商业地产的投资,商业地产的投资回报率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的投资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的投资的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么感觉外资不喜欢在商业地产开发阶段投资，而偏好买运营稳定的现楼？
2. 泰安商业地产，哪里最值得投资？

为什么感觉外资不喜欢在商业地产开发阶段投资，而偏好买运营稳定的现楼？

外资更多看中现在不愿意去赌未来。原因有以下几点1外资在资金充裕的情况下才会海外购置不动产2外资需要考虑自身企业形象 企业人员上班及客户往来 3外资本身对各地的认知度不高 保险起见选择成熟 中心地带最为重要4决策者希望自己的决定能对公司负责而不需要为公司未来5-10年不动产增值而负责。

外资的确在抄底写字楼，夸张点说，中资再不出手，北上广深的商办写字楼要被外资PE买完了。

光是2019开年这3个月，以国际私募巨头黑石为首的买家，就已经撒出了200亿收楼。

黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权；又以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份；最近又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广场。

不光黑石在买买买，凯德、基汇资本也是主流买家，上海浦发大厦、上海MixC万象城等几栋甲级写字楼就刚被他们收入麾下。

2019年，被并购的楼宇节选：

资料来源：投中网

为什么外资更喜欢收购成熟的写字楼和购物中心而不是新建呢？

个人认为，这主要是因为分工的原理。一般来说内资、外资的***不同、禀赋不同，因此导致他们的投资策略与内资企业不同。

泰安商业地产，哪里最值得投资？

在山东泰安市投资商业地产，好一点区域当然是位于五岳之首的泰山脚下的泰山区，它是旧时帝王封禅驻足之地，既有绚丽的古老文化，又有壮美的现代文明，是集工商、金融、科技、文化和旅游为一体的开放城区，在泰安市泰山区最有发展潜力，如果确定在泰安市内投资，那最好的选择只有泰山区了。

如果范围扩大到山东全省，首选应该是青岛，青島发展多快，潜力还不可***；烟台也不错，经济也发展得很快，应该排第二；选济南也比泰安强，毕竟是省会城市。所以，别局限在泰安市，泰安毕竟只是一个发展一般的三线城市。

如果放眼到全国的话，离近一点的长三角地区，远一点的粤港澳大湾区，发展前景更好，更值得投资。

另外，不一定非得投商业地产，因为电商的冲击，实体商铺自营或出租都并不好做。所以，莫不如把眼光放在住宅上，也许还会有意想不到的好收益。

到此，以上就是小编对于商业地产的投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的投资的2点解答对大家有用。