商业地产经验指标,商业地产经验指标有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产经验指标的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产经验指标的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何选出成长股，成长股最重要的指标是哪几个？
2. 淘宝新店如何运营？

如何选出成长股，成长股最重要的指标是哪几个？

谢谢邀请。大家好我是投资观，是一个研究股票投资十多年的老股民，专注股票投资擅长趋势分析。做股票投资的都知道选股是非常重要的，股票选错了再好的操作也不能会带来好的收益。特别是对于长线投资者来说选股显得尤为重要，值得长期投资的股票有三个数据必须要符合要求才行。

一，股价不能太高。对于长期投资而言股价是很重要的，五元股价的股票和五十元股价的股票还是前者翻倍的概率比较大的。虽然有些股价高的股票也会出现翻倍的涨幅比如贵州茅台，但是A股市场上毕竟就只有这一个贵州茅台，大部分的股票还是按正常的走势运行的。所以在选股的时候一定要注意，同等条件的股票以价格低的优先。

二，分红越高的股票越值得长期投资。不管是牛市还是熊市买高分红优质股的投资者运气不会很差。回头看一下那些高分红的优质股，比如美的，格力，平安等牛市的时候上涨，熊市的时候更有价值。所以对于长线投资者而言，一定要选择那些分红高的优质股去操作，高分红又是低价股那就更值得投资了，

三，公司净利润很重要。对于长期投资而言基本面的分析是重中点，基本面中的财务数据更是重中之重。在选择长线的成长股时一定要选择那些业绩好，且年收益呈现稳定连续增长的公司。年收益低于1亿的公司最好是不要选择，只有年收益高，稳定且持续增长的公司才适合我们长期持有。

我是投资观，看完关注点赞股票大涨不断，个股分析私信探讨。

所谓成长股，是指其业绩增长超过行业平均水平的个股。从广义的概念来讲，只要公司经营业绩有所增长，就具备一定的成长性。狭义来看，有人认为，企业的产品或服务有没有充分的市场潜力是判断成长股的重要标准；有人认为，界定成长股需要以高速的营业收入和净利润增长为标志；还有人认为，应以行业属性来区别成长股，例如TMT、医药、新能源和人工智能为主的新兴行业。

但是，要找到处于成长初期的优异企业却并非易事，仅仅是基于概念而对未来成长的预期，这样做出的投资决策风险很大。而当企业业绩开始显示出快速增长势头时，则比仅仅基于概念的判断可靠性大为增加。行业和企业都会经历初生期、成长期、成熟期、衰退期等阶段，选择“优势行业中的优势企业”，就是要选择处于成长期行业中的杰出企业。

成长股的基本面相对复杂，我们认为商业模式、成长速度、盈利能力和现金流管理能力是考察成长股的几个重要指标。商业模式决定了行业未来的发展规模及企业的可成长空间，是先决条件；而投资者在进行成长股投资时，股票增长前景使其首要考量指标，包括能否实现超预期业绩增长以及较高的盈利能力；现金流量管理则是把控风险的重要工具，经营现金流一旦出现恶化，容易导致公司全面瘫痪。

（编辑：四维）

选出成长股，我个人认为需要看以下的一些数据

1、毫无疑问是业绩的成长，也就是营业收入及净利润的增长需要符合一定的标准。判断条件一般是连续三年营业收入同比增速大于30%，净利润大于25%，业绩是判断一个股票成长性的首选指标

2、净资产收益率一般要大于15%

3、主营业务的毛利润率保持30%以上，越高越好

4、负债率不可以超过50%，超过则为高，轻资产企业在这点上则显得更低（银行股除外）

5、现金流要持续为正。特别是企业的经营现金流持续为正较好，在这里需要强调，看年度的，因为有些企业有季节性的影响，可能第一至第三季度现金流为负，而全年则是显示为正

6、对于企业估值，成长股建议用市盈率。在这里需要强调一下，低估值投资之路，相对来说是低风险，有一定的保障。但对于成长股，咱们就必须给予略高的市盈率。因为我们预期的业绩会高增长，现在的高估值是透支未来的业绩。个人认为可以容忍的界限，在大牛市为市盈率80倍。当然，熊市会相对低一些

7、行业属于轻资产优佳，因为重资产的业务模式意味着需要在前期投入较大的现金流，而回报的现金流则比较少；这点互联网公司比较轻资产，容易或者资金的青睐

8、行业要选择朝阳行业，当然有一个限定条件，就是国家在政策的扶持上不可以过度。比如一些靠拿补贴或者的公司，不可能会有很好的业绩

9、被低估，拿公司的盈利情况和行业的地位进行匹配，选择出被低估的，比如某股票盈利能力第一，行业排名第三，这种就叫被低估。如果行业有多只股票被低估则选择盈利能力最强的那只

2017年是价值投资元年，让国内掀起了一片价值投资的风潮，而市场上的大部分股民都是较为喜欢短线投资的，对于基本面分析不是很[_a***_]，虽然目前市场有普跌的迹象，但是我认为价值决定价格的真理，真理不会不到，只会晚到，等大盘企稳之时就是优质个股的爆发知识。

