大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产近年信贷汇总分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产近年信贷汇总分析的解答，让我们一起看看吧。
国有六大行新增贷款50%流向楼市，为什么房贷如此凶猛？有什么影响？
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前有降准释放2000亿，现有六大银行新增***额度，这么多资金，大家不约不同的都会觉得，楼市受益颇多。没办法，资金流入楼市好处多多啊。回归今日的热点主题，近期大家发现，工商银行，建设银行，农业银行，中国银行，交通银行，邮政储蓄银行这六大国有银行一致增加***，共有5.13亿，其中个人住房***的额度增加2.53亿元，约占总增加***的50%。在之前，大家纷纷猜测为了调控楼市，银行的政策也是收紧状态，房贷利率虽然有所下调，但依然高于上调前的利率，房贷政策依旧是收紧的。如今银行释放大量资金流入楼市，或许未来会有新的改变。
那么，银行为什么增加房贷***？房贷为什么会如此凶猛？该举措对房价和楼市有什么影响吗？
一、银行为什么要增加房贷？首先，在楼市非常火热的那段时期，我们经常听到银行房贷告急这一说法。不是说银行***不够，钱不够，而是说在银行总***额度的基础上，分配给住房***的额度是有限的，如果这部分***放完，或者即将放完，就会出现房贷告急的说法。虽然现在楼市被严严控制着，但是买房、***的依旧不少，尤其是随着房贷利率的增加，房价的提高，***额度也随之增加，购房需求的提高，对银行放款和***额度提出了很高的需求。所以有了增加***流入楼市的说法。其次，住房***对于银行来说，是一笔非常优质的***，出现不良***的比率非常低，这也就意味着，银行发放出去的这笔住房***是安全且收益有保障的。这也是银行一直乐于与开发商合作，发放住房***的原因。第三，楼市要去库存，经济追求GDP，刚需需要买房安家，但市场上没有那么多资金用来流通，很多事情都无法实现，无法实践。改善市场运行机制，为这些现实状况的改变提供有效的动力，最直接的方法就是增加银行***额度，这一部分计划中，有50%的资金，分配给了楼市，最大的理由莫过于房地产业对经济发展，GDP业绩和银行效益的有力推动。上述三者叠加，就有了新增***比例和额度进入楼市，帮助买房的结果。
房贷凶猛，还在于购房群体的增加和推动。***都在抢夺市场的红利，当然也有很多人纯粹是为了有一处栖身之所。***的稀缺与价值的凸显，让大家开始拼命追逐这个市场。结果就是抢夺市场，造成价格的上涨，促进银行收益的增加。房贷无疑成为银行利润的重要来源。
三、如此高的房贷，房贷额度的增加对房地产市场会产生什么影响呢？1、在楼市调控不放松的大环境下，房贷增加迅猛，***额度增加，无疑会加剧市场的购房热情，改变市场看冷的趋势。2、***额度增加，房贷提高过快，其实隐藏着不安定的因素，可能会造成楼市和经济的危机。3、大量资金流入楼市，可能会造成其他经济实体的衰落，不利于促进消费。4、虽然说房价的微跌，对银行利润的影响不大，只要不出现大面积的抛售和放弃房产的现象，银行金融体系就是安全的。但是很难彻底保证此举不会造成楼市的泡沫。5、银行的举措一定程度上释放了楼市前景变好的信号，***额度的增加可能会造成部分城市的房价微涨。感谢邀请！如果有好的建议，也请留言和评论。您的支持，是我们前进的动力。作为一个财经工作者，我对这个问题长期关注，也有很多的看法。
之所以形成这种局面，应该可从如下层面来理解：一是银行对调控楼市政策并不是真心去执行的，一边喊着配合，一边就打着自己的算盘，使得房贷事实上在不断增加；二是银行依然只顾自身利益而不顾整个宏观调控的社会效益，因为在当前实体经济不振的前提下，房贷依然是比较安全的，也比较有回报的信贷项目。三是表明当前经济形势仍让银行担忧，缺乏比较好的信贷项目， 而银行又是要追求利润的企业，向房地产放贷也就成了必然。
这种结果会推动房地产业的更快发展，也会推高房价， 加剧产业结构调整的难度，使经济发展又更多地依赖于房地产。
