房地产估价中的风险分析,房地产估价中的风险分析是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产估价中的风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产估价中的风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买法拍房有什么优缺点？
2. 买法拍房怎么样，要注意什么？

购买法拍房有什么优缺点？

房市调控升级，限购加码缩减了一手二手楼盘的成交量，却提高了法拍房的关注热度。人们对新事物的不了解导致的迟疑和观望，但是最终还是会被动跟风，这就是非常普遍的一种爱凑热闹的社会现状，就像买法拍房，很多人都不是很看好买法拍房捡漏这种事情，总认为法拍房麻烦、不安全，但随着身边朋友买法拍房捡漏成功消息传播，自己也开始认为这事靠谱了，然后大量的人开始着急入市法拍房，这就是明显的被动跟风。但是“捡漏有风险,法拍需谨慎”。

法拍房价格由于远低于市价，所以近些年得到越来越多的人青睐，但看似简单的操作流程背后需要有精准的信息明确。同样，这也与各地方司法拍卖的体系完不完善有关。

竞拍法拍房就好比吃河豚，味道非常美但也有中毒的可能，只需先期请个有能力的大厨接下来就是慢慢品尝美味了。对司法拍卖并不是很懂的小白，最好选择与当地有实力且正规的司法***机构合作，省去不必要的损失和麻烦，才能更安心的享受司法拍卖带来的真正红利。

经司法助拍***机构专业司法产调，拍卖指导、税费测算、代办过户、贷款垫资、清户入住等专业服务，排除掉7大“深坑”，避免四大问题，真正买到价格低、位置好、合适满意的房产。

郑州法拍房不限购、不限售、价格低、能*** 法拍房专员宋玉东

司法拍卖***机构,法拍房全程代拍服务,拍卖咨询,律师调查,实地勘验,审税过户,银行***，垫资，清理住户等***一站式服务。（法拍房专员宋玉东）

优点:无非就是便宜嘛，法院拍卖的房子一般会比市场价便宜30%左右，是不同情况而定了！除了便宜我想没有什么优点了吧！

缺点:缺点也是显而易见的，风险非常高，因为***拍卖的房子多是不交吉，需要你去腾房，如果遇到房子原房东把房子长租给别人你根本无办法收到房子，收房就是最大的麻烦。其次拍卖的房子做***很麻烦，现在好点了，很多银行跟***有合作可以***，但是利率也会高点！

法拍房的确是***拍卖房产的简称，先给大家简单科普法拍房产生的原因：一是购房人无法偿还商业***；二是民间借贷抵押；三是司法没收；四是无主财产。

法拍房有以下不可忽视的优缺点：

优点：

省钱且交易较快。***执行拍卖时，考虑到执行后快速变现，法拍房评估价格低于市场价10-20%，起价也只有市场价的八成左右，如果流拍还会降价。对于购房者来说是个好事，毕竟可以剩下大部分钱。

法拍房性质特殊，部分城市不限购。

可以从法拍房产生的原因，看出以下缺点和风险：

法拍房房产产权复杂，可能含有潜在纠纷。法拍房可以因为原房主债务的问题而被多次抵押房产，如果有抵押却没有办法解压，那么购买之后的债务等费用由购买法拍房的房主承担，所以部分只看到低价就一股脑热想要的购房者，要确保房子可以办理解押、债务已经清除，要不然就会被各种债主追债。

提起法拍房，让人又爱又怕，爱是因为法拍房价格相比同类商品房价格低，且不限购；怕是因为法拍房虽然价格低于周边商品房，但其权属可能存在的复杂性及后期的税费也使得很多购房者望而却步。

优点：

1，法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，可直接过户。但是现在有些地方也开始限购。

2，有些法拍房的房子的成交价会比市场上的相对来说更低些。

《关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款规定：人民***确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。不过，最终需以[_a***_]价来判定是否有性价比。

简单解释一下就是：法拍房一拍定价=评估价*80%=（市场价*80%）

二拍价=一拍价*80%。

3、一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

4、一般交易周期比普通二手房交易周期短。

缺点：

1，大多数的法拍房需要付全款。

买法拍房怎么样，要注意什么？

自从房产司法拍卖进入电商平台后，其“不限购+7折市场价”的噱头吸引了不少购房者前去围观。那么，买法拍房到底是“捡漏”还是“跳坑”，有哪些需要注意的地方？

以下内容供成都区域司法拍卖房产参考之用，具体以拍卖房源实际情况为准。

法拍房，简称“***拍卖房产”。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债券。由于是***拍卖房产，因此区别于其他拍卖房。目前，除北广深等10余个城市外，其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。

法拍房是目前为数不多的避开限购的合法渠道之一，但是购买成功且过户后，会计入家庭自有产权套数。法拍房可以像新房、二手房一样按照市场利率进行按揭***，但目前仅支持商业***。

法拍房和其他房产具有同样的权利，可以根据当地房产落户政策进行落户。

法拍房拍卖是需要交保证金，竞拍失败保证金悉数退回。竞拍成功因个人原因放弃，保证金不会退还。

房屋的产权问题，首先要确定该房产有无产权，如无产权需要到相关职能部门明确是否能够办理，以及衡量由此产生的费用是否值得承担。如果该房产有产权，也要明确产权属性，以及不同属性的产权在办理再次变更过程中可能产生的费用。

法拍房存在房源信息不对称。法拍房不容易看房，有些房产***并不会安排直接看房，因此可能存在对这套房产的了解不够全面。建议在拍卖的时候最好找一家靠谱的中介机构，对该房源信息了解清楚，比如是否有长期恶意租约、抢占等问题，是否是欠债太多等。

交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切费用和所需补交的相关税费，比如土地增值税、契税、过户手续费、印花税等均由买方自行承担，所以买方一定要衡量这些费用是否自身能够覆盖。

一般来说，“便宜”是法拍房最大的卖点。按拍卖程序来说，法拍房都是先由***委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行业。据悉，某些新一线城市的起拍价设定为评估价的85折！房产按规定可以拍卖三次，“流拍”一次，价格就会进一步下降。如果三次“流拍”，就真的可以说是“破冰价”了！

到此，以上就是小编对于房地产估价中的风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产估价中的风险分析的2点解答对大家有用。