商业地产开发贷,商业地产开发***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发贷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产开发贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何确定房地产开发贷款的贷款额度？

如何确定房地产开发贷款的***额度？

房地产开发***属于项目***，是一个复杂的项目评估过程。

房地产开发***的额度，取决于以下几个因素：

一、项目总投和项目自筹资金计算。首先要计算项目的开发总投，通常包括土地购置、土建、安装、设计、财务等费用，并预留部分不可预见费。总投和自筹部分的差额，是房贷额度参考因素。

二、项目的预计收入计算。根据项目容积率和预计的去化率，测算预计的项目回款，测算大致的项目总收入。同时，根据项目销售计划分期情况，得出每期销售预计回款。

三，项目的现金流分析。根据前述计算的项目投入和收入情况做出现金流的预测表，对于项目建设期和还款期的现金流进行测算。到这里***总额基本可以确定。

四、做敏感性分析和盈亏平衡点分析，修正项目***的金额和期限。

五、项目的担保情况。***总额受限于项目方可提供的银行认可的担保。

以上是根据我的工作经验，从纯技术角度来对房开贷进行阐述。我是空谷寒潭，与您分享我的知识。

到此，以上就是小编对于商业地产开发贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发贷的1点解答对大家有用。