式很简单，对于中心城市而言，刚需客最好的购房时机永远是当下，因为于中心城市而言，房价最低的时候永远是昨天。根据历史调控的经验，我们可以知道，中国中心城市的房价一直在上涨，遇到调控至多休整一下，然后继续上行。

这是中国城市化进程带来的结果。全国人口实现了一个定向流动，农村人口流向城市尤其是大城市，***了中心城市的经济。同时由于人口增加带来的购房需求与经济增长共同推动这中心城市的房价上涨。

有人会提出疑问，北京、上海、杭州、成都、武汉、南京、青岛等城市的土地面积都是超大规模，如果说深圳因为土地面积小导致房子供不应求可以理解，但前面提到的那些城市都是7000千平方公里~1.6万平方公里的面积，根本不存在房子短缺问题。

但是，各级地方***土地的推出量是以户籍人口来计算的，而非常住人口，更非实际管控人口，这就是为什么房子供不应求会发生在北京、上海、广州、杭州这些土地面积超大的城市中。

接着，对于投资客而言，我觉得目前短炒不行，长线投资以达到资产保值、增值的目的还是可以买。

为什么短线不行呢？不是说房价一直在上涨吗？

2018年楼市仍处于调控期间，本轮调控周期相对较长，可能会持续到2020年甚至更长，在政策调控下，中心城市的房价涨幅不会过快，甚至会高位横盘[_a***_]微幅上涨。房价上涨的利润有可能还不够短线炒房客还当年的房贷利息，在这种背景下短炒毫无意义。事实上，短炒只能在大牛市中才能获利，遇到慢牛和熊市，根本行不通。

到此，以上就是小编对于商业地产增值点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产增值点的1点解答对大家有用。