房产交易的风险规避方法,房产交易的风险规避方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的风险规避方法的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易的风险规避方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房，卖家想用我的首付款来偿还银行贷款来解押，这样做我该如何最大限度规避风险？

二手房，卖家想用我的首付款来偿还银行贷款来解押，这样做我该如何最大限度规避风险？

二手房交易***流程

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同

2、购房人向银行提出***申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明;

3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用;

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放***承诺书;

5、银行与购房人(***方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证;

6、建立存用***账户,划拨购房贷款;

7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理***保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;

8、银行发放***。

9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止***合同

谢邀！这种现象很常见的，尤其是一线城市，银行***都是几百万，需要借助首付款来还清，因为只有***还清了才可以过户。

最大的隐患就是卖家拿着首付款去做别的事，没有用来还贷，导致房屋没法过户，而卖家又出国了，或是当起老赖来了。但是最终卖家还是讨不得好处，只是买家就会被这个事情牵绊住，最后进行漫长的诉讼过程。

稳妥点，就是拿着首付款陪着卖家去银行还贷，当面看着他把钱还进去，这样如果卖家还有其他债务的话，你的房子是可以正常过户的。

别的也没什么，只要签了合同就生法律效益，至于他是拿你的首付款解押还是借钱解押从另一个角度来说与你没太大关系。找个懂得人把你合同上的签约，还贷，过户日期写好，后续问题不大，如果你的首付款还不足以还清他的银行抵押，就要弄清楚卖家是否有能力解决，否则拖延的是你的时间和精力。

二手房买卖中，这种情况大约占一半，房屋买卖主要还是看买卖双方的诚意和契约精神。这里提到如何最大限度的规避风险，那我来说一说。

一：找中介或者第三方亲属也行。但最好找中介，因为中介对于房屋的交易流程较熟悉。让中介核实房屋的状态，是在那个银行抵押，确定剩余***金额，解押需要什么手续，解押后在银行抵押的房屋手续是否能当天领取到。这些都要详细的核实，只有做到清清楚楚，明明白白，才能完成整个交易。

二：核实清楚抵押的手续后，买卖双方签署买卖合同，合同中也要注明第三人的责任。约定办理解押的时间。

三：这一点很重要，一天内要完成。给卖方付首付款，付清首付款后，紧接着让卖方去银行办理提前还款手续。还款手续完成后，紧接着领取该房屋的抵押材料。领取后如果不放心卖方那就让卖方办理一个公证过户手续给第三人。公证以后，卖方的过户就由第三人和你办理，后期的卖方在不在场都可以办理过户手续。所以找这个第三人就比较重要，找自己信任的人。

四：这一步主要虽然不需要卖方参与，但还是尽量让卖方和买方及第三方一起，办理抵押手续，让卖方和第三人知道办理的情况。不然你的首付款保证了，卖方的剩余房款就没办法保证了。所以尽量的让卖方知道办理到那一步，打消卖方的顾虑。

总的来说，房屋买卖双方，还是本着诚信、公平、公正的态度来办理，双方都替对方多考虑考虑，保证了首付款的同时，也要保证后续的款项能够按时付清，才是最重要的。

手续中最重要的还是公证这一步，这个就要买卖双方协商。卖方怕买方公正过户后，过户的时间自己无法掌控，就怕买方过完后，不配合办理***手续，延迟办理***手续。如果不公证买方又怕卖方拿着首付款还清银行***后消失。所以怎样沟通协商，还是要看双方。

谢邀！

1.对房子的[_a***_]做好详细调查！比如是否有其它抵押***，是否有高息借贷，是否有租客！卖房的真实理由！有些需要听中介说，更重要的是去银行做产权调查，也可以走访小区邻居！

2.确认好解压金额！尽可能你出的首付款不超过需要解压的金额！不然后续银行一旦房款，多余的钱在卖家手机，你会很被动！

3.如果实在吃不准！不想冒风险，就让卖家走担保公司，让担保公司垫资！这就和你没有关系不大了，无非是他要出利息！就看协商了，还要看卖家着急卖房与否？

4.及时你垫资的款项能转为首付款也要小心！二手房当中由于垫资出现很多问题！

5.建议慎重，这种事情和房东人品和中介的素质都有关系，最好是解压问题让卖房的自行解决！

6.牢记：不要有贪快，贪便宜等心理！一切按流程来，该谁的事情谁去解决！宁可房子不要了也不要冒险！说不定会有更好的房子等着你！

祝购房顺利，不要踏坑！如有问题可以留言！

作为一个房产经纪人在交易过程遇到这种情况还是比较常见的，卖方当时买房时同样也是使用银行***，当后期考虑换房或者变现卖房的时候，银行***还没有还清，因为现在房产交易大厅规定房子只有在无抵押无查封没有产权纠纷的情况下可以过户，所以在过户之前需要卖方先把***还清。

怎么最大限度规避风险呢？

1.让卖方自己想办法去还清***，先向亲戚朋友借借，等手续流程走完，银行放款之后再去还就可以了（但是银行放款的时效是不可控的）。

2.找第三方担保公司，费劲巴力的好不容易找到心仪的房子，总不能因为这点事再去费时间费精力的看房找房。那就找第三方担保公司去担保首付款用于卖方去还***。

讲一个之前遇到的一个单子吧：买方跟我看了有一段时间的房子了，千挑万选最终找到一套非常满意的房子，买卖双方见面洽谈价格，比较顺利两人见面20分钟价格谈妥200万成交，但是卖方这个房子当时买的时候向银行***60万，并且向其他借贷公司第二次***贷了30万用于生意周转，卖方说了自己没有多少钱去还，需要客户的首付款去还，客户说没有问题。那么好，价格谈好了，整个流程细节也谈好了，我跟卖方说没有问题咱们去房产交易大厅查一下产权并且看一下总共还有多少钱没还，查了一下一押和二押总共还有80万没还，产权没有问题，回去打印合同，买卖双方签字，签完字之后买卖双方离开，过了一会买方跑到店里问我，直接把钱给到卖方去还***，如果卖方还完之后房子不卖给他了或者卖方跑了怎么办，他说有什么办法能避免风险吗？

我就给他沟通了第三方担保支付，买方觉得可以，但是用担保的话会产生会用的，买方明确费用他承担，我说好，我去跟卖方沟通，我又去找到卖方，将买方的担忧跟卖方一说，卖方可以使用担保支付，谁买房都会有这样的担忧的，你问问吧需要我准备什么吧，·······后期担保公司又查的卖方家庭成员的征信，户口等等·。

到此，以上就是小编对于房产交易的风险规避方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的风险规避方法的1点解答对大家有用。