大连房地产市场回顾与分析,2021大连房地产市场分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大连房地产市场回顾与分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍大连房地产市场回顾与分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 近两年大连人口减少近100万，为何房价却逆势增长？
2. 大连楼市火了，楼市供应量陡升，环比上周上升473%, 你怎么看？

近两年大连人口减少近100万，为何房价却逆势增长？

感谢邀请回答这个问题，对于大连房价的问题之前做过几篇解答，大连虽然说属于东北三省的辽宁省，但是在我的印象中大连并不算是真正的东北。但是因为东北三省的经济不景气不可避免的连累到了大连的经济情况。借此机会简单谈谈大连人口出现流失，但是房价却上涨的这些事。

根据数据显示，2015年大连全年地区生产总值7731.6亿元，人均生产总值110673元，经过简单计算就可以发现大连2015年的常住人口为698.6万人；2018年大连全年地区生产总值7668.5亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值109644元，简单计算后发现常住人口为699.4万左右；也就是说3年的时间大连的人口基本上没有什么增加（GDP数值大家可以忽略，前几年东三省开始了GDP挤水分）。但是绝对没有大家所想的那么夸张，两年时间人口减少近100万， 不过房价上涨确实这两年挺牛的。跟大家分享下自己的几点观察：

图上所示是大连二手房价走势图，可以看到大连二手房在过去一年中持续上涨，同比上涨 16.07%；

图上所示是大连新房价格走势图，可以看到过去的一年中也是保持稳定上涨的，根据8月份国家统计局的数据显示，大连新房同比上涨达到11.7%；

通过上面的数据和图表我们可以清楚的看到，仅仅一年的时间大连的房价上涨可以说在二线城市中算是高的。毕竟8月份国家统计局的数据显示，二线城市的平均房价上涨爱9.9%，二手房在5.5%。

第一、不断增加的房地产投资是导致房价上涨的源头。跟大家分享一组2018年的数据，2018年大连房地产开发投资增长21.5%，要知道2018年全国平均的房地产投资增速为10%左右，大量资金进入房地产行业自然是需要大量的回报的，自然房价上涨才能实现这个目标。

第二、棚改揭开了大连房价上涨的序幕，而且大连的棚改进行的很彻底。这点跟东北很多城市一样，为何著名的鹤岗“***价”房产全国知名，其实就是大量过多进行拆迁安置结果。从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置，以2018为例，截止到2018年6月份大连，棚改货币化率为67.48%；这就是前几年进行疯狂棚改的后遗症一直持续到了今年。

第三、投资房产在东北颇为盛行，东北人投资已经闻名全国。不仅仅是本地的房产投资，越来越多的东北朋友开始在全国各地投资，什么海南、南宁等南方省份和城市都是他们投资的对象。包括如今的大连也是这样，投资风可以说并没有完全得到遏制。

大连楼市火了，楼市供应量陡升，环比上周上升473%, 你怎么看？

大连房价最近也涨了不少，不过可以肯定的是大连本地人没有买，都叫东三省的人买了，那些说房价没涨的自己去看看吧，大连的经济会越来越差的，首先大连没有支柱的产业，以前引以为傲的软件外包被北上广深取代了，第二就是工资低消费高，许多刚毕业的大学生根本不可能就在大连，你好一点的学校毕业就是4000多，一般的就是3000多，如果软件的也就不到6000，每个月光房租就1000多，还是一室的，吃喝一用一分没有了，最主要的还是机会太少，第三就是大连的房子居住率太低，基本都是投资的，所以只有炒房价那帮人才会有收益，房价高最基本的就是年轻劳动力下降，而东北的经济不好大连又没有支柱产业留不住人才，而且现在你们看看来大连定居的东北三省的人大部分都是40-70岁的人，这部分人不是年轻劳动力，消费能力也不行，最典型的就是我晚上路过公园广场舞大妈一开口我以为在长春还是沈阳呢，我这种感觉只有去合肥出差的时候才有，大中午走在街上，满大街大爷在打***，我连个20多岁的年轻人都看不见，大连之所以现在还能撑一下，是因为东北觉得大连还是以前的大连，但是来了之后大部分都走了，以前大连出租车是河南帮，烧烤是新疆帮，现在都被消灭了，大部分20-40的优秀劳动力都离开了，进来的都是40-70岁的，社会发展就是这样，需要新鲜的劳动力支撑，现在你看房价没用了，你要看租房子是否像以前那么快，这代表了一个城市的人口流动，房价高，不代表人口流动好，因为你只要不卖房子房子就在那，但是你房子租不出去就证明流动性变差了，一线城市房价之所以坚挺就一点，机会多，劳动力是去找机会的所以房价高，房租高。

大连适合人居、旅游，所以短短四年，就我周边的地价已经翻了一倍。究其原因，这是因为东北三省有钱的都过来买房子生活，大连地产***有限，房价只能节节攀升。甘井子区新[_a***_]一万起价（营城子），二手房（老甘井子）也是近一万，未来五年内，还会继续上涨。四区的城市开发，就属甘井子区域最有优势，可以容纳大量人口。

苏州杭州已经涨了4倍不止。大连还是洼地。不信可以看看房地产财政依赖度，大连副省级城市里倒数。如果拿工资去比没有意义，因为相同行业平均工资不差多少。大连的房价洼地还要感谢余毒效应，毕竟媒体们都给你拉黑了，只有大连像鹤岗一样的房价时，估计才能有幸被第一财经看上眼，做一个全球报道😂，火他一把

大连适合人居、旅游＋养老，所以短短四年，就我周边的地价已经翻了一倍。坐标是大连市甘井子区。究其原因，这是因为东北三省有钱养老的都过来买房子生活，大连地产***有限，房价只能节节攀升，不足为奇。甘井子区新楼盘一万起价（营城子），二手房（老甘井子）也是近一万，未来五年内，还会继续上涨。四区的城市开发，就属甘井子区域最有优势，可以容纳大量人口。

作为一个老大连人，对今天这座城市没啥感觉，这已经不是一座可以引以为豪的城市了。九十年代初期，全国经济技术开发区曾经这样排名：广大上青天。青岛当年的GDP是大连的不足一半，今天是大连的一倍半。昔日繁荣的开发区，今天不忍目睹。产业破败，劳动力流失严重，没有新鲜血液注入的城市注定会破落，产业没产业，服务没服务，工资四线，消费一线，就剩一个相对的低房价了。

到此，以上就是小编对于大连房地产市场回顾与分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于大连房地产市场回顾与分析的2点解答对大家有用。