大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户不是本人的的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户不是本人的的解答，让我们一起看看吧。
父母的房子，没有办房产证，可以直接办过户到自己名下吗？
父母的房子，没有办房产证，可以直接办过户到自己名下吗？
1,取得土地使用权。虽然房屋没有产权，但是国有土地使用证可以证明土地的使用权是你父母的。你可以到土地部门进行办理国有土地使用权更名。然后到规划管理部门重新审批你的房屋。用审批好的手续到房屋管理部门进行房屋确权办理产权。
2，如果不想办理取得使用权，那么可以直接通过规划部门将房屋审批到你父母的名下，在让你的父母到房屋管理部门办理产权。然后再进行更名过户到你的名下。
提示：一个房屋首先要取得土地使用权，才可以建造房屋，房屋的建造手续是由规划管理部门负责审核发放。房屋的产权确定取得，是由房屋管理部门进行确权发放。土地--规划--房产。
请问大家刚交房两个月，房本没下来，如何转给家人？
在广州来说，如果你这个是一手楼的话，正常在广州如果买的是期房是交楼后的一年后220个工作日才会出证，如果是你已经入住说明已经网签了，要转让就得等出证后满2年才可以转让，如果是没有网签的话就是可以内部转名的
因为已交房，在房管局登记簿已登记备案，办不办房产证已不重要。没有房产证的先办理房产证，再根据赠与或买卖合同，办理与家人间的过户手续，当然，中间会产生相应的税费。
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刚交房两个月房本还没有办下来，这种情况之下属于房产证还在办理过程当中，那么你可以与开发商去沟通了解一下，目前房产证***的进度在什么阶段？
正常情况之下，开发商收取业主所需要的办理房产证的各项资料及费用，提交到房管部门办理房产证的产证，手续其实是相当快的，一般三五天就可以出来。
1、如果办理房产证的所有资料手续还都只是在开发商的手上，还没有提交到房管部门的***窗口。
这种情况之下最理想的办法是直接要求办理更名手续。
这种办法手续最方便，而且不涉及到二手房交易过程的各项费用支出。
但是目前很多省份在新房没有办理房产证之前，是禁止办理更名手续的。因为这样的更名手续有很大的炒房嫌疑，所以，难度较大，需要你去全面的了解，看最后能否审批下来。
2、房产证资料办理已经提交到房管局***窗口或者房产证已经下来，只是还未通知领取。
这种情况表明，楼主的房产证其实都已经办理下来或者正在办理的过程当中，如果你想再把这个房子转让给你的亲戚，就需要以正常二手房交易的手续来办理。
由于房产证办下来没有达到2年，就需要缴纳房价的5.6%的营业税，还有1-3%的契税（根据面积及套数定）及其他一些小税费及办理资料费等等。
这个情况要看你和开发商签定的合同，一般在交款一个星期后就可以拿到房产证。晚点的一个月左右也能拿到。开发商一般都是一批一批的去办房产证，所以有时候会出现拿证晚的问题。
《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定，办理房地产转让登记手续，需要转让双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、双方签订的转让合同等有关文件到房管局申请办理。
根据我国《营业税暂行条例实施细则》第三条的规定，无偿转让不动产可以免交营业税。
此外，财政部、税务总局2009年5月25日下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》中规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等人时，对当事人双方不征收个人所得税。 可以持房屋赠与合同、有效身份证明等相关[_a***_]办理有关免税手续，但仍需要缴纳契税、印花税、手续费及***费等有关税费。
到此，以上就是小编对于房产过户不是本人的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户不是本人的的2点解答对大家有用。
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