东营房产交易估值,东营房产交易估值查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东营房产交易估值的问题，于是小编就整理了1个相关介绍东营房产交易估值的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样看待青岛的房价？

怎样看待青岛的房价？

短期内，涨跌互现，整体上涨市场也不支持，政策也不允许！长期看，不会出现暴跌，但是会一直阴跌！房地产属于长周期品种，上涨一下子就是一二十年一个***段，下跌也是几乎同样的时间段，跌幅大了对经济冲击很大，所以政策会引导其慢跌阴跌，用时间换空间，很多发达国家都经历过这种趋势，不一定完全一样的走势，但可以做为很重要的参考！再强调一遍：房地产是长周期，一跌可就是一二十年，今年就是山尖那个拐点，一点儿都没吓唬大家，今日立帖为证，用时间来检验吧。目前的房地产状况本人在其它文章中有分析，在此不重复说了，有兴趣的朋友可以查阅

您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游；青岛是一个好地方，风景宜人，美食诱人；崂山啤酒，青岛大虾，去过青岛的小伙伴这两样肯定吃过。

青岛的房价怎么看？我相信中国绝大部分的小伙伴看待中国各城市房价都是一个观点：“涨势凶猛，何时能跌”。青岛的房价也是如此，偏高、偏高。

房子目前是每一个老百姓所关注的焦点，有的是准备刚需置业，越低越好；有的是投资看好，投资潜力巨大；国内的房产行业也形成极端现象，一种现象是一二线城市，房价不断走高，人口聚集地，有时供不应求，但是买得起又有几个；另一种现象是三四线及以下地区，楼盘库存压力大，房价居高不下，投资行为居多，众多投资者被套牢。

青岛的房价涨势如何？我们先看看青岛目前发展情况：

青岛市虽不是省会，但是是山东省经济中心，国家沿海重要中心城市、滨海度***旅游城市、国际性港口城市、海上体育运动基地，“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。2017年全市GDP创收11037亿元，全国百强城市排名第12位，GDP增速为7.5%，人均GDP为118802元。且城市获得不少荣誉称号，如“亚洲最佳航海域”、“世界啤酒之城”、“全国文明城市”、“中国最具幸福感城市”，还被誉为“东方瑞士”欧韵之都。充分说明青岛的经济地位在山东及全国的重要性。

（下图数据来源某房产网，仅供参考）

青岛房价在经历了大半年的调整之后，已经完全回到合理估值。

虽然青岛2017-2018年年中的涨幅偏大，但很多人没有注意到2010-2016年这个普涨期间，青岛的涨幅是偏小的。所以去年峰值期的涨幅，相当于正常涨幅+补涨，因此出现了更大的涨幅。

不过随着全国范围的严厉调控开始，很多涨幅过大的城市率先展开回调，青岛也是其中之一。以3万单价的房子为例，普遍跌幅在3000-5000之间。黄岛一度出现二手房向下跳价的情况，去年8月价值200万的房子在今年2月份160万出售，跌幅比主城还要高。

在经历了这一波房价震荡之后，青岛楼市成交量开始迅速回暖，过去几周量价齐升，虽说价格升温速度缓慢，但人气已经有所恢复。那么这说明青岛楼市的探底已经完成，底部已经探明。

青岛作为北方第三经济大市，作为著名旅居城市，目前全市均价1.9万，只比济南高一千。要知道郑州合肥这样内陆城市房价都已经突破1.5万，武汉1.8万，就连太原、石家庄这种弱二线省会均价都逼近1.4万。所以青岛的房价在目前这个区间还真不算高。

通过过去几年承办盛会的级别来看，青岛被赋予的定位还是很高的，只是作为北方非枢纽型城市，想快速和南方强市形成***竞争是难度很大的，因此这需要通过实践来逐步将青岛向更高的城市级别去推升。未来城区配套和偏内陆的区块也配套进一步完善之后，房价稳定性会进一步夯实。

至于有些拿市南崂山房价说事的，这属于极端思维。认为前海四五万的房子贵，可以选择城阳即墨一万出头的房子，这价格比很多内陆三线城市主城区还低。所以青岛目前的房价有着良好的阶梯式格局，从一万到七八万均价的都有，根据自己实力来，总有能买得起的。如果赚的少还要住得好，那就是给自己施压，因此这不能怪楼市，只能有些人定位太高。