成长股的重要指标有哪几个？

一：毛利率

毛利率是长期盈利的关键指标，只有毛利率高的企业才可能拥有较高的净利润，一个公司在行业中是否有竞争力，主要参考公司的毛利率，毛利率高表示市场占有率高，才能拥有定价权，一般毛利率在40%以上为佳。

二：关于营收增长率

企业赚钱方式有很多，比如变卖资产，投资收入等等，所以不能只看净利润来判断公司的盈利能力，只是一时之计，只有销售才能保证公司的长期盈利和稳定，而这个时候就要看营收增长率

三：市盈率（PE）

缓慢增长型公司一般市盈率都是比较低的，而快速增长型的公司是市盈率最高的，周期类则介于两者之间，所以不能看到市盈率低就选择买入，要通过分析公司是缓慢增长型还是快速增长型，如果是缓慢增长型公司，市盈率低的情况下，是长线买入的标的。

四：每股收益（EPS）

在欧奈尔的CAN SLIM理论中，牛股最近三年每年的EPS都应该有25%或以上的涨幅。一般每股收益越高越好，一般成长股的每股收益至少要在18%-20%，25%-30%最佳。总之越高越好。

目前正是披露年报，选成长股的好机会，经过多年实践，我认为应符合以下几个重要技术指标。

一、业绩增长是选成长股的硬指标。即营业收入和净利润的增长，必须连续三年营业收入同比大于30%，净利润大于25%，这是选成长股非常重要的条件。

二、净资产收益率要高，一般要大于20%，太低不符合标准。

三、主营业务毛利润要高，至少要在30%以上，越高越好。

四、低负债率，不能超过50%。

五、年度现金流必须持续为正数。

六、企业的估值低（市盈率低）。低估值，低风险。对高成长企业，市盈率可以适当放宽，一般不能超过80倍，过高则透支了未来的业绩。

七、行业属于轻资产为佳，如软件信息、芯片等行业。重资产行业前期投入大量的现金流，而回报现金流较少，应该尽量回避。

八、行业是新兴行业，有国家政策支持。但是竞争激烈的行业应该回避。如对光伏行业的支持，导致各地一窝蜂上项目，整个行业利润下降。

九、行业地位竞争力要强。必须是细分行业龙头，占有率高，有助于企业未来发展。

淘宝新店如何运营？

楼主好！这个问题其实可以代表新手卖家的首个问题，万事开头难一样的道理.

题主的问题是：淘宝新店如何运营？看了其他小伙伴回答讲的也非常好，不过都没有讲到如何做到店铺有销量，能够实质性推动店铺宝贝销量，新手能够直接入手.先简单介绍下自己，***作过2个亿的天猫店铺，自己也创业开过C店从0信誉做到4钻，也做讲师并且自己也维护着千人群，也培养出很多电商人才.我不是在这里吹嘘自己，只是想表达自己讲的内容是有说服力和专业，理论和实操的结合.淘宝干货也非常多，讲三天三夜也讲不完，这里细节就不讲了，可以关注我的文章都有写的，主要把如何运营新店的一个思路和方向分享下，如有疑问也可以随时私信我，我会认真回答每一位粉丝的问题，直接进入主题，分四部分讲：

第一步新店开好需要把宝贝上架，PC和手机端首页装修，关联页面，搭配套餐，重点需要把主推款都要在最好的位置露出即可，比如店招、关联、详情页、首页、微淘、导航、分类等露出位，因为访客是从不同的地方进入店铺的，比如从购物车、收藏、首页、搜索、微淘等进来的，要让所有进店买家都能看到主推款，第一步就完成了.

第二步很重要，因为新店没有DSR评分，宝贝也没有破零没有评价，信誉也是0需要把这3点完善了，店铺可以搞免费试用活动，比如每天送10件收到货后评价晒图返还全款，也可以后台申请退款不退货操作，其他方式也可以.前期有个10个销量了，有评价也有DSR了.后期维护好主推款亏点也没关系，主要赚销量和人气.宝贝销量越高排名越搞前，流量也越多，利用主推款做好关联销售，慢慢的把店铺动销率做上来即可.

宝贝基础量有了，开始需要推广引流了，可以开直通车了（如何操作可以私信我），创建优惠券，微淘发送，手机千牛无线领券推广，微海报，淘宝联盟，淘口令、淘宝客等推广手段，以此按照这些推广渠道投放，流量会稳步提升.

这个阶段店铺有基础量，也有流量需要提高转化率了，除了大家讲的主图，详情页等页面优化，另外店铺需要有活动，分两步策划活动：店铺活动&单品活动，比如全店满减、包邮、赠品、秒杀、抽奖、换购等活动，单品的玩法比较重要，比如每天前5名半价，拍下减，多件多折等提高转化率，维护好主推款的销量.等信誉到了一钻就可以报名天天特价官方活动，维护好日常运营即可.再配合淘宝客推广效果会更好，这里到淘客可以在淘宝客广场联系他们，记住直接报名是没有效果的，一定要和淘宝客沟通后报名，一般沟通内容是给他链接，预估下产品销量，需要多少佣金和优惠券力度能做到多少销量等.客服这里也很重要，每天需要催付和咨询成交都是提高转化率的.

到此，以上就是小编对于商业地产经验指标的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产经验指标的2点解答对大家有用。