房地产遗留问题风险分析,房地产遗留问题风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产遗留问题风险分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产遗留问题风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 在深圳买小产权房有政府出的历史遗留回执单，这种类型的房子可以买吗？

在深圳买小产权房有***出的历史遗留回执单，这种类型的房子可以买吗？

关键存在以下情况： 1、小产权房是指在集体土地上建设的的房屋，未激纳土地岀让金等费用，其产权证不是由国家房管部门发。 2、小产权房所在的土地尚未改制为国家所有，其性质仍为集体所有。 3、小产权房不能贷款。 大家选择购买小产权房的一个重要原因就是因为小产权相比大产权房来说价格更加便宜，这在房地产价格疯涨的今天对于大家来说最大的诱惑。但是小产权之所以便宜就是因为其在产权有致命缺陷。小产权房是集体土地上修建的房屋，其土地没有缴纳土地出让金，所谓的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡***颁发的，这种产权无法过户，存在很大风险。

深圳分小产权房，如果目前经济预算有限制。想要买的话能够选择村委统建房的，尽量选这个。这个有一定保障

我有一个亲戚在石岩，他说街道办工作的人。七八年前买了村委统建房，去年村委已经谈赔偿了。说可以赔一套同面积大小的。

另外一个亲戚在龙华十几年前买了村委统建房，现在可以可以上户口。

反正有风险自己拿捏 ……

我是在深圳住了有20多个年头的，也在18年前自己建了自建房，后来称为小产权房，5年前又和朋友一起买了另外一处的小产权房，也是这个地方已经有开发商看上了，现在每年的中秋，过年这个开发商都有上门来拜访还有收礼物，他们的意愿是可以给我们自由选择赔偿，可以换商品房相同大小的，也可以赔钱，所以本人感觉小产权房也是一样的，可以买

肯定可以买，只是你买时要确定房东没有一房多卖，也没有拿这个房去借钱，保证没有债务纠纷就行了，找一家律师事务所做一个见证，房东全家人都给你签名，所有钱款你要转帐给房东本人名下银行卡上，不能给现金和转帐房东指定他人帐户！同时要办好手续后立刻交房给你！

不建议买，所谓小产权，是只有使用权，所有权属于村集体。如果将来遇到土地征收、拆迁，补偿都是和村里谈，如果你不是村里人，其实和租房住没区别，补偿也只能和村里去谈。对个人没保障。

到此，以上就是小编对于房地产遗留问题风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产遗留问题风险分析的1点解答对大家有用。