当代房地产行业的趋势分析,当代房地产行业的趋势分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于当代房地产行业的趋势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍当代房地产行业的趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业未来趋势怎么样？可以满足多少人就业问题？
2. 结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

房地产行业未来趋势怎么样？可以满足多少人就业问题？

房地产行业从去年开始有些低迷，很多人认为房地产行业要开始走下坡路，房价会降。我认为这个想法是错误的

首先，从成本方面来讲，房地产得各种成本都在增加，国家不会控制拿地成本，环保检查导致建材得价格上涨，人工费得上涨，这些都是近几年来说不可能降低的事情。

其次，很多人说房产现在供大于求，整体来说如果算人均住房面积是这样，但是实际情况是房产集中在一部分人手中。就好比甲有四套房子，乙没有房子，但是算他俩人均住房是2套/人。实际刚性需求得人还是很大一部分，起码近十年来是不会改变。

最后，从国家政策来说是不允许房价出现断崖式得降价。国家的目标是维持房价平稳增长，房地产算是国家的支柱性产业，为gdp贡献很大，不会降价。如果出现断崖式降价肯定是国家出现经济危机，社会会出现***。

回顾我国房地产发展的二十多年，市场出现多个起伏阶段，房地产不会一直增长或者一直低迷。但是十年内，房地产的总体趋势没有问题，我感觉下一个暴涨两三年内会出现。尤其是三线城市，一二线城市相对来说会疲软一些。

谈一下四线城市房地产的发展趋势吧。

依稀记得在2016年的时候我所在这个城市的房价处在3000-4500的水平，从2016年底到2017年上半年房价一跃涨到了8000-10000的高度，涨幅超过两倍还多，在买涨不买跌的心理驱使下，人们买房的热情高涨（当然其中刚需和炒房并存）。具体涨价原因众说纷坛，听到最多的是炒房团的操作，真实原因有待考察。但是从2018年冬季到2019年现在买房卖房的进度放缓了，整体房价也趋于平缓，略微有所降低，瞬间各房地产感觉冬天来了，其实在我看来，只不过是2016、17年的热浪过去了，房地产回归到了正常平稳期而已。并不是真正的冬天来了。

我个人认为未来房地产仍然会以较为平稳的趋势发展，同时作为平民百姓也希望不要再有炒房团这样的团体再来扰乱市场，否则收益的是房地产，是炒房团，而受损的则是为了有房住辛苦打拼的刚需家庭

一二线等刚性需求大的城市房地产暂时仍会火，普通城市房地产将会饱和。房地产解决的就业涵盖范围很广，建筑本身就能解决建筑工人就业，建筑材料的生产，销售 运输，装修材料的生产。各个环节都能解决就业。

房地产目前在地级市的价格上升趋势逐渐放缓，有的甚至卖不出去导致跌价，而一线城市和省会城市的房价还在不断上升，以后人口会越发集中在城市，农民不种地，觉得城里好，大部分跑到城市打工，城市人口不断上涨，城市购房需求还会增加！

2019年以来，一方面可以看到房贷利率在连续上涨近两年后终于在2018年末拐头，另一方面核心一二线城市在经历了一定周期的调整之后迎来修复。2019年以来全国房地产市场整体销售面积增速逐步放缓，1-3月全国商品房销售面积为2.98亿平，同比下跌0.9%，但是一二线城市的表现更为亮眼。

   跟踪的重点城市来看，一线城市从1月增长4.87%回升4月的56.05%，二线城市从1月的下跌7.07%持续回升至4月的增长51.94%，1-4月一、二线城市销售累计同比增速分别为40.74%、22.59%，迎来2019年的小阳春。而三四线城市虽然也出现一定改善，但整体依然较弱，当月同比看，跟踪的三四线城市从2019年1月的下跌17.60%回升至4月的增长8.41%，增幅低于一二线城市。

目前我国房地产市场总体保持平稳，房价基本稳定，市场预期趋于理性。虽说房地产暴利时代已经过去，但并不代表房地产行业没落，中国城镇化道路还远远没有实现，房地产行业依然有前景，只不过是玩法比过去更专业。

以前只要有点关系能拿点地，包个建筑施工单位，开发出来就是大赚。现在可没那么容易了，行业面临洗牌，大鱼吃小鱼，大的房企依然能吃香喝辣，小开发商就哑巴吃黄连了。

现在很多大的地产开始做特色小镇项目，生态住宅，养老地产，旅游地产，康养，这也许会是以后的发展趋势。一方面地方***在出让土地的时候都愿意加入商业、办公、旅游、文化等，纯粹通过住宅拿地越来越困难了。另一方面从买房人来看，现在人们很追求生活品质，光有住宅但其他配套（商场、学校、旅游***、文化体育等）不齐全，生活品质很难上去，房子的价格也就很难上去。所以开发商和买房人，双方各有需求。

