私人房产交易手续办理,私人房产交易手续办理流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于私人房产交易手续办理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍私人房产交易手续办理的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司名下房产过户到私人,要何手续?注意事项是什么？
2. 房子在父亲名下，父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗？怎样做最便捷？

公司名下房产过户到私人,要何手续?注意事项是什么？

首先：要看公司的具体性质。国有公司,土地是划拨的,要国资委同意.集体公司,要职工集体多数同意.股份公司,要董事会通过的。所以要看公司的具体性质，具体性质具体解决。

另外，你所谓的过户，是赠与，买卖还是私人财产过户。这些过户手续又不尽相同。所以建议你咨询当地的不动产管理中心。

一般情况下手续流程如下：

一、公司名下的房产能过户给个人的手续流程

1、如果是买卖的形式转给个人的话，要签订房屋买卖合同。

2、买卖双方携带相关材料到房管局申请房产转移登记。

3、买卖双方都要房产交易中要交易各种税费。

4、买卖双方各自交完税费后就可以带上税费清单到房管局进行税费交易审核，完成过户后，就可以拿到房产的过户回执。

5、领取房产证，买方携带身份证和过户回执证明到房管局领取新的房产证了。

房子在父亲名下，父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗？怎样做最便捷？

您好！父亲去世之后，父亲名下的房子是不能直接过户给买家的，必须先完成继承过户手续后，才可以进行买卖。最便捷的方式是先通过“继承权公证”的方式进行确权，再凭继承权公证书进行过户。前提条件是所有继承人对财产分配方式没有异议。

再提示一个常见的误区：房子虽然是父亲一人名下的，但不一定100%属于父亲的，可能母亲还有50%的份额，所以如果您母亲还在世的话，如果她不同意卖房子，也是不能卖房的。

因为产权人过世后，房子还没有过户到在世人名下，所以房屋产权是不清晰的，产权不清晰的房子无法进行买卖。简单来说，房屋交易需要买卖双方签字，现在卖方是谁都不知道，如何进行交易呢？

主要分三步：“确权”+“过户”+“交易”

1、确权：这一步主要是确认谁有继承权。具体方式如下：

1）确认遗产份额：如果房产是父母婚姻存续期间所得，只要没有其他特殊说明，就属于夫妻共同财产，母亲本身就有一半的份额。如果房产是父母婚姻存续期间所得，只要没有其他特殊说明，就属于夫妻共同财产，母亲本身就有一半的份额，父亲本身拥有50%的产权，这些份额在您父亲去世后转化为遗产。

2）确认继承方式和财产分配：继承开始后，如果有遗嘱的，按照遗嘱内容办理。如果没有遗嘱，就按照法定继承，由父亲的配偶、子女、和父母（如果在世的话）平分继承父亲的遗产。

3）确认继承权：如果所有继承人对以上的财产分配方式没有争议，那么就至公证处办理继承权公证；如果所有继承人对以上财产的分配方式由争议，那么只能通过诉讼的方式解决了。

父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗？这里你要思考两个问题：

①、产权交易必须本人到现场签字来承担交易的责任，而你父亲已经离世，就不能到产权交易中心去签字，无法履行交易责任，这达不到目标。

②、从继承的角度来分析，[_a***_]还有其他的继承人来继承？如果还有其他人来继承，其他人的权益怎么来保障？

从以上两点来看，直接过户给买家是无法实现的目标，这必须解决这两个问题后，才能产权过户。怎么来解决这两个问题呢？那就是涉及到继承的问题。

①、确定继承人

父亲已经离世，名下的房产必须经过继承后才能产权交易，这就涉及到哪些人来继承的问题。

根据《继承法》的规定，第一顺序的继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。根据这个继承顺序，来确定你父亲这套房的继承人和继承份额。

②、办理继承手续

确定好继承人后，就把父亲的死亡证明和产权证、继承人的户口本，***带上到当地区县一级的公证处进行继承公证。

如果不能确定继承人，或者继承人之间存在分歧，那就 要通过法院诉讼的程序来确定继承人和继承份额，取得***的裁决书后，再办理产权更名。

到此，以上就是小编对于私人房产交易手续办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于私人房产交易手续办理的2点解答对大家有用。