房地产销售涨价案件分析,房地产销售涨价案件分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售涨价案件分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产销售涨价案件分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果一个城市二手房成交萎靡，一手房却在涨价，说明什么？

如果一个城市二手房成交萎靡，一手房却在涨价，说明什么？

感谢邀请回答这个问题，对于一个城市的房地产到底情况如何？看过我文章的朋友应该知道我对一手房二手房不同的一个成交情况和房价上涨情况有自己的一些理解。如何去正确判断一个城市房地产的情况到底如何？如何去看待有些城市二手房有价无市，一手房也就是新建房就在不断上涨的这样一个情况。

对于绝大多数城市来说，新建房价格上涨是必然，二手房却未必

第一、影响新建房价格上涨的因素有很多，任何一个都足以使得房价上涨。比如土地升值、建筑材料和人工成本上升、通货膨胀和地方行政干预等。可以说，任何一项因素都足以导致一个城市的新建房价格上涨，因为房价上涨，无论是对于开发商，地方还是建筑商还是材料供应商来说，都是利大于弊的。只有保证房价的不断上涨，地方的土地才能卖一个好价钱，开发商才有拿地的动力，建筑商和材料商才有利可图。所以，这也是为什么绝大多数的城市新房价格都会上涨的主因。

第二、二手房市场是一个相对比较纯粹的一个市场，有价格波动是正常的。影响二手房价格的一个关键因素，其实就是一个房屋的供应量和购买量，一般来说购买二手房的人群都是属于刚需一族（大家很少看到投资者购买二手房的吧），这部分人来说本身的财力有限需要时间的积累才能形成购买力。所以说二手房市场会经常出现一些价格的波动，二手房市场才是一个纯粹的市场。尤其对于一些三四线城市来说，本身的房产供应量就是过大的，加上这几年的棚改导致了本地的对房产的需求量急剧下降，房产处于相对过剩的状况下，房价出现有价无市也就是必然。包括对于一些二线城市来说，也是会出现这样的情况，简单的理解，就是说二手房市场的价格完全取决于市场上的供需情况。所以，这也是我经常将二手房市场情况作为判断一个地方房地产市场是否健康的重要参考原因之一。

当一个城市二手房有价无市，新建房价格却在不断上涨的时候就值得警惕了

第一、起码表明了这样的城市房产已经不适合投资。为什么很多的购房者都会选择新建房作为房产投资的对象？因为大多数的新建房都是有较大升值潜力的，大家知道新房都是2-3年后才交付。随着两年后周边的配套，教育***，交通等不断完善，那么房价出现一定程度的上涨是大概率***。二手房所在的区域本身就相对比较成熟，其升值空间也是有限的，这也是为什么很多投资房产者都喜欢投资新房的主要原因。

第二、当一个城市的二手房价格趋于稳定或开始下跌的情况下，那么就表明这个城市购买力已经出现问题了。简单的可以理解为这个城市的人口流入产生的住房需求，已经远远小于房地产的供应，或者过去一段时间的房价上涨使得购买力不足。无论是哪种情况来看，这些城市的房产都已经不适合投资了。

第三、当一个城市新房价格下跌，二手房价格上涨的时候，一定要选择购买现房。这段时间烂尾楼的***一直在朋友圈传的很火，那么出现烂尾楼的城市，出现了一种比较特殊的现象：新房价格出现了下跌，二手房的价格却出现了上涨，那说明了什么呢？说明这个城市的刚性需求，购买力还是有的，但是大家对于新房已经不信任，这个地方的房地产市场出现了问题。那么这样的城市购房的时候千万就要小心了，切记现房购买为主。

综上啊，新房和二手房的一个价格上涨或者下跌，可以完美的阐释一个城市的房地产市场健康程度如何。一般来说，新房和二手房价格同时上涨，说明这个城市房地产是健康的；新房上涨，二手房不涨或下跌，说明已经不适合投资；新房下跌，二手房价格上涨，说明这个城市的房地产市场已经出问题了，赶紧逃离；各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