地球上的海洋广袤无边，海水在不停地蒸发，但是海平面依然在上涨，这是为什么呢？
道理非常简单，南北两极的冰川在融化，陆地上的河流一直奔腾不息，海洋得到源源不断的补充，自然就能持续上涨了。
房价，也是这个道理。
已经远超450万亿的房地产市场，正是由于洪水灌溉得以不断壮大。时至今日六大行新增***依然有50%流向楼市，只能说明银行的赚钱[_a***_]还没有变化，维护房价的决心依然坚挺不可动摇。
1、房价下降的速度会变慢，部分城市甚至还会出现上涨；
20年前，甚至10年前的时间里，如果你告诉大家房价还能涨，买房能赚钱，我相信没人会信你！因为大家都觉得房价太高了，一定是会跌的！
但是现在你去周围看看问问，告诉大家买房可能在未来赚不到钱，劝他们不要炒房，大家就会认为你傻了，甚至疯了！所以说，国有六大行新增***50%流向楼市恰恰说明了楼市的危险信号！！
目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。现在大部分的房产到底还能不能投资！
目前的中国房地产市值为450万亿，这个数值已经超过全球GDP总和！但是个人的ＧＤＰ却和多国相比有所差距！
如果按照中国人口１４亿来计算，４５０万亿的房地产市值平均到每人身上就是有３２万元，家家都是有钱人，可能吗？
目前的房地产存在相当大的杠杆风险和泡沫，也就是说中国房地产的市值450亿元，绝对不是房子的真实价值，而是人们对房价的预期价格，就像股票一样，如果心里预期下跌，市值也会下跌，是站不住脚的！
目前三四线的房产有一个非常高的空置率，高达了２４％以上！而国际认定空置率高达２０％以上的就是有相当危险的隐患，而搞到３０％以上则往往会出现危机！
许多大佬开始陆续撤离房地产市场，就好比万达的王健林已经开始降低杠杆，轻资产；地产龙头万科Ａ开始倡导“活下去”的理念；最后香港富豪李嘉诚也开始抛售豪宅业务！
我认为现在的房地产投资其实有一定的分化，值得投资的也许只有一线城市和新一线城市，但是对于这些优质地产来说，是严格执行着限购的规定！也就是说有钱的没资格买，有资格的没钱买！那么对于现在的房产其实就是一个不太适合投资的环境！
而通过周围群众的反应，其实也可以明显感觉到８０％的人已经开始接受了房产只涨不跌，甚至闭着眼买买买的趋势，这是一种危险的信号！
2018年全国各地房地产继续处于严格调控状态，银行房贷也普遍处于收紧状态，首套房贷利率平均上浮10%，二套房贷利率平均上浮20%。但实际上，房贷属于政策性收紧，并非受市场化所致，很多大型银行可贷资金充足，只不过无法或是不愿意放出去而已。
2018年国有六大行新增***5.13万亿，其中个人住房***的额度2.53万亿，占新增***的49.39%。工行增长额度最多，6512.72亿元，增长16.5%；邮储增速最快，增加2,627.22亿元，增长22.74%。
2018年末六大行的个人住房***余额也较2017年末明显增长。
你认为房地产占据了银行多少资金？
题主的问题比较笼统，其实就是想知道房地产的负债对银行业的影响，整个银行业对房地产的依赖程度！以下进行简单解答:
一、探讨房地产业的资金来源有哪些？
房地产业金融属性比较高，而且资金规模大、使用时间长、受政策影响大。目前房地产业的资金主要是有自有资金、股票融资、股权融资、信托***、私募股权融资、发债（含境外债券）、各种资管***、资产证券化、预售预租资金回笼融资等等。
二、金融机构房地产***规模多大？
截止2018年一季度末，金融机构房地产开发***（包括银行***、信托***）规模达到34.1万亿人民币，金融机构所有***规模才127万亿人民币，房地产业的***规模占比27%左右。
三、主要商业银行房地产***余额
建设银行和工商银行的房地产***余额都在4.5万亿以上，中国银行和农业银行房地产***余额在3.5-3.8万亿人民币之间，邮政银行、交通银行、和招商银行房地产***余额在1-1.2万亿之间。主要的35家商业银行的房地产***规模累计超过25万亿人民币，有12家银行的房地产***占比超过30%，有7家银行房地产***余额超过1万亿人民币。
