2018商业地产大事,2018年商业地产趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2018商业地产大事的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2018商业地产大事的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的商业模式是什么样的？
2. 恒大地产最近为什么降价促销了？

房地产的商业模式是什么样的？

房地产的商业模式从物业持有形式上看，可以分为售卖式、出租式、自持式以及租售结合等几种形式，随着行业政策趋严，房地产商业模式中售卖式已然成为昨日黄花，行业的资金周转已经大不如前，而自持的方式需要很强的品牌运营能力，这是传统房地产商所不具备的，资金的使用效率也是越来越难被接受，行业的商业模式转型倍受压力，看来只能寄希望于国家的供给侧结构改革，或许对行业还有一线生机

恒大地产最近为什么降价促销了？

恒大这些年的发展方向以远城区造“新城”为主，很多大规模的建新城项目耗费资金是相当庞大的，所以这类项目一旦多起来资金就会吃紧。而且在2016年以来，楼市行情有一段暴涨，国家为了严控地产投资推高房价，除了***取限购，限价政策，还对开发商***取了限贷的政策，很多开发商为了拿地，扩充规模，都在海外市场融资，在汇率剧烈的波动下，融资成本的高起压缩了房产销售的资金回报率。2019年楼市行情下滑以来，更是加剧了开发商的资金压力，像恒大这种大型开发商或许挺得过严冬，只是多地的远郊造城项目确实风险较高，但即使这种情况，也远比一些小型开发商资金压力小得多。

即便没有今年初的这场“风波”，开发商2020年的日子也不好过，多数房企也会在今年施行“打折促销”的销售策略。 为什么这么说？一方面，截止到目前，地产金融政策依然“紧而不松”，从元旦到今天，虽然降息、降准一轮又一轮到来，但是钱是定向流到实体制造业和小微企业的，房地产行业依然是严防死守，受惠非常有限。 事实上，去年三四季度很多开发商“钱紧”的弊端就已经暴露了——前几年，都押宝房地产还有***展，使劲借钱买地造房，没成想，房住不炒调控从天而降，购房需求被压制，融资渠道也被封堵，房子彻底不好卖了，尤其是郊区、地王等性价比低的项目，去化更艰难； 另一方面，开发商借的钱是要还的，融资受限的情况下，只能降价卖房了。2020年境外、境内和房地产信托借贷三项加起来有1.5万亿。房子不好卖，资金无法回笼，融资又融不到钱，开发商能怎么办？有背景有实力的自然会选择降价“自救”，恒大就是最好的例子。很多人不知道，其实他们去年9月份就已经开始搞“打折促销”加快回款了，今年刚好碰上这场风波，降价的游戏玩得更理所当然罢了。而那些想降价又降不了的，只能眼睁睁看着资金链断裂自己被自己挖的坑“活埋”。 （网友来稿） #杭州圈##新型冠状***##杭州房产圈##抗击肺炎日记##新型冠状***肺炎#

我们这有两个恒大，两年前第一个恒大开盘时我了解过价格，在9000左右，今年又开了一个，我看了打折后的价格，超过9000，也就是说没打折的话12000以上。这也叫打折了？提高基础价，在打折。(恒大所处的位置其他楼盘都没有涨价，价格和两年前差不多）。恒大打折后的价格和两年前差不多，美名为打折了。。。

2020年让人最为关注的话题当然莫过于***状***肺炎疫情了

因为疫情的关系会对房地产行业有所影响

然而这疫情刚出现一个多月,恒大楼盘就出现网上售房的新闻

同时表示恒大全国楼盘75折优惠,在规定时间内如果恒大楼盘降价会给购房者补差价的,消息一出也是吸引众人的眼光

那么2020年恒大为什么要降价呢?

很多网友分析认为,恒大降价售房是为了资金回笼，因为房地产的钱全部是贷款[_a***_]或者其他金融机构，房子卖不出去资金无法回笼，那么如何去支付利息呢？

　　有专家表示，降价在很大程度上是来自企业的营销策略，房地产行业不存在大涨和大跌的可能，2020年房价还是稳定为主，回归理性，但不至于让整个房地产都大幅降价。

到此，以上就是小编对于2018商业地产大事的问题就介绍到这了，希望介绍关于2018商业地产大事的2点解答对大家有用。