商业地产劣势项目,商业地产劣势项目有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产劣势项目的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产劣势项目的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业房有什么不好？
2. 海口最近很火的商住房有哪些优缺点？
3. 商改住的房子能买么？

商业房有什么不好？

这个问题我来给大家解答。

1、目前现在我国市场上所有流通的房子的性质都有商品房，经济适用房，房改房，安居工程上以及拆迁安置房。真的有这些房子，他们所需有的用途有的不一样。

2、目前市场上所有的房子的用途都有住宅，商住，商业，以及工业用地，厂房用地。

3、那所需要解决问题的就是商业和商住的缺点有哪些，首先，这样的房子购买的时候需要首付50%。其次商业和商纣的房子产权年限都以50年为主。商业商住的房子不可以落户口。后期孩子就学问题也很大。

4、商业商住的房子的好处是哪些呢？首先不限购最为很大的优点。也就是说你有钱就可以购买。选择性的余地也很大。出租比较方便。

你好，公寓就是板房。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。 因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套,使它的增值空间和投资空间都很大。希望对你有帮助

1,如果自住的话，生活成本高，首先是商业用电，普通住宅是5毛左右，它在1元以上。物业费普通的是6毛每平方，它的3元以上每平方。

2,如果是购买的话，商业的产权是40年，普通住宅是70年年权，后期如果要卖掉的话，税费能达到60％。如果后期孩子上学，商铺是不能迁户口和落户的。

感谢邀请！很高兴为您解答问题。

房产按性质划分为住宅性质商品房、商业性质房产。房产的性质由拍地的时候***规划决定，商业性质用地，其所建的产品称之为商业房产，商业性质的房产年限一般为40/50年，使用年限较短。产品形势一般为：购物中心、商业性质公寓、写字楼。下面来分析商业性质房产的劣势：

1.不能落户读书，没有学区划分。只有70年产权住宅性质的商品房具有落户的功能，其余均不能落户，如果您考虑在城镇落户，建议选择住宅性质房产，购房前一定要问清楚细节。

2.水电费、物业费贵，生活成本高。现在很多写字楼用地用来建小户型的loft商业性质公寓，很多人考虑投资用来自住，那么就要接受其水电费、物业费按商业性质的标准来收费，生活成本高，也不易租出。

3.使用年限少，一般为50年。

4.商业房产转手难度大。交易税费过高，一般不是很旺的产品，不会有接手的可能性。所以买了商业性质的产品，那么可能一辈子就跟着你了，所以购买这类产品，建议综合各方面考虑，选择最优产品。

5.商业性质房产购房门槛高，首付要求50％。而且贷款只能贷10年，***利率也相对高，回报率不是太理想。

6.写字楼、商铺等商业性质产品空置率高。风险极大，没有租金收入，月供压力增大。

当然商业房产也有其优势：地段特别好，地铁口物业、商业中心、交通枢纽等核心地段必不可少，人流量大等优势。

以上是我的一些见解，希望对您有帮助。

1，公摊大，而且公摊已经算入开发成本，最终是购房者买单，一来一回，吃亏的是购房者。

2，住宅产权70年，商业50年，[_a***_]后怎么补款还未有定局。

3，买入卖出都要缴税，而且还不低。

4，房价太贵，***了很多年轻人的梦想。也压制了其他行业的消费。

海口最近很火的商住房有哪些优缺点？

确实，自从海南全岛限购后，很多房地产商都推出了商住房，以此来开辟新的销售战场。商住房的定义是：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。依我看来它的缺点是多于优点的。

相对于传统住宅房，商住房有以下优点:

一、可以规避目前海南严格的限购政策，目前在海南购买住宅房必须要有海南户籍或者缴纳足够年限的社保记录，才能购买，其中中部市县五指山、白沙、保亭等必须要有当地户籍才能购买，而商住房则不用。

二、因为商住房是非住宅性质，建设标准也不同。人防和消防等建设标准都较住宅楼要高，安全性相对来说会高一点。

说完了优点，再说说它的缺点:

