房产过户给买家,房产过户给买家需要两个人到场吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户给买家的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户给买家的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子在父亲名下，父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗？怎样做最便捷？

房子在父亲名下，父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗？怎样做最便捷？

这种情况下卖房是不可以直接过户给购房人的，因为办理房屋交易及产权过户手续需要产权人本人到场拍照、签字。

如果父亲生前没有立遗嘱说明房屋归属，那么只能首先办理房产继承手续。按照继承法，第一顺序继承人是你的祖父母、母亲、你及兄弟姐妹。为了简化手续，可以邀请所有的第一顺序继承人到公正处签署一份放弃房产继承权的声明，即指定其中一人独自继承房产，其他人放弃继承，办理好房产继承公证书。然后，凭借继承公证书去产权登记机关办理房屋产权变更登记。接下来就可以办理房屋的交易过户手续了。

需要注意的是，子女继承房产免征增值税、契税、个人所得税，但继承后再次出售时，需要缴纳个人所得税，税率以取得的销售收入扣除房屋原值及继承过程中的费用（比如办理继承公证缴纳的公证费）的差额为纳税所得额，按20%计征。

先来告诉你答案，这种情况下你不能直接过户给买家，理由如下。

《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说，从你父亲去世的时候开始，你就取得了这个房子的所有权，这个房子就是属于你的了。但是由于房子仍然登记在你父亲的名下，因此你无法直接过户给卖家。

此时，你应该先去不动产登记中心办理过户登记，将你父亲的房子过户到你自己的名下。然后你再和买房人签订房屋买卖合同，过户给买房人就可以了。

那为什么不能直接过户给买房人呢？首先是因为我们国家不动产实行登记制度，当房子从你父亲的财产变更为你的财产以后，你必须按照规定办理变更登记才可以。其次，这也是国家税收征管制度要求的，简单点说，房子直接过户给买家只需要交一遍税。而如果先过户到你名下再过户给买家就是两道程序，需要交两边税。你说归家会同意你直接过户给买家吗？

至于怎样做最便捷，我想说好像除了这条路没有别的路可以走，这是你唯一的选择，那还考虑便捷不便捷干啥呢？

您好！父亲去世之后，父亲名下的房子是不能直接过户给买家的，必须先完成继承过户手续后，才可以进行买卖。最便捷的方式是先通过“继承权公证”的方式进行确权，再凭继承权公证书进行过户。前提条件是所有继承人对财产分配方式没有异议。

再提示一个常见的误区：房子虽然是父亲一人名下的，但不一定100%属于父亲的，可能母亲还有50%的份额，所以如果您母亲还在世的话，如果她不同意卖房子，也是不能卖房的。

因为产权人过世后，房子还没有过户到在世人名下，所以房屋产权是不清晰的，产权不清晰的房子无法进行买卖。简单来说，房屋交易需要买卖[_a***_]签字，现在卖方是谁都不知道，如何进行交易呢？

主要分三步：“确权”+“过户”+“交易”

1、确权：这一步主要是确认谁有继承权。具体方式如下：

1）确认遗产份额：如果房产是父母婚姻存续期间所得，只要没有其他特殊说明，就属于夫妻共同财产，母亲本身就有一半的份额。如果房产是父母婚姻存续期间所得，只要没有其他特殊说明，就属于夫妻共同财产，母亲本身就有一半的份额，父亲本身拥有50%的产权，这些份额在您父亲去世后转化为遗产。

2）确认继承方式和财产分配：继承开始后，如果有遗嘱的，按照遗嘱内容办理。如果没有遗嘱，就按照法定继承，由父亲的配偶、子女、和父母（如果在世的话）平分继承父亲的遗产。

3）确认继承权：如果所有继承人对以上的财产分配方式没有争议，那么就至公证处办理继承权公证；如果所有继承人对以上财产的分配方式由争议，那么只能通过诉讼的方式解决了。

父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗？这里你要思考两个问题：

①、产权交易必须本人到现场签字来承担交易的责任，而你父亲已经离世，就不能到产权交易中心去签字，无法履行交易责任，这达不到目标。

②、从继承的角度来分析，是否还有其他的继承人来继承？如果还有其他人来继承，其他人的权益怎么来保障？

从以上两点来看，直接过户给买家是无法实现的目标，这必须解决这两个问题后，才能产权过户。怎么来解决这两个问题呢？那就是涉及到继承的问题。

①、确定继承人

父亲已经离世，名下的房产必须经过继承后才能产权交易，这就涉及到哪些人来继承的问题。

根据《继承法》的规定，第一顺序的继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。根据这个继承顺序，来确定你父亲这套房的继承人和继承份额。

②、办理继承手续

确定好继承人后，就把父亲的死亡证明和产权证、继承人的户口本，身份证带上到当地区县一级的公证处进行继承公证。

如果不能确定继承人，或者继承人之间存在分歧，那就 要通过法院诉讼的程序来确定继承人和继承份额，取得***的裁决书后，再办理产权更名。

这个问题可以通过三个方面来回答：

第一：房子在你父亲名下，你的父亲已经去世，是不可以直接过户给买家的，你先把房子过户到自己的名下再去卖，如果你父亲临终前有遗嘱，说把房子直接给你，你可以拿着遗嘱直接过户到你的名下，再卖掉，如果没有遗嘱那么就有些麻烦了。

第二：没有遗嘱，根据继承权的规定，你们的兄弟姐妹都有的份，***会根据规定来明确你们兄弟姐妹所占的份额，你想过到你的名下，首先你的兄弟姐妹得同意，或者你把他们所占份额的钱给他们，他们同意了并且放弃他们所占的份额，就可以过到你的名下了。这样你就可以卖了，像这种情况很麻烦，不如你父亲生前把这些都弄好了，免得以后争财产，弄的大家都不高兴，如果突然身亡的那是没有办法了，只能法律走程序了，

第三：像这种情况，你把房子卖掉，还会征收遗产税，这个遗产税挺高的，一般是在20%左右，再扣除遗产税真的得不偿失，所以能在生前处理好的，那时最好了。

到此，以上就是小编对于房产过户给买家的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户给买家的1点解答对大家有用。