有些银行为什么要提高房地产***利率？
银行之所以提高房贷利率，甚至阶段性停贷，我个人认为主要原因在于：其一，响应国家号召、落实调控政策，配合地方***遏制房价过快上涨；其二，也是为了自身利益的考虑！
2019年7月底，中央政治局经济工作会议上，除了坚持“房住不炒”的基本政策，还首次提出“落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段”。由此，可以看出***调控房价的决心！
这一点，从首套房利率波动情况上，也可很明显的看出！2019年5月份，部分城市首套房利率已降至基准！6月份，房贷利率开始企稳反弹；7月份，房贷利率继续保持上涨，首套房平均利率普遍上浮10%以上（5.44%），部分城市上浮能达到20%以上（苏州、武汉、南宁、无锡等）。
而更为严重的是，银行除了收紧房贷、提高利率、延长放贷时间之外，部分二线城市甚至出现阶段性停贷的现象！比如，前期房价疯涨的苏州，中行、工行、浦发、邮政、江苏银行，已经暂停房贷业务，这给当地过热的房地产市场浇上了一盆冷水！
如果，仔细分析可以发现，凡是房贷利率上浮比例较高的，往往都是近期房价上涨过快、过猛的地区！此时，银行提高房贷利率，除了响应政策，遏制房价上涨之外；还能在一定程度上为银行增收！
要知道，房贷利率上涨，购房成本大幅度上升，而这些房产过热城市，买房需求短时间内骤降的可能性比较低！因此，购房人的成本提高，银行自然就能获得更多的收入！
答在最前，银行提高房地产***利率是为了进一步打压炒房，保持房地产市场的稳定发展，这是***调控房价的手段之一。
要知道房地产行业可以说是一个复杂的行业，这个关乎于民生、政治、经济等多领域的行业，同时可以说是***最好控制和最好获利的行业，***通过银行可以很大程度地控制房地产，当然也有失控的时候，例如美国次贷危机。在国内，银行提高房地产***利率其实对于开发商和购房者来说都是有影响的。
毕竟房地产行业是一个高负债的行业，开发商通过在银行***来建屋卖给购房者，而购房者通过银行***来买房，银行可以说是左右两端都会获取利润，卖房端和购房端***都可以间接操控，因此提高一下***利率，可以减慢开发商的建房速度，一定程度减少供给，另一方面对于刚需购房者影响不大，不过对于炒房的人来说会增大负担，从而压制炒房的人购房，这样有利于房地产长远地发展，毕竟现在房地产的泡沫已经很高，是一个危险的状态。
有的人会认为提高***利率会一定程度压制刚需购房的人，实际是不会的，压制的只会是炒房的人，主要原因是刚需是刚性需求，而炒房只是软性需求，房地产赚不到钱或者投资成本高，选择其他金融市场就可以了，而刚需买房是没有退路的，购不房生活会发生变化，这也是为何房价如此高都会有人接盘的原因。
本年8月份初，各大银行对于首套房贷利率上浮的消息传遍各地，各地都有不同程度上涨，最高上浮30%，换而言之，现在购房的成本会之前大，利息会比之前多。
不过提高***利率是急不及待的事情，***出台也是根据目前宏观经济来决定。
1.打压炒房，防止资金过度流入房地产市场
近几年来，从M2规模可以看出 ，其占比增幅最大的就是房地产，也就是说，货币供应量主要被房地产占用，而目前中国主要城市都呈现房价高企的局面，意味着货币推高了整个社会的房价，而居民部门消费支出有下降趋势，房贷支出却长年保持一个水平不动，一旦房价下滑，个人如果放弃还贷，则银行面临大量坏账产生（银行收回的房产很难全部变现），会影响整个中国金融体系安全，而私人因无房可住引起社会动荡，为此，近期中央一直在强调房住不炒理念，要求地方***、金融机构、金融监管部门，***取改革方法进行供给侧结构性改革，去杠杆稳风险，提高房地产利率就是调控手段之一。通过调高***利率，抑制房价过快增长和房产投资客的炒作。
到此，以上就是小编对于房地产近年信贷汇总分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产近年信贷汇总分析的3点解答对大家有用。
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