房地产工作问题分析怎么写,房地产工作问题分析怎么写范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产工作问题分析怎么写的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产工作问题分析怎么写的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产质量问题频出，谁之过？

房地产质量问题频出，谁之过？

谢谢邀请！对于房地产出现的质量问题，应该要对质量问题出现的原因进行彻底分析，分清质量问题出现在交付使用前还是发生在交付使用后。若在交付使用前的质量问题，一般涉及到结构和安装质量安全、防水、装饰装修等质量问题，就可能牵扯到五方责任主体，即房产开发商、勘察、设计、施工、监理等各方。若是交付后(质保期除外)出现的质量的问题，则有可能业主使用不当产生的。故先分清质量问题的原因后，才追溯相关责任方的责任，依合同约定由责任方承担赔偿损失。

房地产质量问题频出，主要原因在于产业链和利益链问题。回答一下这个问题：

诸如万科、恒大、碧桂园、龙湖及融创等房地产的龙头企业，房地产开发产业链条比较完整。或者，产业链关联企业比较完整；或者，隐性的关联企业及合作企业，链条比较完整。

为什么提出产业链条呢？主要原因在于房地产业属于高融资行业，资金快速周转有利于实现利润最大化。产业链，亦即利益链，环环相扣。

房企为了实现资金快速周转，甚至高速周转，必须加快项目开发进度。换句话说，必须压缩项目开发周期。

压缩项目周期环节中，哪个环节与***有关呢？答案是项目建设周期，即：建筑工程施工工期。为什么定位到项目周期上？

对于开发商来说，房地产开发更像是一场“逐利赛”，“只要速度足够快，利润就足够高，债务就追不上我”，这是高周转之过！

1、高价低配问题。

近年来我们对于新楼盘的产品，即：开发商在产品设计规划的体验上，给到的感觉是千篇一律的产品，或许是从拿地到开发不超过两年周期的关系，对产品规划设计都不上心了，抄抄改改拿来用，又是一个新的楼盘。

2、楼盘质量问题。

过去并不是没有出现质量问题，质量问题它一直存在，只是过去的信息相对闭塞，公关到位，发生质量问题后的反响，就如同“泥牛入水”；

当然现在的质量方面也确实比过去严重，信息时代的发展，只要开发商质量问题消息一出，就天下皆知。

3、监管与处罚的问题。

挂证不到岗，工资照样涨；处罚不够重，继续向钱冲；质量不合格，完事一旁搁；验收不过关，公关来闯关。监管总是在查漏补缺，从未提前预防，处罚治标不治本。

总之，对于开发商来说：只要速度够快，利润就足够高，债务就追不上我。

房地产行业一直以来，都是高负债重资产的模式，那些什么利润排行榜TOP，销售额排行榜TOP，负债排名也很TOP。

房地产出现质量问题第一个源头就是房产公司的，或者是说房产公司的不负责任，在盖房子前审批是相当严格的，如果他没有按照审批来盖房子，那么这个开发商是相当无良的开发商。

房地产出现质量问题是容易出现很大问题的，所以如果房子出现质量问题，房产公司要负主要责任，责任其次今晚部门儿也要负主要责任，为什么房产在施工交付的时候，监管部门儿没有强有力的跟上，所以房产公司如果质量出现问题，房产公司是占80%以上，其他占20%的责任。

关于房屋质量 问题，几乎现在所有的房企都难以脱逃。那么在频发的房屋质量问题的背后到底是人性的缺失？还是道德的沦丧？欢迎收看本期~~

正所谓一个巴掌拍不响，开发商房屋质量频出状况的根本原因还是多方面的。并非是开发商自己可以决定的。

开发商在整个项目的建设过程当中，虽然不直接承担建设和监理的任务，但是项目最终还是由开发商牵头，房屋交房后出现的质量问题都是原于开发商自己的没有把质量关把好。在施工建设和后期验收等各个环节过于潦草。同时建设方和监理方也有过错，监理没有对项目的施工做好应有的监理，施工方在施工当中没有重视。

目前楼市调控的政策各地都有出台，对房价上涨的打压情况也是较为突出的。所以开发商的利润空间也被压缩。再加上土地成本持续增加，开发商运营成本也水涨船高。在成本提升之后，也就只有房屋建设的资金可以缩减了，所以也就带来了很多的质量问题。

到此，以上就是小编对于房地产工作问题分析怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产工作问题分析怎么写的1点解答对大家有用。