房产交易的合同***,房产交易的合同***怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的合同纠纷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易的合同***的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋过户完才发现房屋有纠纷导致不能收房，中介是否因失察有责任？
2. 买房子中介答应返佣不返怎么办？

房屋过户完才发现房屋有***导致不能收房，中介是否因失察有责任？

谢谢邀请。根据目前商品房交易市场买卖流程，出现房屋过户完才发现有***的情况已很少发生。现在我们来分析一下房屋买卖的过程：首先买方委托中介公司办理房屋买卖手续并签订相关协议，同时收取相应费用，一般情况是由买方负担。其次中介收集买卖双方相关资料，关键是买方的房产证原件，将相关资料送到相关部门核实该房产有无抵押贷款，是否还有按揭贷款未结清等问题。再次将资料送达房地产交易中心审核该房产是否符合交易条件，一切审核通过才可以进行相关交易的手续办理。根据分析问题应该出在房屋交易中心平台审核失误，并将有***的房产办理了过户手续，作为中介虽不可操控审核环节，但有提示和监督相关部门的责任。个人认为造成这次房屋买卖***，房屋交易中心应该承担主要责任，卖房者应该承担隐瞒房产存在纠分实情的责任，中介由于无法操控审核过程不应承担失察责任，但应承担中介服务相应的责任。

谢谢邀请！这个问题，没有明确是什么原因导致不能收房。一套买卖的房子，中介在这个过程中起着“承前启后”的作用。在过户之前要经过多种程序。房子是一种什么样的状态。负责办理手续的中介人员要弄清楚。让买卖双方明知。比如：

1）房子是否带租约，如果带租约的房子，事先要和原业主协商好租约的处理问题。避免在各种手续都完成的情况下影响收房。

2）房产证是否红本（就是不差银行***）。如果是，要进行查档核实真实情况。房产证是否押在银行。如果押在银行要知道原房主还欠多少***没有还完。

3）房产证押在银行的，要和原房主商量是自己还银行***赎楼还是要委托担保公司赎楼。如果担保公司赎楼产生的费用由谁承担都要协商好。

4）要让双方明确，在房产办理转移登记过程中，所产生的各种费用是卖方承担还是买方承担。并要收取原业主的交房保障金。一般为1—3万之间。

以上四点情况，中介人员在房子过户之前必须事先做好。否者，在办理过程中，任何一个环节出了问题，中介人员都负有不可推卸的责任。

房子已经过完户，在收房的时候有***。就要分是不是原业主故意隐瞒，还是租客不愿意搬离等情况。中介方都押有原房主的押金。可以与原房主商量，共同解决好问题，把房子交接给新房主，押金才给与退还。达到最终目的。

根据《房地产经纪管理办法》之规定，中介在房屋交易中，应当审查如下信息：

1.交易双方的主体信息：卖方是否为房屋权属证书上记载的产权人；是否所有权人都在买卖合同签署了名字；非产权人出售的，是否有[_a***_]委托书及相应的代理权限。

2.交易房屋的权属信息：交易房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。

3.房屋状况：房屋结构、房龄、是否已补缴了土地出让金（针对安置房、经适房）。

如果中介没有尽到审查义务，有没有告知交易方，中介会承担一定的责任。

买房子中介答应返佣不返怎么办？

很高兴接受你的回答：

一、正规中介行业反佣金是违规操作，从中介公司角度是绝对禁止的，如果发现，会面临开除及拉入黑名单。

二、从个人角度，我觉得反佣确实不是好事情：

1、失去了个人对行业行为准则。

2、失去了公平的生态环境。

3、给您返钱了，必然服务会大打折扣，世界上没有免费的午餐。

针对于您这个事，毕竟属于地下交易，看看有没有什么证据，如果有证据，找找领导或者当事人，或者给公司反馈一下，没有特别好的办法。以后不要贪小便宜了。

你好，我是王小闯，从我多年房产从业经历来讲，首先我要告诉你，中介费返佣这个问题在中介行业是违规的，而且是见不得光的承诺，可谓有没有保障全凭中介人员一张嘴，所以一定要谨慎，千万不能因为一句返费的话，而去定房。

其次就是如果你能接触到返费的信息，那么也足以说明一个情况，你一定是把能谈的都谈完了，中介不想损失单子，只能出下下策，给你返佣金了。

最后就是你一但真的遇到这种情况，可以分两种办法，第一种就是私自解决，多少返钱。第二种就是如果是连锁的大中介公司，比如Lj，你就可以吓唬经纪人不按之前承诺的返钱，就去投诉他，说之前承诺返费问题，这样他就怕了，会面临失去工作或者黑名单，损失就大了，肯定也就给你钱了，不过还是要和气生财，不走最后这一步，毕竟养家糊口都不容易，希望能帮到你。

你应该是通过中介买的中介分销的房子，答应给你的是分销佣金。按照正常情况下这个分销佣金是不会给购房客户的，属于中介机构和经纪人的，答应给你的或许是因为朋友关系。这个佣金是没有法律约束的，只是朋友之间的信任和诚信。建议好好商量，友好协商！

这个问题非常糟糕，中介员工说反佣金我相信本身就是一个见不得光的一个事情。严重违背了自然循环的一个行业规则，这样的员工能说出或者能做出违背行业和公司规定的事情本身就是一个不能相信的人。万事要寻求自然！

如果是正规中介公司是不会返佣的，大公司有明确规定，严禁返佣。如果返佣那说明你碰到小公司了，小公司返佣是为了和大公司的竞争，如果客户和小公司认识，那返佣是不用担心的，如果是因为竞争而返佣，那么返佣越多，风险越高，你返一万我就能返一万五，最终导致公司不挣钱，那么这钱还返不返？你还能拿的到返的钱吗？二手房极少有返佣的！买新房省了手续，出于竞争所以会返佣。找中介买新房证明认可中介服务，要不然直接自己去售楼部买房多好呀！

到此，以上就是小编对于房产交易的合同***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的合同***的2点解答对大家有用。