预测青岛房价短期两年内不会有过大的波动，全市整体均价2万左右浮动，两三年后大概率开始稳中有升，缓缓向上，最多五年之内恢复到去年的峰值价格。而在此期间，均价波动最小的依然是核心三区。

青岛的房价，自去年以来***地涨了一波儿，目前已经让很多人产生了眼晕的感觉，因为青岛的工资并不高。与此同时，上月底中央召开会议专对房价问题进行定调：“坚决遏制房价上涨”。由此可见，高层的态度非常坚决。所以，估计短期内各地包括青岛，房价大涨的可能性可以说为零。那么，是不是青岛的房价会[_a***_]甚至大跌呢？笔者认为，也没那么严重，尽管目前略有风险，存在下跌特别是微跌的可能，但长期来看应该没有问题。具体说一下个人的看法：

第一，青岛已进入GDP“万亿俱乐部”，但房价与同等城市比较起来，基本处于中等一般的水平。如果说泡沫，也比厦门、杭州等城市泡沫小不少。去年以来大涨的一波，个人认为，青岛只是踏上了全国大部地区普涨的节拍，上合峰会等利好的释放，在房价上反映得并不彻底。尽管我们工薪族不愿相信这种说法。

第二，青岛目前的平均房价约2.5万元左右，高房价主要集中在崂山和市南两个区，李沧、城阳、西海岸等2万上下的价格还在不少人认可和承受的范围内――有钱人很多。这也是为什么我们在大喊房价高的同时，却还有大把的人在现款全款排队买房。正如有人说，房价大概是由有钱人决定的。所以，房价大跌的情形或较难出现。

第三，作为国内外著名的宜居城市，青岛从中长期来看，经济会不断攀升，地铁陆续开通，4F级机场即将建成，基础设施日臻完善，近年又引进北大、清华、复旦、山大等30多所高校和10多所三甲医院入青，特大城市呼之欲出，必将吸引更多人口、人才持续净流入，大幅增加了刚性需求，房价不存在大跌的基础。

综上所述，本人认为，青岛房价近期可能呈现小幅波动的态势，略存风险；但随着物价和收入上升，中期会趋稳加固，长期至少会理性走高。

对于青岛的房价趋势，我保持谨慎乐观。

距离我国史上最严调控政策出台的2016年9月已近两年，距离2016年12月首提房住不炒理念也已年半有余，历数房地产的发展路数，涛声依旧，前浪更比后浪高。而本就位居沿海的青岛，更是迎着东风，***一波接着一波。

有了峰会的加持，有了新一线城市的定位，以及国家中心城市的自我标榜，青岛的地产商手里握着一把子的好牌，他们早已拉好了架势，准备借力再来一波行情。

然而，事情正在起变化。

全国不动产联网登记，房产税风雨欲来，股市一泻千里等等，都给房产带来了巨大的利空因素，特别是股市的行情，让实体经济的困顿再次成为不得不面对的残酷，和08年的四万亿相比，现在已经没有任何退路可言。央行再次释放7000万，专门针对中小企业发展，为的就是提振实体，只是让人担忧的是，这7000万会不会拐个弯又进了房市呢？我看基本如此。

7月3日，全青岛的二手房交易数量达到历史新低的5套，而7月份已经有好几个二手房成交单数的日子了，虽然一手房火爆依旧，但二手房的瞬间趋冷，也侧面说明了房子未来的隐忧。

虽然房子不会大起大落，但现在明显已经过了用脚投票的时期，炒房的风险性在进一步加剧，房子即便保持不跌那也是亏损，以前炒房不考虑成本是因为付出和收获比起来可以忽略不计，但未来你得考虑现金流和货币对冲的抵消成本。

也就是说，房价未来就是原地不动，对炒房者来讲也绝对是亏本的买卖。

中国的房价对全国都很公平，要涨一起涨要跌一起跌，等市场布满犹豫和看空情绪时，再好的地方也支撑不住看涨的现实。所以对青岛来讲，房价还是看全国总体趋势，单靠一城一池的行情来分析没多大意义。

到此，以上就是小编对于东营房产交易估值的问题就介绍到这了，希望介绍关于东营房产交易估值的1点解答对大家有用。