中国房地产真实状态分析,中国房地产真实状态分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产真实状态分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中国房地产真实状态分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你对国内的房地产走向怎么看？

你对国内的房地产走向怎么看？

矫枉必然过正，船大调头必然会多跑出很大的余量，中国房地产肯定会走到过剩的一天。只是现在的房地产是大家一致认为的最好的投资品，持有没有成本，没有人嫌房多，房价越涨越买而已。

如果换一个角度问，中国现在房子还短缺吗？大多数人都会说，不缺，你看各个城市的空置率。房子在哪就不言而喻了。再问一个问题，建房子很难吗？不难，只要开工，十多层的房子一年就建起来了。房地产开发会马上停止吗？只要管着，房价不大幅下跌，房地产商就不会停止开发。按现在的开发能力，再过个十年八年的，房子会多到什么程度？人口趋势怎么样就不用多说了。

房地产登记系统联网的基础工作早已做好，房地产价格批量评估系统也没什么技术障碍，房产税立法也列入规划，零成本持有的时间应该也不长了。还有一个几年前就开始实行的体制内人员的财产申报制度，过渡期也够长的了，闻弘歌应该知雅意。房地产走到今天已经够给力的了，大方向谁都知道，只是还想搏一把，也总觉得自己的掌控能力比别人强。

现在中国高层和相关部门、研究机构都在探讨中国的房地产问题：因为它是中国的龙头，是拉动内需和国内GDP的发动机，现在这个发动机是转的有点快了，但是否造成了泡沫还在争论；不过根据2006年12月统计全国70个大中城市的房价，平均增幅达到了5.8%，北京是10.3%排在第2位，上海因为社保案事发，市委一干领导被查，已经开始下降，但降幅很小。根据我在北京房地产公司了解的情况，现在国家一直在加大宏观调控，文件是一个接一个，政策是隔三差五的出台，但总的目的是要规范房地产市场，让它健康稳定发展，因为一旦它要***了，中国的经济将遭受严重打击，特别是银行、建材、家电等相关的上下游行业，所以，房地产是不能轻易打压的；目前的状况是：国家为了抑制房价，加大廉价房和廉租房的建设，加大对投机房产的打击力度，加大税务调控等***行政干预手段，加大房地产公司开发的门槛，等等等等，不一而足。 不过，我觉得因为中国人对住房天生的偏爱和传统思想的作用，现而今的住房需求巨大，8亿农业人口非农化造成中国的城市化建设脚步飞快，而中国经济连续多年的高速增长，使国强民富，这是中国房地产的巨大原动力，所以，中国的房地产于情于理都应该也会健康发展下去的。

房地产暴涨暴掉都不是很好的事情，房地产在今后的几年中基本上是稳中略有所降，基本趋向一个理性合理的价格。人们消费观念也趋向于理性化，加上农村宅基地的政策放宽，今后的房地产要想再涨是件比较难的事。

恰好看到中指院发布2018百强房企榜单，认真看了这份研究，在史无前例的调控风暴下，2017年反倒成了我国百强房企们，最狂欢的一年。

——他们的市场份额达到历史新高，占有率提升速度破纪录。

但另外值得注意的是，房地产的寡头化趋势也似乎越来越明显。

中指院数据显示：百强房企2017年销售额增长32.8%，远高于行业整体的13.7%增速。2017年，我国商品房成交量增速有所放缓，因为总基调是“房住不炒”。但销售规模再创新高，全国商品房销售额和销售面积分别为133701亿元和169408万平方米，同***别增长13.7%和7.7%。

而百强房企2017年销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、4***95.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%，增长率分别高于同期全国增幅19.1、16.0个百分点。

什么叫马太效应！

此外，百强房企销售额，占到我国房地产47.7%，较上年提高7.9个百分点，创下最高纪录。不得不说，行业集中度加速提升，百强房企市场份额增速太快了。

同时，也有新闻频频爆出，在调控的高压之下，各类中小房企资金链断裂跑路的情况，或是被大型房企[_a***_]。这都是如今房地产行业寡头化趋势的体现。

不过话说回来，强者也有危机。规模虽能奠定江湖地位，但并不是万能钥匙，资金环境的变化、规模化驱动下暗含的布局隐忧、债务压力始终在。

每一轮周期都有人倒下。

到此，以上就是小编对于中国房地产真实状态分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产真实状态分析的1点解答对大家有用。