一个城市如果二手房成交萎靡，一手房却在涨价，说明这个城市刚需不是很多，买房的多是改善需求或者投资。老亮认为越是这样的市场选择投资风险就越大，因为大家都想靠投资赚钱，那么接盘的从哪里来呢？

改善需求和投资房产者更喜欢新房

对于改善购房者来说肯定是希望自己能买一套新房子，因为新房的各种配套设施都会比较完善，而且小区的环境也会不错，居住体验会更好。

对于投资购房者来说，新房环境好，配套也好，最主要的是新房的价格还在不断上涨，自己买到就是赚到了。其实，这些只是表面现象而已，现在很多楼盘都是一卖就是好几年，什么一期、二期、三期的。这些楼盘的首期一般都是价格最低的，开发商慢慢把价格抬上来，其实最大的受益者还是开发商。

二手房更符合刚需，但是购买者却很少

一般来说，一个城市的二手房主要集中在城市的核心区，新房才会在城市的周边区域。如果新房价格不断上涨，二手房成交萎靡，那么必定是很多新房的价格要远远高于二手房的价格。

对于刚需者来说，更多的是居住需求，如果能距离上班的地点更近一些肯定是最好的。对于大多数人来说在城市中心区的房子一定是比新区距离工作地点近，而且老区的房价还便宜，但是从实际成交来看，二手房确实很低迷，这就充分说明了这类需求的人群少。

对于这样的城市，可能机会***都成了房产的投资者，每个人都感觉自己的财富在不断的增加。但是，最终这些人肯定会成为悲哀者，因为他看到的价格不会是他卖房的成交价格，只有自己想要出售房产的时候才会知道市场真正的行情是什么样的。

感谢邀请。一手房在涨价，二手房却成交萎靡，新房和旧房市场走出截然不同的走势，是市场开始变盘的开始，是楼市行情由热转凉的标志，说明房价就要下跌了。

楼市处于牛市时，一手房、二手房肯定是一起量价齐升，但楼市行情降温时，必然是二手房先撑不住。因为新房本身就比二手房的卖相好，加上开发商在本身拥有专业销售团队的基础上，又和大量房产中介[_a***_]卖房，新房的销售量必然要好于没有专业房产销售知识的二手房房主。

但由于二手房房主一般没有太大的回笼资金压力，因此二手房市场的不景气首先不是从房价下降开始的，而是从成交量的大幅下降开始，也就是大家常说的"有价无市"的阶段。

但有价无市的时间久了，必然会造成房价的下降。二手房成交下降，新房却在上涨的情况也不会长久，二手房市场的不景气局面必然会往新房市场传导，新房价格也会很快下降。

单从房价分析，似乎难以理解，但是，如果深入到这个城市中了解内情的话，就会得出结论：二手房成交萎靡，一手房降价，是因为房子品质、位置、周边环境不可同日而语，价值出现分化导致的。

以山东日照为例，老城区二手房在网上挂出几个月都卖不出去，而新市区期房却是很抢手，卖得很好，并且价格上涨。为什么会出现这种情况？

第一，当前楼市低迷，很多刚需都在观望，期待房价进一步下跌

二手房的主要需求对象就是这些无房的刚需，他们收入较低，对房价下跌的预期大，盼望***出台措施进一步降低房价。所以，没有降低到他们的心理价位，就不会购买。

第二，近期新区开发，很多富裕家庭出售老房抢购新区楼盘，导致二手房数量激增

挂牌价持续下跌，房子不好卖，成交萎靡。这些二手房多数在老市区，而老市区的很多重点学校、大型商场、机关单位等都搬到新市区了，相对而言，二手房的属性降低了，观望者较多。

一手房的房价是可以炒作的，二手房的房价是基本上反映了市场的真实需求的。所以一手房上涨而二手房同时下降的话，说明一手房的价格是虚的，上涨是不可持续的。房价是不是真实上涨，要看新房和二手房是不是同步上涨，并且量价齐升，否则就是***的。（很多房托应该恨死我了）😄

到此，以上就是小编对于房地产销售涨价案件分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售涨价案件分析的1点解答对大家有用。