一、产权短。商住楼产权一般只有40-50年，而住宅房都是70年；

二、日常生活成本高。如按公建用途规定，其水、电、煤气(如有，很多商住房无法通管道气)等使用费用都将***取商用价格，如民水是3.5元一吨，民电是9毛一度，而商用水基本在五六块一吨，电基本在三四块一度，差了至少一两倍，目前，很多海南开发商为了竞争，都是打着民水民电的广告，其实都是开发商在前期开发中***取相应的补救措施，甚至是垫资使水电费，按民用价格缴纳，长期而言，价格仍存在高成本风险。

三、居住舒适性差。几乎没有南北通透户型，一般一层从7-20多户都有，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

四、可能导致孩子没有学区学位，很多地方教育部门是不认可商住房为住宅的，所以孩子上学学位也就没有保证。

至于保值升值，这个就看房子具体情况，如地段、商圈、用途等方面见仁见智了。

海南最近有很火的商住房出售吗？别在这里欺骗外地人了！你去整个海口看看，有几个楼盘开工建设中的？就算现在建设中，也是2018年前审批出来的楼盘，很多楼盘早就卖光了，没卖完的，也***装开盘，然后雇佣一些人去排队，欺骗相关部门，接着把房子捂盘不卖，坐等涨价了再抛售。

按你的描述，估计你所说的商住房，是之前建的一些二手小产权房，因为这些房子是没有房产证的，都是住户私下交易，所以，外地人才能购买。不过，我实话告诉你，海口禁止建小产权房了，买这样的房子，最好多留一些心眼，以免被骗了哑巴吃黄连。

现在，国家批准海南建自由贸易港后，海南对外地人进行限购了，目前，外地人不仅仅是在海口买小产权房，也把放在了农村的自建房上，海南目前对农村的自建房交易还没办法管理，不少外地人跑去下面市县靠近墟镇的地方买农村自建房后，把房子装修一下就住进去，海南最终还是会对农村的自建房进行全面管理，那些外地人买的农村自建房，最终还是很麻烦的。

海口的商住房，也就是我们说的40年或者50年产权的公寓，至于为什么比较火，大体可以分为以下几点；

第一、自六月一日海南自贸港的总体建设方案颁布以来，房地产也算是迎来了一次小***，不少有想法在海南购房的小伙伴纷纷冒着六月的烈日，空降到海南置业；

但是目前海南整体还是处于限购状态，所以不限购不限贷的商住房就比较有优势，可以正常的办理按揭***和网签备案，也就比较受到欢迎；

第二、商住房的地段一般不差；由于是商业用地，所以公寓的地段还是比较优越的，附近商圈配套成熟而且齐全，无论是生活还是出行都比较方便；

第三、便宜；由于商住房价格一般会比普通住宅价格要低，而且面积相对较小，那么总价也就比较低，减小了对购房者的压力；

当然，商住房有优势也有一定的劣势；

首先就是公寓的水电费比普通的民水民电价格要高，而且部分公寓还不同燃气，导致了生活成本的增加；

其次就是由于商住房二手转让的税费比较高，后期能接手的人群不多，不过比较容易出租；

再者的话就是居住的舒适度，公寓一般为单体楼，人均居住的密度比较高，而且没有传统小区的园林绿化，住起来不如普通小区安静舒适；

所以综上所述，海口的商住房可以说好坏参半，有一定的优势，也有一定的劣势，如何选择还是看需求喜好决定；个人拙见，仅供参考；

商改住的房子能买么？

谢邀！

坤鹏论先来介绍一下商改住的定义，一般来说商住楼的商业和居住可以两用，因此被称为商住楼。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，其土地的使用权年限都为50年。

商住楼与住宅楼的主要区别如下：

1.生活费用，水费电费等是否按民用水电标准收取不确定，不少还是按商用来收取，比如：电费等会高出普通住宅不少。

2.买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5％，而商住楼是3％。还有，如果是按揭***的，利息不同，商住楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

3.交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6％营业税+1.5契税＝7.1％的税费，50万的房子差3.8万的税。

4.产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

到此，以上就是小编对于商业地产劣势项目的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产劣势项目的3点解答对大家有用。