要说房地产行业能满足多少人就业，这个其实谁都说不准。因为涉及的行业太多了，如果只是开发的话，正常一个项目公司就五十人左右。但是因房地产带来的行业从业[_a***_]不计其数，建筑材料商，劳务，监理等各行各业的人员太多了。这也就是人们经常所以的房地产行业不行了，***为什么不打压房地产开发，为什么房子不讲价的原因，因为牵涉的行业太多了，牵扯到的有相关利益的人也太多了。关乎着社会的稳定，关乎着市场经济的走向。

结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

感谢邀请回答这个问题，对于房地产市场未来的发展情况之前也简单提到过，但是没有系统讲过这个事情。进入2019年后对于房地产市场最广泛的认知就是：房地行业的黄金10年已经过去了。那么未来房地产市场的空间还有多大？房企该何去何从？借此机会简单谈谈我的观察。

初步计算我国城镇化建设还有10年左右的时间，留给房地产企业转型的时间也不多了

根据2018年的数据显示，我国常住人口的城镇化率为59.58%，根据国际惯例达到70%的城镇化水平差不多还有10个百分点，根据目前我国的城镇化发展水平，基本上是一年增长一个百分点。简单计算后，基本上留给房企维持快速增长的时间也就不过10年了。那么房地产市场的增长空间还有多大？几点观察：

第一、按照如今的人口来计算，未来10%的人口流入也就不过1.4亿左右，这就是未来房地产市场发展的空间。如今的人均住房面积来39平方米，未来按照人均50平米来计算，也就是说总的住房需求面积为70亿平方米。2018年我国住宅商品房的销售面积为147929万平方米，***如按照这样的速度不变（其实是稳步上涨的），也就意味着5年左右达到70亿平方米的销售面积是不难的，加上房产交付所需要的2-3年周期，也就是8年左右，这就是房地产市场的时间空间。

第二、房企转型从2016年开始进入火热期，主动转型与被动转型的结果是不一样的。包括恒大、万达、碧桂园甚至万科在内的全国一线房企都在纷纷进行产业转型，过去单单依靠房地产为主营业务的日子已经不多了。恒大布局体育、新能源汽车；万达布局商业、金融和电影文化产业等都是活生生的例子。2019年到目前为止被媒体报道出来的宣布破产的房企已经达到了274家，按照这个速度今年破300家只是时间问题。这些房企多数集中在三四线城市的情况，值得所有的朋友注意。

房地产市场已经开始步入买方市场，这点在2019年尤其明显，多数房企除去转型外必须做好产品才是出路

早在2017年就有国内知名学者提出过未来大约80%的房企要面临倒闭或者转型，因为在房地产市场火热发展的20年我国的房企数量实在是太多了，根据数据显示我国目前有13.2万家房企 ，明显是太多了，未来优胜劣汰是必然。几点观察：
第一、能够进行转型的房企加速转型是必然，未来多数房企都会这样做。无论是商业、体育、文化还是其他领域房企涉及到的领域会越来越多，就像如今包括美的在内的传统制造业开始布局房地产行业一样，传统房企开始布局制造业类实体企业也会是趋势。尤其是习惯于政策导向的房企来说，相信多数都会“指哪打哪”，否则就真的没有出路了。

第二、部分房企被收购或者宣布破产大家也不要见怪。未来几年一线房企频频收购地方房企将会是大规模***，细心的朋友应该发现这个问题。包括万科在内基本上布局到一个城市（尤其是省会）基本都会与当地的房企合资成立一家公司，自己占大股东（其实就是收购）；未来一线房企加快收购具备价值的地方房企将会是趋势。对于那些本身价值不大且资产负债比较高的地方房企，宣布破产或是唯一出路。

第三、进入买房市场后，房企必须做好产品和服务，这才是根本。无论是户型、得房率还是小区绿化、服务等都是未来购房者购房的参考因素，包括住建部等在内都对于新建小区的***配套提出了要求。未来相信随着市场的变化，现房销售，减小公摊面积等情况会越来越普遍，消费者得到的实惠也会越来越多。

综上，房地产行业的黄金时代已经过去了这是事实。大家需要注意的是这并不意味着房企彻底退出，只是步入了稳定发展空间。随着人们生活水平的提高和对于物质追求的不断变化，房企提供新的产品动力也会持续存在。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于当代房地产行业的趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于当代房地产行业的趋势分析的2点解答对大家有用。