房地产目前板块分析怎么写,房地产目前板块分析怎么写的

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1. 结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。当销售回归自住需求，个人认为房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。

而六大因素支撑我国房地产中长期市场空间：第一是城镇化推进，大量农村人口持续进城；第二是城市间人口迁移增加；第三是住房消费升级；第四是居住条件改善；第五是经济增长带动居民住房消费；第六是家庭结构变化，规模小型化。

这些因素证明我国房地产市场仍有巨大潜力。

但是也不难看出，单一的房地产企业也在逐渐转型升级为综合性企业，从碧桂园在2019年伊始的人事大调动中，就窥见一二。

“降速”后的碧桂园进入调整期，在农业和机器人业务的人事加码，体现了其明确的转型方向。其新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大板块。

而无论是碧桂园直接成立机器人公司，恒大千亿投资高科技和新能源汽车，还是华润进行的产业运营和城市综合体运营，抑或是万科的科技赋能，房企都想在自己原来的体系中植入科技、技术基因，实现真正的转型。

未来房地产行业的格局，将取决于技术的先进与多样，以及这些技术与地产业务的结合，是否具有竞争力。

今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。随着中央对于房地产行业各项政策文件的下发，市场普遍认为，未来房地产方向将朝企业两级分化发展。一些高负债的企业面临资金链紧张，一些经营指标好的企业将战胜市场逆市。

但是无论房地产未来发展如何，从企业发展来说，单一业务线条是无法满足现在日益变化的社会的，企业要发展要进步，要在日益激烈的竞争中取得胜利，长远立足。就必须谋求多元化发展。

目前在《财富》世界500强排行榜里，涉足房产的中国企业，例如恒大、碧桂园、华润、美的等，他们的业务除了地产以外还会涉及到科技、农业、零售等其他行业。像这些大型企业，无论是为了企业转型，还是为了企业的多元化发展，他们所涉及到业务模块往往不会是单一线条的，而是多元化多板块发展的。比如恒大进军新能源汽车、碧桂园大力开展机器人事业。

目前最火热的地产转型跨界案例，第一要数碧桂园的机器人事业，2019年，碧桂园正式宣布进行产业的多元化调整，未来碧桂园产业的三个重点分别是：地产、现代农业、机器人。机器人产业包含，建筑机器人和餐厅机器人。建筑机器人将替代高危、繁重的建筑工种。

第二个地产跨界转型还有恒大新能源汽车。目前恒大集团用心打造他们的新能源汽车产业。自2018年恒大的重大战略决策调整为：“形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。”以来，恒大的新能源汽车产业蓬勃发展。

总之在目前市场大环境下，各大房企谋求多元化发展时时代所需，不过随着未来城镇化推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素，房地产依旧是经济结构的中流砥柱。所以品牌房企仍坚持专注主业不动摇，在升级产品户型、社区配套、服务体验方面不断创新。

例如，碧桂园结合当下热门共享概念，首创共享小哥帮助业主，比如：帮助业主提行李及物品，帮助老年业主搬运重物；帮助业主挂画、挂窗帘、组装床、抬重物、开窗通风、开水电闸、绿植浇水、业主小孩上学高峰期协助维持秩序等，配合管家[_a***_]；全心全意服务业主，这些创新的服务理念和服务方式，都会让未来的社区服务更加贴心、更加人性化。

其实无论是房地产市场未来发展、还是快消品市场的未来发展。未来能够长远发展立足的企业一定是对客户负责、用心全心全意为客户服务的。只有把客户维护好，才能保证品牌口碑才能维系企业的长远发展。

首先来说国家是倾向于城镇化发展的，而地产商作为推进城镇化进程的主力军，在我看来他们在未来的市场还是很大的。随着城镇化推进，农村的人口慢慢往城镇转移，城市间人口逐渐在增加，这部分人的需求以及住房消费升级等因素将继续支撑我国房地产市场中长期市场空间。因为市场份额还是很大，所以房企因为还是会长久的存在下去。

拿碧桂园来说，这几年世界500强排行榜的排名一直在上升，排名升幅也是最快的，再看人家的利润和盈利的增长说明市场依然不错。但是不可否认也有别的地产商排名掉出500强，亏本等等。但是人家能做的好说明人家综合竞争力比较强，抗风险能力也很强。再来看看增长的这几家都怎么搞的，碧桂园搞机器人、现代农业，恒大搞汽车、足球，融创搞文旅+产业等都是在除了干主业的同时也在为主业的发展搞副业，以副业带动部分主业的增长，这可能是其他一些房企目前欠缺的，也可能是他们之后走的方向。

“市场下行”是最近频频听到地产从业者以及地产类媒体说的话。

“2019是近十年最差的一年，也是未来十年最好的一年”

“活下去”也让万科和总裁郁亮在今年年初上了头版。

很多人都在仰天感慨，房地产大势已去，这次是真的药丸了，严酷的寒冬要来了，2008年的光景又要重现了。也有悲观派认为，当行业龙头万科都开始悲观、唱衰中国楼市的时候，可以预见未来2、3年房地产必将迎来翻天覆地的变化，这期间地产商、炒房客、中介机构等一众嗜血的资本都将遭受重创，当前时节做好“过冬”的准备是每个地产商人应该考虑的首要问题。

那么真实的情况是什么，市场下行是根据国家调控及政策发生的必然现象，当房市看成股市就非常好理解，有涨有跌。但作为中国的购房者来说，是绝对不能容忍房价下跌的，所以才会导致现在很多别有心机的人唱衰房地产。但目前市场仍有庞大的需求，无论短期看还是长期看，房产的发展只会淘汰小型、本土或品质差的地产公司，大型的全国头部房企只会越做越大。

2019-2030年，全国自住房需求年均11.7亿平，超过2013年全国商品住房销售面积11.6亿平。

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